Elegantes Domizil für kinderlose Performer

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
348.000,00 € ca. 73,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04e16b5
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GFAU43
Referenznummer 8019
Kaufpreis 348.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 3434 Tulbing
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab November 2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 73,00 m²
Grundstücksfläche ca. 701,00 m²
Baujahr 2004
Terrasse
Einbauküche
Böden: Steinboden
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 78,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Die Marktgemeinde Tulbing hat sich in den letzten Jahren aufgrund seiner guten Erreichbarkeit zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt und bietet Kindergarten, Volksschule, Tierarzt, Gaststätten, Heurige und vieles mehr.

Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 10 km entfernt, von dort fährt man ca. 20 Minuten zum Zentralbahnhof Wien und ca. 15 Minuten nach St. Pölten. Ca. 6 km entfernt, befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Zeiselmauer-Königstetten, wodurch der Franz-Josefs-Bahnhof in rund 30 Minuten erreichbar ist.

Die nahe gelegene Schul- und Einkaufsstadt Tulln ist ca. 7 km entfernt, diese ist auch mit dem öffentlichen Bus gut zu erreichen.

- Doppelgarage, vollverfliest
- 2 PKW-Stellplätze
- 8 x 3 m Pool
- Grillkamin
- Gartenhaus
- Infrarotkabine
- Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas
- Rollläden elektrisch
- Alarmanlage
- Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Hochwertiges Mobiliar
- Feinsteinböden und -Fliesen
- 30 m² Terrasse
- TV-SAT-Anlage

Elegantes Domizil für kinderlose Performer

Auf einem etwa 700 m² großen Grundstück in ruhiger, nicht einsehbarer Wohnlage residiert dieses außergewöhnliche ELK-Fertighaus.

Der Bungalow wurde 2004 errichtet und besticht durch einen gut durchdachten, barrierefreien 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 73 m² Wohnnutzfläche. Das Objekt ist nicht unterkellert, eine Garage, ein daran angeschlossener Abstellraum sowie ein kleines Gartenhaus bieten Platz für Stauraum.

Das Besondere: Haupthaus und Garage bilden eine räumliche Schleuse, bei deren Durchschreiten Sie in eine andere, nicht erwartete Welt eintauchen. Sie betreten eine Oase der Ruhe, Ihr ganz spezielles Home Sweet Home.

Ein Granit umfasster Pool ist erster Blickfang, 5 m hohe Riesen-Zypressen schirmen Einblicke ab und sorgen für ein Gefühl der Geborgenheit. Sandsteintrockenmauern, Ziergewächse und grazile Steinfiguren betonen das außergewöhnliche Wohlfühlambiente.

Eine einladende und sehr gemütliche Schnittstelle zwischen Garten und Wohnbereich bildet die überdachte, wandgefasste Terrasse, die das Gefühl eines Wohnzimmers im Freien vermittelt.

Auch das Gebäude selbst lässt keine Wünsche offen: Der ELK-Niedrighausenergie-Standard wurde mit hochwertigen Oberflächen und gediegenem Interieur veredelt, die eine sehr elegante Wohnatmosphäre schaffen. Hier gilt tatsächlich: Koffer packen und einziehen.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 348.000,--. Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche und der Wohnzimmerverbau.

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 60,- pro Monat.
Die Strom- und Gaskosten betragen durchschnittlich ca. EUR 100,-- pro Monat.

Energieausweis
HWB 78 kWh/m²a, fGEE 0,89

Fazit
Ein außergewöhnliches, hochwertig ausgestattetes Domizil in guter Wohnlage. Der mediterrane Charme der Außenanlagen gewährt auch höchste Privatsphäre und macht dieses Objekt zu einer Besonderheit und Oase gediegener Ruhe.


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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a04e16b5
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Ihr Kontakt:
Rudolf Karner
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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