Elegantes, lichtdurchflutetes Raumwunder

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
180.000,00 € ca. 144,00 m² 7
kalaydo.de-Code a039703b
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2G2A848
Referenznummer LM-SPH0060
Kaufpreis 180.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 35796 Weinbach
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 144,00 m²
Grundstücksfläche ca. 802,00 m²
Baujahr 1927
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Granitboden, Laminat
Ausstattung: teilweise möbliert
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1927
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer
*************** Wichtig ***************

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Hier wohnen Sie in herrlicher Natur in einem Ortsteil Blessenbach der Gemeinde Weinbach zwischen Lahn und Weil. Direkt an das Grundstück grenzt der Wald, der Sie zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Unzählige Vereine beleben das Dorfleben und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Hier kennt und hilft man sich noch gegenseitig.
Blessenbach hat durch verschieden Kreisstraßen eine gute Verkehrsanbindung. Den Marktflecken Weilmünster erreichen Sie in 10 Minuten, Weilburg in 15 Minuten.

Diesem ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1927 sehen Sie sein Alter nicht im geringsten an. Durch ständige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden alle Räume, Fenster und Fassade in einen neuwertigen Zustand gebracht. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und ist auf dem neuesten Stand. Das Dach wurde neu gedeckt und mit einer Vollwärmedämmung versehen, durch die keine Kältebrücken entstehen können. Alle Fenster wurden mit doppelter Isolierverglasung erneuert und haben Rolläden. Die Rolläden im Dachgeschoss werden mit Solarenergie betrieben. Die Vorderseite des Gebäudes wurde neu gedämmt.
Internet und Fernsehempfang ist über Kabel oder Satelit verfügbar.

Lassen Sie sich einfangen vom Charme dieses Hauses! Schon beim Betreten werden Sie von der Eleganz begeistert sein. Der helle Flur mit wunderschönem Steinfußboden, freigelegten Balken, der farblich passenden Treppe nach oben und eingearbeiteten LED Lichtern empfängt Sie großzügig mit Blick in die Küche und den Eßbereich. In der Küche mit hochwertiger Einbauküche mit allen Elektrogeräten steht Ihnen sehr viel Platz für Ihre Kochkünste zur Verfügung. Der anthrazit farbene Marmorfußboden, der sich bis ins offenne, angrenzende Eßzimmer erstreckt, passt perfekt zur hochwertigen Küche und gibt dem gesamten Bereich eine sehr noble Ausstrahlung. Die sich im Eßzimmer befindende Fußbodenheizung bietet im Winter eine behagliche Wärme. Zur Aufbewahrung von Vorräten finden ist eine Speisekammer vor. Zentrum des riesigen und durch 2 große Fenster lichtdurchfluteten Wohnbereiches ist der Specksteinofen der Marke Tulikivi. An kalten Tagen werden Sie die behagliche Wärme, die er verbreitet, genießen. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock. 2 helle, geräumige Zimmer mit Holzdecken und Sprossenfenstern, durch eine Tür verbunden, können Sie als Schlaf-/ Ankleidezimmer benutzen. Hier liegt auch das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Im 2. Stock sind in den beiden Zimmern leichte Dachschrägen, die stilvoll mit Kiefernholz verkleidet sind. Diese gemütlichen Räume bieten Ihnen allerlei Möglichkeiten zur Nutzung, je nachdem, was Sie benötigen.
Aus dem Eßzimmer gelangen Sie durch einen Wirtschaftsraum, in dem eine Dusche und ein Gäste WC vorhanden sind auf die große, überdachte Terasse und in den idyllischen Garten. Auf dem Grundstück, das teilweise in Hanglage liegt, sind Beete angelegt, in denen Sie Gemüse, Kräuter oder Erdbeeren aufziehen und ernten können. Eine gepflegte Holzgartenhütte mit überdachter Terasse runden das gepflegte Erscheinungsbild des Gartens ab. Auch Kleintierhaltung ist hier möglich. Der Garten ist komplett eingefriedet und grenzt direkt an den Wald.
Im Bruchsteinkeller haben Sie 2 Räume mit angenehmen Temparaturen zur Aufbewahrung und den Heizungsraum mit sechs Öltanks á 750 Litern Fassungsvermögen.
Auch die Garage mit elektrischem Garagentorantrieb für Ihren PKW steht für Sie bereit.
Ans Wohnhaus angrenzend bietet eine große Scheune weitere Ausbaureserve oder Staurraum für Gerätschaften oder als Werkstatt für Hobbyhandwerker.
Zu diesem Objekt kann das anschliessende Grundstück mit einem kleinen Fachwerkhaus und Scheune für kleines Geld, 20.000 Euro, dazu erworben werden. Näheres auf Anfrage.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015784058839
Email: shverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a039703b
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Ihr Kontakt:
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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