Elegantes Understatement! Bungalow für anspruchsvolle Individualisten. In Bergheim.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
575.000,00 € ca. 298,00 m² 8
kalaydo.de-Code a1bd3ce6
Anzeige vom 18.10.2018
Objekt-Nr. 2rnst4d
Referenznummer WE 343
Kaufpreis 575.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % zzgl. MwSt.
Stadt 50127 Bergheim
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 298,00 m²
Grundstücksfläche ca. 437,00 m²
Baujahr 1981

1 Stellplatz

Bergheim Quadrath-Ichendorf.

Die Kreisstadt Bergheim liegt 15 km vor den Toren Kölns. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Quadrath-Ichendorf ist der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil Bergheims.
Das freistehende Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Lage von Bergheim Quadrath-Ichendorf in guter Nachbarschaft zu weiteren Einfamilienhäusern und vis-à-vis einer Parkanlage.
Sie profitieren von der direkten Nähe zu Schulen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Discounter-Filialen und Drogerie-Märkte, Restaurants, Sportplätze, Fachärzte und sogar ein kleines Freibad, das Oleanderbad, liegen in fußläufiger Entfernung.
Gleichzeitig befinden Sie sich unweit der Wald- und Wiesenflächen zwischen Schloss Frens und Pliesmühle sowie der Kleinen Erft und der Großen Erft. Für Fitness-Begeisterte sind die angrenzenden Felder und die Erftauen perfekt, hier lässt es sich wunderbar wandern, joggen oder Fahrrad fahren. Das Gestüt Erftmühle ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine perfekte Wohnlage für alle, die die Nähe zur Natur nicht missen wollen, gleichzeitig aber gut angebunden sein möchten!

Bildung
Das Bildungsangebot ist perfekt: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort. Weitere Schulen, wie zum Beispiel das Gutenberg-Gymnasium, liegen im benachbarten Bergheim und sind problemlos per Bus zu erreichen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 4 und A 61 sowie die Anbindung an den ÖPNV machen Bergheim zu einer attraktiven und begehrten Stadt für Berufspendler nach Köln, Aachen oder Mönchengladbach.
Die Buslinie 915 bringt Sie in 5 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Quadrath-Ichendorf. Von dort haben Sie Anschluss an die Regionalbahn und die S-Bahn nach Köln.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Decke mit einer Holzbalkenkonstruktion sowie massive, gemauerte, weiß getünchte Säulen.
Die Gliederung der einzelnen Bereiche funktioniert nahezu ohne Wände! Die unterschiedlichen Zonen werden durch den Grundriss, die Versenkung des Wohnbereichs sowie durch die Fensterelemente strukturiert. Dies sorgt für ein sehr offenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl, das durch insgesamt fünf Deckenfenster (zwei zu öffnen) verstärkt wird.
Die Küche verfügt über eine weiße Hochglanz-Einbauküche mit Holzelementen aus Zwetschge. Der Neupreis der etwa sieben Jahre alten Küche von Nolte lag bei über 15.000 Euro. Die sehr modern anmutende Küche hat ausschließlich Markengeräte.
Tolles Detail: Spezielle Tageslicht-Leuchtfelder in Küche und im Arbeitszimmer erzeugen dimmbar unterschiedliche Lichttöne zwischen warm- und hartweiß!
Bodenbeläge: Der gesamte Wohn- und Essbereich, die Küche und die Bäder sind gefliest. Einzelne Zimmer sind mit Sisal-Teppich und Langfloor-Teppich ausgelegt.
Die Fenster verfügen über top gepflegte Meranti-Holzrahmen. Alle Fenster wurden 2016 mit zweifach isoliertem Glas versehen.
Im Gäste-WC im Untergeschoss wurden neue Armaturen installiert.

Souterrain
Der Außenbereich des Souterrains ist schön bepflanzt.
Durch den Lichthof und die großen Fenster wurde für den Wohnbereich eine sehr komfortable Lichtsituation geschaffen.
Bodenbeläge: Der gesamte Bereich ist gefliest, zwei Zimmer verfügen über Laminatboden in Hellgrau.
Im Bad sind vor sieben Jahren die Wasser- und Ableitungen komplett saniert worden.

Allgemeines
Garage und Stellpatz direkt am Haus

Das ursprüngliche Baujahr der massiv gemauerten und sehr gepflegten - sukzessive sanierten - Immobilie ist 1980.
Die Mauerstärke inklusive Zwischendämmung liegt bei etwa 45 cm.
Die Außenfassade wurde 2017 neu gestrichen und ist top gepflegt.
Der Bungalow hat ein Flachdach aus Bitumenbahnen. Das in die Jahre gekommene Kiesdach wurde bereits vor sieben Jahren entfernt und modernisiert.
Das Dach verfügt hat eine vor drei Jahren komplett sanierte Attika und eine neue Dämmung.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst 173 qm, die im Untergeschoss 55 qm plus 70 qm wohnlicher Nutzraum. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt 82 qm.
Die Grundstücksfläche (befestigte und Gartenfläche) liegt bei 437 qm.

Freiluftflächen
Die 50 qm große Terrasse aus Bangkirai-Holz liegt zur Sonnenseite (Südwest) und verfügt über einen Außenkamin.
Ein 157 qm großer Garten bietet Entspannung und Erholung für Familie und Freunde.

Energie/Haustechnik
Das Haus verfügt über eine im Jahr 2015 neu installierte Gas-Zentralheizung von Buderus. 2017 wurde der Hauptbrenner noch einmal komplett ausgetauscht.
Die Fußbodenheizung hat eine separate Steuerung für das Erdgeschoss und das Untergeschoss.
Die Elektrik wurde komplett neu überarbeitet (Verteilerkasten, Unterverteilung etc.).

So luxuriös kann Understatement sein: Der Bungalow mit sechs Zimmern, Terrasse, Garten und Sauna ist ein wahres Raumwunder! Ungezwungen und weiträumig, so präsentiert sich das Haus von innen, modern und klar strukturiert von außen. Die gemauerte Außenfassade wurde in einem modernen Weiß gestrichen. Im Rückzugsbereich der Terrasse und des Gartens sowie am großen Outdoor-Kamin sind Klinker verarbeitet.
Das Resultat: ein sehr atmosphärischer Außenbereich, der perfekt mit der gepflegten modernen Fassade und dem Bangkirai-Boden der Terrasse (ca. 50 qm) harmoniert.

Der Clou im Innenbereich: Die offene Bauweise erlaubt einen fast 100 qm großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sowie Atelier-Fenster in der Decke schaffen eine luxuriöse Lichtsituation. Ein 25 qm großer, abgesenkter Wohnbereich zum backsteingemauerten Kamin hin gewährt eine kommunikative und doch gefasste Wohnsituation. Auch im Souterrain mit eigenem Wohnbereich sorgt eine großzügige Ausschachtung (in sehr flachem Winkel) vor den Fenstern mit Südausrichtung für viel Sonne und Tageslicht.
Dieses Haus ist perfekt für Wohnen & Arbeiten-Konzepte sowie für große Familien geeignet. Durch seine Wohnfläche von fast 300 qm und eine Nutzfläche von 82 qm lassen sich nahezu alle Ideen realisieren!
Die eigene Garage befindet sich mit Stellplatz direkt neben dem Haus.

AUFTEILUNG DER INNENRÄUME

Erdgeschoss
-Von einer kompakten Diele sind das Gäste-WC und ein 20 qm großes Zimmer sowie der Rest des Hauses erreichbar.
-Direkt hinter diesem Bereich öffnet sich eine 25 qm große offene Diele zum
-49 qm großen Wohnbereich mit Kamin sowie zum
-19 qm großen Essbereich.
-Die offene Küche geht nahtlos in den Essbereich und dieser in den Wohnbereich über. Durch ein Fensterband aus drei Elementen in der Küche blickt man auf einen kleinen Park direkt vor der Tür sowie auf den Eingangsbereich des Hauses.
-Praktisch: Ein Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche.
-Der fast 100 qm große Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten.
-Hier befinden sich drei große Deckenfenster sowie zwei in den Sanitärräumen, die für eine besondere Lichtatmosphäre sorgen.
-Ergänzt wird diese durch spezielle, dimmbare Tageslichtfelder an den Decken.
-Ein 14 qm großer Raum eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
-Ein 18 qm großes, außergewöhnlich lichtverwöhntes Zimmer mit bodentiefen Fenstern eignet sich ebenfalls perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
-Das Tageslichtbad (Deckenfenster) hat eine Größe von 6 qm.
-Die durchgehende Fußbodenheizung lässt sich in jeder Etage separat steuern und abstellen.

Untergeschoss

-Eine große, offene Wendeltreppe führt in den Souterrain-Wohnbereich: Der offene und helle Treppenbereich bildet mit einer 44 qm großen Diele das Entree.
-Ein 14 qm großes, helles Zimmer sowie
-ein 18 qm großes, ebenfalls sehr helles Zimmer blicken beide in den Garten. Sie sind mit grauem Laminat ausgestattet.
-Das 10 qm große Badezimmer verfügt mit durchgehender Fensterfront ebenfalls über eine gute Lichtsituation.
-Direkt daneben befindet sich die 5 qm große Waschküche.
-Eine 6 qm große Sauna mit separatem Duschbereich befindet sich neben dem
-4 qm großen Gäste-WC (alle Armaturen etc. vor Kurzem erneuert).
-Ein weiterer, 23 qm großer Raum verfügt über einem eigenen Zugang.
-Ein Werkraum, ein Heizungsraum, ein 37 qm großer Hobby- oder Fitnessraum (unter der Terrasse) und ein Abstellraum von 33 qm addieren sich zu einer Nutzfläche von 82 qm.

*Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

kalaydo.de-Code: a1bd3ce6
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Herr David Bedzent
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Atrimmo Immobilien GmbH
Lichtstraße 43 b
50825 Köln
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
50127 Bergheim