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+++ EMS-MAKLER - Na klar! +++ KA1 MFH im Grüngürtel von Köln

2.299.000 € Kaufpreis
558,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
Kaufpreis 2.299.000 €
Käuferprovision 6,55%Käufercourtage inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gewerblich Erdwärme Etagenheizung gehoben, neuwertig Parkettboden, Steinboden vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code abc9fe7d
Online-ID 2urwd4n
Referenznummer KA1000701-[13927]
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab 01.04.2020
Zimmer 11.0
Wohnfläche 558,00 m²
Grundstücksfläche ca. 760,00 m²
Baujahr 1998
Böden: Parkettboden, Steinboden
Energie & Versorgung
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 73,75 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis
Objekt

Angaben zum Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 73.75
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Effizienzklasse: Bwww.ADAM-IMMOBILIE.de
Dieses moderne MFH befindet sich im Grüngürtel der Stadt Köln - Müngersdorf und besteht aus 3 hochwertigen Wohneinheiten.
Lage:
Der beliebte Stadtteil Müngersdorf befindet sich westlich von der Kölner Altstadt. Das Rheinenergiestadion, die Heimat des 1. FC Köln sowie die Sporthochschule und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier ansässig.
Von der linksrheinischen Stadtteillage sind es ca. 9 Km bis in das Zentrum. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist die A1 oder die A5 in wenigen Minuten zu erreichen.
Dennoch habe ich sowohl den Blick ins Grüne als auch den begehrten Domblick inklusive.
Erbaut wurde diese stilvolle Immobilie im Jahr 1998, eine Modernisierung erfolgte 2012.
Einheit 1 bietet Ihnen auf rd. 340 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, welches seinesgleichen sucht. Die zweigeschossige Bauweise in Verbindung mit dem ausgebauten Souterrain und dem Penthousebereich ist durch eine industriell designte Stahlwendeltreppe zu erreichen. Jedes Geschoss bietet Ihnen Helligkeit, moderne Architektur in Kombination mit Eleganz und Lässigkeit. Der Empfang findet in einem vorgelegten Glasanbau mit eigenem Eingang statt. Hochwertige Boden- und Wandbeläge, Aluminiumfenster, ein Kamin, eine Sauna/ Wellnessbereich/ Terrassen und Balkone sowie der Domblick zeichnen diese Wohnung aus. Ein Zugang zum Garten sowie eine Doppelgarage werten diese Wohnung nochmals auf.
Einheit 2: Durch den eigenen Eingang gelangen Sie in diese moderne, helle, hochwertige Maisonette Wohnung. Die rd. 114 m² Wohnfläche teilen sich im Souterrain mit 2 Schlafzimmern, ein Bad, im EG mit einem Wohnbereich und einem Arbeitsbereich, einer separaten Küche mit HWR auf. Ein Waschraum sowie ein Gäste WC werten diese Wohnung nochmals auf. Ein eigener Kellerraum dient als Abstellfläche.
Einheit 3: Diese Wohneinheit bietet rd. 104 m² Wohnfläche und ist ebenfalls über 2 Etagen konzipiert.
Im OG befindet sich ein offener Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche und HWR, ein Gäste WC und eine überdachte Terrasse. Im Staffelgeschoss sind das Schlafzimmer, ein Arbeitsraum und ein Bad vorhanden.
Diese Traumimmobilie ist komplett vermietet.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Erdwärmepumpe
BJ. Heizung: 2012
Bedarf/ Verbrauchswert Energieausweis: 73,75 kWh/(m ²)
Warmwasser enthalten: Nein
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.
HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 5.450,00 EUR

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen

Lage
Stadt 50933 Köln
kalaydo.de-Code: abc9fe7d
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Kai Adam
-
4friendz GmbH & Co KG
Kampstr. 11
48496 Hopsten