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Endlich Zuhause! Doppelhaushälfte sucht Familie.

399.000 € Kaufpreis
163,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 399.000 €
Preis / m² 2.447,85 €
Käuferprovision 4,76% inkl 19% Mwst
Gewerblich Fußbodenheizung Gas Gäste-WC Terrasse voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a507ca66
Online-ID 2vfhw4s
Referenznummer 457-119328
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche 163,00 m²
Grundstücksfläche ca. 383,00 m²
Baujahr 2005
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Endenergiebedarf 49,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 18.11.2030
Lage

Lüxheim - Obwohl einer der kleineren Orte der Gemeinde Vettweiß, blickt Lüxheim auf ein reges Vereinsleben. In Eigenleistung wurde eine Bürgerhalle unter Einbeziehung des ehemaligen Schulgebäudes errichtet, die vor allem für Dorffeste und private Feierlichkeiten genutzt und vom Bürgerverein e.V. verwaltet wird. Der Ort liegt in der fruchtbaren Zülpicher Börde am Neffelbach im nordöstlichen Teil der Gemeinde Vettweiß.
In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen, je eine in Vettweiß, Kelz und Müddersheim. Weiterführende Schulen gibt es in Düren, Kreuzau, Erftstadt und Zülpich. Kindergärten gint es in Vettweiß, Froitzheim, Gladbach, Disternihc, Kelz und Jakobwüllesheim.
Ein Fachmarktzenturm mit den gängigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Vettweiß, wie auch eine Tankstelle.

Stadt 52391 Vettweiß / Lüxheim
Straße Nikolausstraße 62
Ausstattung

-Die Böden sind in allen Wohnräumen (auch Küche) mit Echtholzparkett belegt.
-Alle Fliesen in Diele, Gäste WC und Bad sind aufeinander abgestimmt.
-Alle Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung.
- Die doppelverglasten Fenster sind überwiegend mit Sprossen und Rollläden versehen.
-Alle Wohnräume sind mit LAN-/ISDN-SAT -Anschlüssen ausgestattet.
-Wäscheschacht über die ganzen Etagen mit Zugangsklappe bis zum Keller/Waschmaschinenraum.

Die Immobilie steht kurzfristig zur Übernahme zur Verfügung.
Es werden selbstverständlich Einzeltermine durchgeführt und Sie erreichen Willy Muhren unter 01709124848 für eventuelle Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme oder fordern Sie unser aussagefähiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie.
amarc21 Immobilien

Objekt

In einer Umgebung, in der sich nicht nur Ihre Kinder wohlfühlen werden, wurde 2005 diese schöne Doppelhaushälfte fertiggestellt. Lichtdurchflutet, modern, in ländlicher, naturnaher Lage.
Sobald Sie das Haus betreten, erwartet Sie ein geräumiger Flur mit geschmackvollem Fliesenboden, ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche und der Zugang zum großzügige Wohnzimmer -mit offener Küche. Der lichtdurchflutete L-förmige Raum, mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten wird Sie begeistern. Von dieser Geschossfläche haben so Ihre Kinder jederzeit im Blick. Ein Kaminofen versorgt Sie in den kalten Wintertagen, oder auch Übergangsweise mit wohliger Wärme.
Über eine freischwebende Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, dem Kinderwohnbereich auf dem sich zwei Zimmer, als Kinderzimmer nutzbar, befinden. Die Fenster der beiden Zimmer sind bodentief und lassen die Räume hell und freundlich erstrahlen. Auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad, mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Die Treppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss indem sich das Studio -das Highlight des Hauses befindet. Der Raum ist bis in die Dachspitze offen und beherbergt ein Bad mit Dusche und eine funktionale Sauna. Die Ebene eignet sich hervorragend als Spa-, und Elternschlafbereich oder auch als eigenständiges Wohnen des großen Kindes oder älteren Familienmitgliedes. Eine massive Holztreppe führt Sie auf eine offene Empore, die Ruhe und Entspannung verspricht.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen Vollkeller der ein voll funktionstüchtiges Büro mit massivem Holzfußboden und Fußbodenheizung sowie zwei doppelverglasten und übergroßen Fenster beherbergt die durch einen großzügigen Lichtschacht genügend Tageslicht zulassen. Dieser Bereich ist ca. 28m² groß und eignet sich vorzüglich auch als Wohn-, oder Hobbyraum. Hier wie in allen Wohnräumen sind LAN-/ISDNaAnschlüsse vorhanden.
Eine seitlich angebaute Garage, auch mit genügend Stellplätzen vor dem Haus. Eine umfassende Schallisolation zum Nachbarhaus garantiert den Bewohnern Individualität und ungestörte Privatsphäre. Dieses Doppelhaus steht für elegantes zeitloses Design und besten Wohnqualität. Diese Raumaufteilung mit einer komfortablen Ausstattung bietet ein Optimum an Energieeffizienz.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 49.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a507ca66
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Herr Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 31
52349 Düren