! Endreihenhaus mit schönem Süd-Westgarten !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
356.000,00 € ca. 104,00 m² 4
kalaydo.de-Code a3fdfd37
Anzeige vom 12.01.2019
Objekt-Nr. 2NCH743
Referenznummer A1140
Kaufpreis 356.000,00 €
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 22844 Norderstedt
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 104,00 m²
Grundstücksfläche ca. 521,00 m²
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Einbauküche
Kabelanschluss
1Stellplatz, je Tiefgarage
voll erschlossen
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergieverbrauch 157,06 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 10.09.2028

Der Eingangsbereich empfängt seine Bewohner und Besucher mit einem kleinen Flur und ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC befindet sich gleich links neben der Eingangstür.

Die hochwertige Hauseingangstür wurde 2006 getauscht, Fliesen in Flur und Gäste-WC sowie die Sanitärobjekte sind im Erdgeschoss aus dem Baujahr. Alle weiteren Fensterelemente in beiden Etagen sind zwischen 1999 und 2002 durch weiße Kunststoffelemente mit Isolierverglasung getauscht worden. Im Erdgeschoss finden Sie am Ende des Flures ein großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 32m² und Teppichboden vor. Rechts im Flur können Sie die Tür zur Küche betreten, Bodenbelag und Einbaumöbel stammen aus dem Baujahr, die Elektrogeräte sind teilweise ersetzt worden.

Auf Grund der zwei Vollgeschosse finden Sie im Obergeschoss dieses Endreihenhauses keine Dachschrägen vor, insgesamt sind auf dieser Etage 3 Zimmer, ein Duschbad und ein Vollbad vorhanden. Das Hauptschlafzimmer, mit Fenster zum Eingangsbereich bietet mit ca. 15m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Zwei etwa gleich große Kinderzimmer mit ca. 12m² werden zurzeit als Bügel- und Gästezimmer genutzt. In einem der Zimmer wurde Laminatboden verlegt die anderen Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet, sämtliche Etagendecken sind massiv und mit schwimmendem Estrich verlegt. Für das Obergeschoss wurden zwei Bäder geplant, ein Badezimmer en Suite mit Wanne und ein weiteres Duschbad welches vom Flur aus zu begehen ist. Die Fenster auf der Südseite haben elektrische Markisen. Das Endreihenhaus besitzt einen Vollkeller, die moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2010 erneuert. Neben dem Heizungsraum finden im Sie Keller einen Raum für Vorräte, einen Werkstattraum und ein ca. 22m² großen Kellerraum, welcher als Büro genutzt wird. Über eine Außentreppe kann man direkt vom Garten in den Keller gelangen.

Im Norden von Hamburg schließt sich direkt an der Hamburger Stadtgrenze die junge und moderne Stadt Norderstedt an, die sich durch viele Vorteile auszeichnet und inzwischen zu den fünf größten Städten Schleswig-Holsteins zählt.

Der beliebte Norderstedter Stadtteil Harksheide - ehemals ein eigenständiger Ort - bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und zeichnet sich durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze aus. Harksheide zählt zu den ältesten Stadtteilen der vier Ortschaften, die zu Norderstedt zusammengefasst wurden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Harksheide ist zweifelsohne einer der begehrtesten Stadtteile von Norderstedt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Minuten entfernt.

Das Endreihenhaus befindet sich in guter, ruhiger Lage im Langenharmer Ring. Ein Bäcker, Kindergarten und das Gymnasium Harksheide sind fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist direkt in der Straße vorhanden. Grundschule, die U-Bahnstation Norderstedt Mitte und die Innenstadt sind nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Wocheneinkauf in diversen Discountmärkten in der näheren Umgebung sind gegeben.

Das hier zum Verkauf stehende Endreihenhaus wurde 1978 in Massivbauweise zusammen mit 6 weiteren Reihenhäusern erstellt. Da die Grundstücke der Endreihenhäuser stets großzügiger ausfallen, finden Sie hier einen sehr schönen, großen Süd-Westgarten vor. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 521m².

Zum Endreihenhaus gehört ein eigener Stellplatz, Besucherfahrzeuge finden ausreichende Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anliegerstraße. Es werden zwei Tiefgaragenstellplätze ( EUR 24.000,- ) zum Immobilienangebot mit verkauft.

Randdaten: Das zum Verkauf stehende Endreihenhaus bietet folgende Eigenschaften:

Grundstück: ca. 521 m²
Wohnfläche: ca, 104 m²
Keller: ja,Vollkeller
Baujahr: 1978
Zimmer: 4 Zimmer
Bäder: 1 Bad en suite,
1 Duschbad, 1 Gäste-WC
Stellplätze: 1 Stellplatz auf gesondertem Grundstück
zuzüglich 2 Tiefgaragenstellplätze für insgesamt EUR 24.000,-

Gesamtkaufpreis: EUR 380.000,-

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 157,06kWh/(m²a), Energieträger Gas, Warmwasser enthalten, gültig bis 10.09.2026

Auf Grund des großen Grundstückes ergibt sich die Möglichkeit das vorhandene Endreihenhaus um eine Wohneinheit zu erweitern, alternativ kann man das schöne Süd-Westgrundstück gut als Garten nutzen.

Kaufpreis inklusive 2 TG-Stellplätze: EUR 380.000,-

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages -

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

kalaydo.de-Code: a3fdfd37
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Kielpinski & Co. Immobilien
Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg
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22844 Norderstedt