Energetisch ausgerichtetes , hochwertiges, massiv gebautes EFH und unverbauter Blick ins Grüne

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 156,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0450049
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2F5WD4W
Referenznummer 333
Kaufpreis 275.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 25850 Behrendorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche ca. 703,00 m²
Baujahr 1996
Einbauküche
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 92,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2027

Die nordfriesische Gemeinde Behrendorf befindet sich im zentralen Dreieck Husum-Viöl-Flensburg. Behrendorf ist etwa 2 Kilometer von Viöl entfernt. Behrendorf ist bekannt für seine Pferdezucht und den Reitsport. Der lokale Reit- und Fahrverein entrichtet mehrmals jährlich Turniere, die sogar internationale Beteiligung erfahren. Und auch zum Fußballspielen gibt es einen Sportverein in Viöl. Der ländliche Zentralort Viöl liegt etwa 14 km nordöstlich von Husum in der Nähe der Bundesstraße 200 von Husum nach Flensburg, nah der Arlau auf der Schleswigschen Geest. In Viöl befindet sich eine Realschule mit Grund- und Hauptschulteil, die etwa 700 Schüler hat. Viöl hat ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandelsbetrieben. Wir liegen hier nahezu in der Mitte zwischen Nord- und Ostsee und haben kurze Wege zu den Halligen (20 Minuten), Husum (15 Minuten), Flensburg (20 Minuten), Dänemark (30 Minuten). Auch fernab von lauten Straßen gemeinsam in die Pedale treten, mit Freunden durch die idyllische Treene-Arlau-Landschaft radeln, nach ein paar familienfreundlichen Kilometern ein gemütliches Picknick genießen - so lässt sich das flache Nordfriesland prima per Rad "erfahren"! Tief einatmen - Loslassen - Erholung Pur! Ebenfalls gut ausgebaut ist der ÖPNV in Form eines stündlich verkehrenden Schnellbusses von Husum über Viöl nach Flensburg und zurück.

Die massiven Außenwände des Hauses sind mit 17,5 cm Gasbetonsteinen ausgemauert und komplett mit einer 10 cm Mineralfaserdämmung versehen. Mit der hinzukommenden 4 cm Luftschicht ist das Haus insgesamt mit 11,5 cm Vormauerziegel verblendet.
Das Dach hat eine Pfanneneindeckung (Braas doppelt S) auf Lattung mit Unterspannbannen.
Die Statik ist als Walmdach 45° ausgelegt. Das Bauholz ist mit umweltfreundlichem Holzschutzmittel behandelt. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind isolierwärmeschutzverglast, gem. Wärmeschutznachweis.
Die weiteren wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Die weiteren wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- große, massive Garage für 4 PKW´s bzw. Wohnmobile
- Garagen- Sektionaltor
- Ausbaureserve über der großen Garage
- Warmwasseranschluss in der Garage
- Anbau an Garage für Gartengeräte bzw.- möbel
- weiße Echtholz- Innentüren
- Fußböden mit PVC Designer Planken in Holzoptik, Echtholz-Parkett, Fliesen u. hochwertigem Teppichböden
- Neue Einbauküche
- HWR mit WM-Anschluss und Nebeneingangstür
- südlich ausgerichtete Terrassen mit Bangkirai-Holz
- pflegeleichter, gärtnerisch angelegter Garten
- Aufgesetzter Friesenwall zur Bürgersteig Abgrenzung
- Sat-Anlage
- Kupferdachrinnen
- Breitband-Glasfaser Internetanschluss möglich

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein hochwertiges, massives Einfamilienhaus im nordfriesischen Behrendorf. Das EFH ist energetisch auf dem neusten Stand.
Wir begehen das Haus über die Eingangsdiele. Der auffallend freundliche Eingangsbereich lädt durch seine helle, angenehme Ausstrahlung dazu ein, die behagliche Immobilie kennenzulernen. Schnell erkennt man die hochwertig ausgestatteten Fußböden in Form von originalem Holzparkett im Wohnzimmer und Designerplanken in den anderen Räumen.
Gerade vor gelangen wir in das großzügige Wohnzimmer mit unmittelbarem Übergang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Neben der originalen Bangkiraiholz-Terrasse ist der unverbaute, beneidenswerte Blick auf die typisch nordfriesische Landschaft der Clou des Hauses. Rechter Hand der Diele befinden sich der Essbereich und anschließend die moderne EBK mit neuen E-Geräten aus dem Jahr 2014. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine praktische Speisekammer angrenzend an die Küche. Ein gemütliches Gästezimmer, ein HWR-Raum mit separatem Seitenausgang sowie ein Gäste-WC komplettieren die Etage.
Das OG verfügt über ein Schlaf-, zwei zusätzliche Zimmer und ein kürzlich saniertes, geräumiges Vollbad mit hochwertigen Objekten in weißer Optik. Alle drei Zimmer sind vielfältig dem Bedarf entsprechend nutzbar. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer.
Die angrenzende, massive Garage bietet wahlweise Platz für ein Wohnmobil sowie zwei PKWs oder bei guten Fahrkünsten bis zu vier PKWs. Zudem besteht die Möglichkeit, die Ausbaureserve über der Garage zu nutzen, um den Wohnraum zu vergrößern.
Der Garten ist ansehnlich und zugleich dezent angelegt und besticht durch seinen hochwertigen Rollrasen sowie einige stilvolle Elemente. Die Abgrenzung des Grundstücks erfolgt mit einem klassischen Friesenwall.

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Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und unter den Telefonnummern
0152/ 0606 8500 oder 04841/ 7722288 erreichbar. Gerne wird ein unverbindlicher Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

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Norderstrasse 30, 25813 Husum.
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Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0450049
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Norderstraße 30
25813 Husum
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25850 Behrendorf