Energetisch saniertes Einfamilienhaus in sehr guter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 125,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07e27e1
Anzeige vom 18.02.2018
Objekt-Nr. 2JZXE4C
Referenznummer 1013-5
Kaufpreis 229.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stadt 26203 Wardenburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab kurzfristig möglich
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 330,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Dachboden
Böden: Estrich, Fliesenboden, Holzdielen
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 109,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 07.10.2017 bis 07.10.2027

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in 2017 von einem örtlichen Handwerksbetrieb aufwendig energetisch saniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Aufdoppelung der Sparren, Einbringung von zus. 24 cm Isolierung/Mineralwolle in die gesamte Dachfläche, Feuchtigkeitssperre, Neueindeckung mit glasierten Tonziegeln, Kerndämmung des gesamten 2-schaligen Aussenmauerwerks (6 cm).
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 1 große Küche, Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, einem neuen Duschbad mit WC im Dachgeschoss sowie Windfang, Diele und Flur. Ferner ist ein ca. 20 m² großer Keller vorhanden, in dem sich auch der Brennwert-Heizungskessel befindet. Ausserdem steht noch als Abstellfläche der Bodenraum zur Verfügung.
Baugenehmigung für die Errichtung eines Carports ist vorhanden.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil des Kernortes Wardenburg. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, Discounter etc.) sind fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Ärzte ebenfalls. Andere Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Apotheken etc. liegen ebenfalls nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Wardenburg selbst grenzt südlich unmittelbar an die Stadtgrenze von Oldenburg. Es bestehen sehr gute Busverbindungen.

Ansonsten ist Wardenburg durch die BAB 29, 28 und 1 sehr gut überregional angebunden.

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC mit Dusche, große Küche,großes Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum.
Dachgeschoss: 3 große Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, neues Duschbad mit Waschbecken und WC, Flur.
Keller: 3 Räume incl. Heizungsraum.
Dachboden.

kalaydo.de-Code: a07e27e1
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Ihr Kontakt:
Herr Manfred Borchers
/
Immobilien Borchers Littel
Lübbers Damm 79
26203 Wardenburg
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