Energetisch Top! KfW 40 - Bungalow in Oebisfelde nahe Wolfsburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
378.000,00 € ca. 172,00 m² 5
kalaydo.de-Code a08019ee
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JYUV4E
Referenznummer 6475
Kaufpreis 378.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 39646 Oebisfelde
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 172,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.272,00 m²
Baujahr 2016
Gäste-WC
Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Zustand: Erstbezug, Neubau
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 15,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 01.05.2026

Oebisfelde liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen und an der Übergangszone von der Altmark zur Magdeburger Börde. Östlich und nördlich von Oebisfelde befindet sich der Naturpark Drömling. Die direkte Nachbarschaft zu Niedersachsen, insbesondere zu Wolfsburg, ist ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil, den die Menschen gern nutzen. Vorallem für VW-Mitarbeiter sehr interessant. Eine gute Infrastruktur macht Oebisfelde zu einem familienfreundlichen Lebensbereich.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Netto und einen Bäcker finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Weiterhin sind ein Aldi, ein EDEKA, ein Penny, mehrere Apotheken, Cafés, Restaurants, eine Post, die Kreissparkasse Börde, ein Autohaus und eine Tankstelle vor Ort. Die ärzliche Versorgung reicht von Allgemeinmedizinern bis zu Zahnärzten. Vor Ort finden Sie das Burg-Gymnasium, die Sekundarschule, sowie mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten. Der Sportverein Oebisfelde bietet im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Fußball und Handball - aktiv zu werden. Der Jugendtreff und der Schützenverein runden das Gesamtangebot ab. Der Naturpark Drömmling lädt zu Spaziergängen, Sport, Erholung und ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 335 für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Wolfsburg erreichen Sie über die B188 in 24 Minuten und gelangen in kürzester Zeit direkt ins Stadtzentrum zum Shoppen oder zur Arbeit.

Wolfsburg weist zudem ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen. Turn- und Sportvereine und das Badeland laden zu Freizeitaktivitäten ein. Bekannt und sehr beliebt - die Autostadt und das Phaeno Fazination pur - eine Zeitreise durch die Automobilgeschichte und eine Erlebnisreise durch Natur und Technik. Die ärzliche Versorgung in Wolfsburg reicht von Allgemeinmedizinern bis zu einem umfangreichen Angebot an Fachärzten und dem Klinikum Wolfsburg.

Auch die A2 ist bequem über die B244 in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Braunschweig, Hannover, Magdeburg und Berlin dar. Der zentral gelegene Bahnhof in Oebisfelde bietet ebenfalls eine schnelle Alternative.

- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden; Alu Raffstore im Wohnzimmer
- Luftwärmepumpe LWD 50 HTD, 185 L Warmwasserspeicher
- Südterrasse
- Doppelgarage
- traumhaftes Gartengrundstück
- Photovoltaikanlage

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde entprechend der KfW 40 Norm erbaut und 2018 fertiggestellt. Der Bungalow bietet sich zum idealen Wohnen ebenerdig an. Aufgrund des Walmdaches kann zudem das Dachgeschoss bei Bedarf ausgebaut werden. Hier finden Sie ausreichend Ausbaupotenzial vor. Die kleine Einliegerwohnung bietet Ihrem jugendlichen Kind den eigenen Bereich.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.272 m². Dieses kann als großzügiges Gartengrundstück genutzt werden oder dient als weiteres Bauland. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m². Diese erstreckt sich auf 5 Zimmer, einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Fenster. Die Einliegerwohnung ist 33 m² groß.

Energetisch wurde dieses Haus in sämtlichen Bereichen durchdacht. Die Dreifachverglasten Fenster verfügen über einen fantastischen 0,6 W/m²K Wert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit 185 L Warmwasserspeicher. Eine Photovoltaikanlage deckt den Luftwärmepumpenbedarf zu ca. 95% ab. Geringe Verbrauchskosten aufgrund der energetischen Ausstattung sind hier garantiert.

Auch im Raumprogramm lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Das herrlich große Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Aufgrund der idealen Südausrichtung und der zahlreichen bodentiefen Fensterelemente ist dieser Raum lichtdurchflutet. Schattenspendend wurden hier Alu Raffstore bedacht. Von hieraus können Sie die Südterrasse betreten. Diese wurde genial im Bau berücksichtigt, sodass diese teilweise überdacht ist und einem selbst bei Regen das Sitzen draußen ermöglicht.

Die anderen Zimmer verfügen ebenfalls über große Fensterelemente. Diese sind mit elektrischen Rollläden versehen. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer ermöglichen ein angenehmes Wohnen für einen 4-Personenhaushalt. Neben einem Vollbad, steht Ihren Gästen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Gesamtangebot ab. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Raumtemperatur.

Die kleine Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über ein Duschbad mit Fenster, einen Küchenbereich und ein Wohn/-Schlafzimmer. Die Badezimmer und das Gäste-WC werden noch mit Sanitärobjekten ausgestattet.

Eine Doppelgarage sorgt für die sichere Unterstellung Ihrer Autos. Durch eine Verbindungstür zum Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt ins Haus.

Der Innenausbau erfolgt in Eigenregie. Somit können Sie ihr zukünftiges Zuhause noch individuell gestalten und nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen.
Ein modernenes KfW 40 Haus steht in Oebisfelde zum Verkauf und überzeugt mit Größe, Ausstattung und Aufteilung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 15,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a08019ee
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Ihr Kontakt:
Herr Klaus-Jürgen Christiansen
nowo Immobilien GmbH
Kuhstraße 25
38100 Braunschweig
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39646 Oebisfelde