Engel&Völkers- Absolute Alleinlage mit großem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
550.000,00 € ca. 181,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0316f47
Anzeige vom 26.05.2017
Objekt-Nr. 2GVUF4M
Referenznummer I-00PWUC-W-026NI9
Kaufpreis 550.000,00 €
Käuferprovision 5,95 %
Stadt 64397 Modautal
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 181,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.665,00 m²
Baujahr 1969
voll unterkellert
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 224,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 24.05.2017 bis

In einmaliger Alleinlage liegt das Anwesen malerisch eingebettet im Modautal. Der Ortsteil Brandau ist der Größte des Modautales. Die Gemeinde Modautal verfügt über ein Busnetz, das die Ortsteile untereinander und mit Darmstadt verbindet. Nach Darmstadt fährt man über die Straßen des Odenwaldes eine knappe halbe Stunde. Hier findet man auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wobei auch in den verschiedenen Ortsteilen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden ist. Ein Kindergarten ist direkt in Brandau untergebracht, die weiterführenden Schulen sind ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmittelbn zu erreichen.

Das Haus in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage liegt im Modautal im Ort Brandau. Über die Zufahrt gelangt man zum ca. 4.665 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten zeigt sich die Großzügigkeit. Im Erdgeschoss wurde alles sehr offen gestaltet. Hier befinden sich ein großer Eingangsbereich, die Küche, der Essbereich sowie zwei Zimmer und ein Gäste- WC. Über eine sehr schöne Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier besticht das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und einmaliger Terrasse über einen berauschenden Blick in die umliegende Landschaft. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein renoviertes Bad en Suite. Ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne rundet diese Ebene ab. Die gesamte obere Etage ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Außerdem wurde im Untergeschoss ein Gästebereich mit separatem Badezimmer integriert. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind, wird Ihnen diese Immobilie gefallen. Das Grundstück mit seiner Weitläufigkeit eignet sich auch hervorragend zur Tierhaltung.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bundesland: Hessen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0316f47
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Ihr Kontakt:
Herr Wolfgang Krebs
+
EuV Hessische Bergstraße GmbH
Heidelberger Str. 2
64625 Bensheim
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