Top gepfl. MFH - reines Wohnen - mit wunderschönem Gartengrundstück! Selbstnutzung auch möglich !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.200.000,00 € ca. 507,00 m² 19
kalaydo.de-Code a095dc00
Anzeige vom 08.05.2018
Objekt-Nr. 2KXH949
Referenznummer 2228
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Stadt 40229 Düsseldorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 507,00 m²
Grundstücksfläche ca. 635,00 m²
Baujahr 1969
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 93,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 29.04.2014 bis 28.04.2024

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben. Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von der großen historischen Vergangenheit. Die Verkehrsanbindung ist optimal gleich drei S-Bahn-Stationen liegen im Stadtteil, im Süden verläuft die Autobahn 46 und mehrere Bus- und Strassenbahnlinien verbinden das Viertel mit umliegenden Stadtteilen. Auch die A 52 und A 44 sind sehr schnell erreichbar.

Dieses Angebot besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Garten und einigen Pkw-Stellplätzen. Das Haus beherbergt derzeit 6 Wohnungen (ursprünglich waren es sieben, danach wurden die beiden Wohneinheiten im EG zu einer großen Wohnung zusammengelegt). Das Gebäude ist 3geschossig und wurde in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über ein Satteldach aus Betondachsteinen. Das Dach wurde im Jahr 1982 ausgebaut. Die großzügige Maisonette-Wohnung erhielt dann nachträglich eine Dachterrasse. Alle anderen Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. die EG-Wohnung über eine große Terrasse. Die Balkonsanierung erfolgte in ca. 2005. Das gesamte Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster (zur Straßenseite hin mit Schallisolierung) aus ca. Mitte der 90er Jahre. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein wunderschöner großer Garten mit Teich und Gartenhäuschen.

Die Mieten liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau und sind daher anpassungsfähig, wodurch der Faktor (Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und den Mieteinnahmen) reduziert wird.

Datenschutzerklärung: https://uckelmann-immobilien.jimdo.com/j/privacy

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.201 EUR

kalaydo.de-Code: a095dc00
424 Aufrufe online seit 08.05.2018 Verstoß melden
Frau Jana Uckelmann
-
-
Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Suitbertusstr. 178
40223 Düsseldorf
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
40229 Düsseldorf