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Entzückendes Fachwerkhaus in Rüdesheim-Presberg

398.000 € Kaufpreis
192,00 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer
Kaufpreis 398.000 €
Preis / m² 2.072,92 €
Käuferprovision 5,80 % inkl. MwSt.
Gewerblich voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a32bf623
Online-ID 2vgxj4x
Referenznummer 0-2771
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.5
Wohnfläche 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 707,00 m²
Baujahr 1800
voll unterkellert
Preisinformation

2 Stellplätze

Objekt

Entzückendes Fachwerkaus in Rüdesheim-Presberg
Einzelkulturdenkmal - Ökologisch und gewissenhaft restauriert

Im Überblick:
- Wohnhaus zzgl. Nebengebäude und Mini-Häuschen
- im Wohnhaus 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder und Terrasse
- Nebengebäude derzeit Wellness-Bereich - vielseitig verwendbar
- schöner Hof und kleiner Garten

Wohnfläche:
ca. 160 m² Wohnhaus zzgl. ca. 30 m² Häuschen

Nutzfläche:
ca. 133 m² im Nebengebäude/Wellnessbereich und Kellerräume
Wohnhaus:

EG ca. 78 m²:
offenes Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten als Wohnküche und Terrasse

OG ca.45 m²:
2 Schlafzimmer mit 1 Büro/Ankleidezimmer

DG ca. 35 m²:
Studiozimmer, Badezimmer und Hochbett im Giebel

Keller:
teilunterkellert

Nebengebäude:
vielseitig verwendbar (derzeitig Wellnessoase mit Pool - nicht in Betrieb, Renovierung erforderlich, Fenster auf Hofseite) darüber teilweise Scheune

Appartement/Büro:
separates Gebäude mit eigenem Zugang, derzeit 1 Zimmer, Bad, Miniküche

Grundstück:
ca. 707 m² mit Hof und mit Sitzplatz im kleinen Gartenbereich
angrenzendes Grundstück mit Außenpool kann dazu gepachtet werden

Baujahr/Zustand:
ca. 1800 - sehr guter Allgemeinzustand, liebevoll saniertes Einzelkulturdenkmal

Ausstattung:
Fliesen, Ahorn- und Buchenparkett, verzinktes Terrassengeländer-historischer Stil

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Option auf Gas oder Holz zu schalten ist möglich),
Kachelofen mit 2 Speckstein-Sitzbänken (Speicherwärme für 24 Stunden)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad

Besonderheiten:
Grundmaterialien aus Eiche, Douglasien Holz (mit natürlichem Holzschutz),
Lehm und Hanf - Leitungswasser aus einer Wald-Quelle

Lage:
ruhige Ortslage in Presberg - Kindergarten im Ort, Grundschule in Johannisberg

Kaufpreis zzgl.:
Extras

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Sonstiges


Stichworte

Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06439001

Lage
Stadt 65385 Rüdesheim am Rhein
kalaydo.de-Code: a32bf623
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