ERB & PARTNER: 2 Familienhaus im Zentrum von Wadgassen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 263,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0515b06
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2HH8246
Referenznummer FALC-AEW-7387
Kaufpreis 259.000,00 €
Preis / m² 1.279,57 €
7 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt
Stadt 66787 Wadgassen
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 263,00 m²
Grundstücksfläche ca. 850,00 m²
Baujahr 1909
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Einliegerwohnung
seniorengerechtes Wohnen
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wadgassen bietet seinen Bewohnern viel spannende Geschichte: Die ersten urkundlichen Funde weisen die Gegend der heutigen Großgemeinde Wadgassen als einen fränkischen Königshof aus, der wahrscheinlich nach der Völkerwanderungszeit entstand.

Im Jahre 902 ist Wadgassen, als Villa Wuadegozzinga bezeichnet, Aufenthaltsort des Karolinger-Königs Ludwig das Kind, der hier eine Urkunde ausstellte.

Der Königshof gelangt 1080 durch Schenkung König Heinrich IV. in den Besitz von Sigbert I., dem Grafen des unteren Saargaues. Sigberts Sohn, Graf Friedrich von Saarbrücken, bestimmte den Hof mit allen zugehörigen Besitzungen testamentarisch zur Gründung eines Augustiner-Chorherrenstifts. Erzbischof Albero von Trier gründete 1135 im heutigen Ort Wadgassen ein Prämonstratenserkloster, dessen erster Abt der aus der Abtei Prémontré berufene Chorherr Wolfram war.

ERB & PARTNER: Das Haus befindet sich in gutem, solidem Zustand. 2006/2007 wurde energetisch saniert mit einer effektiven Wärmedämmung und neuem Aussenputz. Das Dach wurde im gleichem Jahr neu eingedeckt. Die Fenster sind zweifach verglast, teilweise maßangefertigt. Die Elektrik wurde 1993 komplett erneuert, die Wasserleitungen ebenfalls 1993 in Kupfer.

Die Vissmann-Heizung ist mit Solarunterstützung ausgestattet und aus dem Jahr 2007. Eine Regenwasserzisterne sorgt mit einem Volumen von 8.000 Liter für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung.

Ein Teil des noch unbebauten Grundstückes ist zudem als Bauland ausgewiesen und im Preis bereits inkludiert. Die Grundstücksgesamtfläche beträgt 850 Quatratmeter. Eine vorhandene Photovoltaik-Anlage kann auf Wunsch dazu gekauft werden!

ERB & PARTNER: Zweifamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen, schönen Wohnungen in zentraler, guter Lage in Wadgassen, nähe Rathaus.

Wohnung 1 mit 93 Quadratmetern: Die großzügige 4 Zimmer, Küche, Bad-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem eigenen Hauseingang an der Vorderseite des Hauses sowie einer überdachten, großen Terrasse im rückwärtigem Bereich. Diese Wohnung ist aktuell vermietet mit 550 Euro Einnahmen aus der Kaltmiete.

Wohnung 2 mit 170 Quadratmetern: Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die 60 Quadratmeter große Dachterasse mit großartigem Blick ins Grüne sowie der komplett verglaste Wintergarten zum Kuscheln in der kalten Jahreszeit! Über zwei Etagen erstreckt sich diese gemütliche Wohneinheit mit großräumigem Wohn-/Esszimmer und angrenzender, offener Küche, weitläufigem Bad, separatem Gäste-WC und Wintergarten.

Im Obergeschoss befindet sich die große Dachterasse sowie 3 Schlafräume und ein renovierungsbedürftiges Dusch-Bad. Zu dieser Wohnung gehört neben den 7 Stellplätzen noch eine Garage und ein schönes Gartenhäuschen im Aussenbereich.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als studierte Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Gesamtfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m²

7 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0515b06
77 Aufrufe online seit 10.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Anja Erb-Weber
-
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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