Erbpacht - Modernes EFH in Oberschleißheim auf ruhigem Grundstück.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
825.000,00 € ca. 207,00 m² 6
kalaydo.de-Code a051812a
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G5XC4T
Referenznummer 600-efh-oberschleissheim
Kaufpreis 825.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 85764 Oberschleißheim
Straße Föhrenstraße 6
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab frei
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 207,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.145,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
offene Küche
Böden: Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 11.09.2027

Oberschleißheim, Föhrenstraße 6; sehr ruhige, grüne Wohnlage; nur wenige Meter entfernt beginnt ein ausgedehntes Wald- und Grüngebiet mit Trimm Dich Pfad, den Sportanlagen des TSV Schleißheim und mitten drin dem Waldrestaurant Bergl; die S-Bahnstation Oberschleißheim erreicht man in 10 Gehminuten; in Oberschleißheim gibt es Grund- und Mittelschule, in Unterschleißheim Realschule und Gymnasium; an Einkaufsmöglichkeiten gibt es REWE, HIT, Bäckerei, Café, Metzgerei, etc.; der Regattaparksee überzeugt mit seiner Wasserqualität die Badegäste, im Winter gibt es dann noch das Hallenbad; und dann gibt es natürlich noch die Schlösser Schleißheim und Lustheim als naheliegende Highlights.

5-Zi. + Galerie (als Zimmer abtrennbar), ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoss; UG selbstverständlich ohne Anrechnung; Grundrisse anbei; Maßeinbauküche mit Gasherd mittig; Parkettböden, Designerbad und WC, schwenkbarer Kaminofen, elektrische Außenjalousie.
Werfen Sie am besten einen Blick auf die Bilder.

Modernes und großzügiges Einfamilienhaus auf Erbpacht

Grundstück:
1.145 m²

Gebäude:
Baujahr 2004/1955 - das 1955 errichtete Haupthaus wurde 2004 für ca. € 420.000,- kernsaniert (inkl. Generalsanierung, Wärmedämmung, Türen, Fenster, Designerholzofen, Zentralstaubsauganlage, Wäscheabwurfsystem, Parkettboden, Bäder, elektrisches Einfahrtstor) und ein Anbau erstellt; zwischen 2004 und 2017 wurden weitere ca. € 85.000,- für elektrische Außenjalousien, einem neuen Dach für das Haupthaus inkl. Dämmung, Fassadenanstrich, neuer Wasserspeicher, etc. aufgewendet; beim Dachgeschoss fehlen noch die Trockenbauarbeiten und sind vom Käufer durchzuführen (Heizanschlüsse, Wasseranschlüsse, Wäscheabwurf - alles bereits vorhanden); Ansonsten: Ziegelbauweise mit Satteldach, der Keller ist von 1955 und daher nicht als Wohnraum nutzbar Gaszentralheizung von 1995; (Wasserspeicher neu),
Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 11.09.2017: 138,2 kWh/(m²a); Energieklasse E.

Erbpacht:
monatlich € 738,99; Ablauf 2054; der Gebäudewert wird mit 100% abgelöst oder die Erbpacht dann verlängert. Eine Entscheidung wird der Freistaat Bayern als Erbpachtgeber vermutlich erst kurz vor Ablauf treffen. Aktuell ist ein Grundstückskauf nicht möglich.

Bezug:
frei

Nebenkosten:
€ 217,- (für Gas, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Grundsteuer)

Kaufpreis:
€ 825.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Oberschleißheim für den stressfreien Immobilienverkauf
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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a051812a
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Ihr Kontakt:
Herr Hartmut Zingel
+ () /
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
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Föhrenstraße 6, 85764 Oberschleißheim