**** ERFOLGREICH VERMITTELT**** MODERNES SCHÖNES HAUS ZU VERKAUFEN !!!

Kaufpreis Wohnfläche
275.000,00 € ca. 150,00 m²
kalaydo.de-Code a0382db2
Anzeige vom 17.06.2017
Objekt-Nr. 2FDQJ43
Referenznummer 2785/985
Kaufpreis 275.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 4070 Fraham
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sommer 2017
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 648,00 m²
Baujahr ca. 2000
voll unterkellert
Terrasse
Ausstattung: teilweise möbliert
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

**** ERFOLGREICH VERMITTELT**** MODERNES SCHÖNES HAUS ZU VERKAUFEN !!!

Im Gemeindegebiet von Fraham ist dieses moderne, schöne Haus zu verkaufen!
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 150m² wurde im Jahr 2000 in offener Bauweise errichtet. Das Erdgeschoß ist vom Flur hin in den Wohn- und Essbereich und weiter zur hochwertigen, modernen Markenküche völlig offen gestaltet, wodurch es sehr großzügig wirkt. Ein Spitzerker im Essbereich und der Zugang zur Terrasse lockern den Grundriss zusätzlich auf. Aufgrund der vielen Fenster und Fensterfüren ist das gesamte Erdgeschoß sehr hell und lichtdurchflutet. Angrenzend an die Küche befindet sich noch ein Abstellraum bzw. Speis. Zudem gibt es im Erdgeschoß ein zusätzliches Zimmer, das als Spielzimmer für die Kinder, als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Das WC mit Fenster ist hell gefliest.
Über einen offenen Stiegenaufgang gelangt man in den Flur des Obergeschoßes. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe, an welches ein Schrankraum angrenzt. Des weiteren befinden sich noch 2 schöne, helle Kinderzimmer sowie ein sehr großzügiges und schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche in diesem Geschoß. Eines der Kinderzimmer besticht durch eine außergewöhnliche Fensterform.

Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche im Winter eine angenehme, wohlige Wärme verspricht. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit Rolläden versehen (außer die besondere Fensterform in einem der beiden Kinderzimmer).

Die Terrasse hat eine angenehme Größe mit genügend Platz für eine große Lounge. Der Garten besticht durch verschiedene schöne Zier-u.Blütensträucher sowie kleinere Bäume mit Schattenplätzchen, welche zum Verweilen einladen. Ein kleiner Teich plätschert leise im Hintergrund. Das Highlight im Garten ist natürlich der Pool, der ideal zur Abkühlung an heißen Tagen dient. Die Pooltechnik wurde geschickt hinter Sträuchern versteckt. Der gesamte Gartenbereich ist uneinsehbar und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Neben dem Technikraum mit Gasheizung, Therme, Wasserboiler, Verteiler für die Fußbodenheizung, etc. befindet sich im Nebenraum die Waschküche mit Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zudem gibt es einen kleineren Aufbewahrungsraum sowie einen größeren Abstellraum mit Außenstiegenaufgang in den Garten. Ein weiteres Zimmer wurde bisher als Männerzimmer genutzt.

Die Zufahrt zum Haus wirkt durch die Granitpflastersteine sauber und aufgeräumt.
Ein großes Carport bietet Platz für 2 Auto´s+2 Stehplätze davor, ebenso für Fahrräder, etc.

Der Kaufpreis dieses gepflegten und modernen Einfamilienhauses auf einer Grundstücksgröße von 648m² in Höhe von € 275.000 ist äußerst attraktiv, zumal das Haus in einem guten Allgemeinzustand, mit unter(!)durchschnittlichen Gebrauchs- und Abwohnspuren besticht!
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl USt

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor" bzw zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich

kalaydo.de-Code: a0382db2
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Ihr Kontakt:
Frau Sandra Märzinger-Mayer
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WS IMMO KG
Europastraße 52
4600 WELS
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