Erhöhte, freie Ortsrandlage mit großem Grundstück, Einfamilienhaus und Schuppen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
700.000,00 € ca. 165,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0311fba
Anzeige vom 26.05.2017
Objekt-Nr. 2JV6E4R
Referenznummer 1/20/962-962/3721
Kaufpreis 700.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 83539 Pfaffing
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.409,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Elektro, Holz
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Elektroenergie, Holz
Endenergieverbrauch 141,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 18.04.2017 bis 17.04.2027

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich am westlichen Ortsrand von Hilgen, Gemeinde Pfaffing. Durch die leicht erhöhte Lage bietet das Haus einen freien Blick über den Ort und nach Westen.

Östlich vom Grundstück befindet sich ein landwirtschaftliches Anwesen. Der südliche Nachbar ist mehr als 30 m entfernt. Hier ist die Landwirtschaft nicht mehr aktiv.

Garagen, Nebengebäude, Zufahrt:
Direkt ans Haus angebaut wurde eine überdurchschnittlich große Einzelgarage. Die Zufahrt in die Garage erfolgt von Westen.

Ein großer Schuppen befindet sich nördlich vom Haus. Er bietet Platz für Fahrzeuge, Brennholz, Gartengeräte oder u. U. für Tierhaltung.

Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von Osten über eine öffentliche Straße. An der südlichen und östlichen Grundstücksgrenze entlang führt ebenfalls ein Gemeindefeldweg. Der tatsächliche Verlauf des Feldweges stimmt nicht mit der Vermessung überein.

Für den östlichen Grundstücksteil wurde ein Vorbescheid zum Bau eines Einfamilienhauses mit Garage genehmigt. Gegen den genehmigten Vorbescheid wurde Einspruch eingelegt. Ob das Baurecht bestehen bleibt entscheidet das Verwaltungsgericht in der zweiten Jahreshälfte 2018. Gerne schicken wir Ihnen auf Anforderung eine Kopie des Vorbescheides zu.

80er Jahre Einfamilienhaus mit Garage, zusätzlichem Schuppen, großem Grundstück und freiem Blick Richtung Westen und Osten.

Allgemein:
Am westlichen Ortsrand von Pfaffing im Ortsteil Hilgen thront dieses Haus auf einer leichten Anhöhe, die Richtung Osten, Süden und Westen leicht abfällt. Das Grundstück grenzt im Westen an freie Wiesen und Felder. Lediglich einige ältere Nadelbäume auf der westlichen Grundstücksgrenze verhindern einen Panoramablick in die Weite.

Das Haus wurde ca. 1983 errichtet. Seit dem Bau wurden nahezu keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität kann aus dem Anwesen ein Schmuckstück geschaffen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große Wohnküche und eine Speisekammer. Die Garage kann bequem von der geräumigen Diele betreten werden. Außer im Wohn- und Esszimmer (Parkett) sind Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleinerer Schlafraum, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit Parkett ausgestattet.
Ein Schlafzimmer bietet Zugang zum Ostbalkon mit einem schönen Blick in den Ort und auf die Alpen.

Das komplette Haus ist unterkellert. Insgesamt bieten drei unterschiedlich große Räume und eine Waschküche viel Platz. Der Keller ist zusätzlich zum Treppenhaus über einen Außeneingang zugänglich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer elektrischen Warmluftheizung, mit einem Kachelofen und einem Holzküchenherd. Die Warmwasserversorgung wurde durch einen Elektroboiler gewährleistet.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a0311fba
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Ihr Kontakt:
Herr Erich Grandl
/-
/
Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg
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