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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
94.900,00 € ca. 115,00 m² 5
kalaydo.de-Code a053323d
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GKQT4B
Referenznummer 117010
Kaufpreis 94.900,00 €
Käuferprovision Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 41812 Erkelenz
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche ca. 157,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, saniert, Altbau (bis 1945)
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 173,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Zum kleinen Preis bietet Ihnen dieses Haus mit gemeinschaftlich genutztem Hof ungeahnte Möglichkeiten zum überschaubaren Preis.

Geradezu perfekt ist diese Immobilie in Verbindung mit dem Hinterhaus, sofern Sie gemeinsam mit Familie oder Freunden wohnen möchten und doch Ihre Privatsphäre genießen wollen. Derzeit wird dieses Objekt von zwei Generationen in Kombination mit dem Hinterhaus bewohnt.

Verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet Ihnen Ihr künftiges Zuhause eine Wohnfläche von etwa 115 m².

Das Erdgeschoss beherbergt die Eingangsiele, das Wohnzimmer, die Küche inklusive Einbauküche sowie ein Duschbad. Aus diesem Duschbad erreichen Sie den Gewölbekeller.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das großzügige Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen und Fenster sowie einen Flur mit Aufgang in das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss wird von einem Studiozimmer mit rustikalen Holzbalken eingenommen, welches derzeit als zusätzliches drittes Kinderzimmer genutzt wird. Der aus diesem Raum zugängliche Kriechspeicher bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Außerdem ist das Haus teilweise unterkellert mit einem urigen Gewölbekeller. Der Waschkeller befindet sich im Hinterhaus und ist über eine Außentreppe aus dem Hof erreichbar. Darüber hinaus beherbergt dort ein Nebenraum die Öl-Zentralheizung, die momentan beide Häuser versorgt. Ein Gasanschluss ist vorbereitet, so dass Sie die Heizung auch problemlos umstellen und somit beide Häuser trennen können.

Das Grundstück ist rundum eingefriedet.

Aufgrund der Lage hintereinander auf einem gemeinsamen Grundstück mit gemeinschaftlichem Eingang und einer beide Häuser versorgenden Heizungsanlage handelt es sich hierbei rechtlich um Wohnungseigentum.

Das Haus befindet sich in einem ländlich geprägten, aber dennoch stadtnahen Ortsteil von Erkelenz.

Während der Ort selber nur über sehr beschränkte Einrichtungen zu Deckung des täglichen Bedarfs verfügt, finden Sie alles Notwendige in den umliegenden Orten oder auch in der nahegelegenen Innenstadt von Erkelenz.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, auch die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das ursprünglich im Jahre 1900 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, zuletzt 1996 saniert, und präsentiert sich heute solide ausgestattet mit:
- Laminatboden in den Wohn- und Kinderzimmern sowie in den Fluren,
- Korkboden im Schlafzimmer,
- Fliesenbelag in der Küche und den Badezimmern,
- Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung,
- Dachfenstern in Holz, braun lasiert, ebenfalls mit Isolierverglasung,
- Rollladen an den Fenstern zur Straßenfront,
- Innentüren und Rahmen in Buche,
- Öl-Zentralheizung (neu aus 2007),
- Kunststoff-Öltanks, Fassungsvermögen 2 x 3000 Liter,
- Warmwasserbereitung über elektronischem Elektro-Durchlauferhitzer,
- Waschmaschinenanschlüssen im Keller des Hinterhauses,
- eigener SAT-Anlage,
- Glasfaseranschluss möglich
etc.

Bei der aufwändigen Sanierung 1996 wurden die Elektrik, das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Böden erneuert. 2007 erfolgte der Einbau der neuen Heizungsanlage. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2008 renoviert und die Fliesen ausgetauscht.

Auf Wunsch können Sie die moderne Einbauküche einschließlich aller Elektrogeräte übernehmen.

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie viele weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.diehr.de.

Auch Ihre Immobilie nehmen wir gerne ins Angebot und erledigen dabei alle anfallenden Tätigkeiten beim Verkauf seriös, engagiert und freundlich courtagefrei für Sie.

kalaydo.de-Code: a053323d
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Ihr Kontakt:
Frau Birgit Diehr
/
Birgit Diehr Hausverwaltung - Immobilien
Ginsterweg 4
41836 Hückelhoven
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