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460.000 € Kaufpreis
285,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
Kaufpreis 460.000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. 16% MwSt
Gewerblich gepflegt offener Kamin, Zentralheizung Öl Terrasse, Wintergarten voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a8a798ad
Online-ID 2u4sy4y
Referenznummer 656
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche 285,00 m²
Grundstücksfläche ca. 840,00 m²
Baujahr 1983
voll unterkellert
Terrasse, Wintergarten
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergieverbrauch 90,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 05.03.2030
Lage

Das Haus liegt in Engelgau, einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim in der Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen. Mit seinen rund sechshundert Einwohnern ist das Wohnen in Engelau familiär. Die Stadt Euskirchen ist in 20 Minuten und Köln in ca. 45 Minuten , mit dem Auto, zu erreichen.

Stadt 53947 Nettersheim
Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Haus besteht aus 2 Wohneinheiten, welche auf 2 Etagen verteilt sind. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr geräumigen Ess.-/Wohnzimmer, einem Kaminzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie einem Gäste-WC. Abgerundet wird diese Etage durch einen knapp 30 qm großen Wintergarten. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar. Momentan existieren 4 abgeschlossene Räume, davon 2 Schlafräume, ein Arbeits.-/Ankleidezimmer, eine Küche, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Auch hier wird der Wohnraum durch eine Loggia, welche entweder geschlossen und beheizt werden kann, oder durch das aushängen der Fenster als Loggia genutzt werden kann und somit von der reinen Definition ein Wintergarten ist. In beiden Wohnungen sind Kamine vorhanden, die neben der 2009 erneuerten Heizungsanlage für eine wohltuende Wärme sorgen. Seit Baujahr wurden laufend Sanierungs.- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Sanitärräume im Erdgeschoss 2016 umfassend saniert wurden und die anderen 2 , der insgesamt 3 Bäder im Haus, ebenfalls in frischen, hellen Fliesenfarben erstrahlen. Das Dach wurde 1993 zuletzt modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem Abstellraum, dem Heizungs- und Waschkellerräumen, ein Arbeitszimmer, sowie ein eigenes Badezimmer auch noch eine Hausbar, in der gemütliche Feiern gegeben werden können. Der Keller ist entweder durch die Erdgeschosswohnung oder durch den Innenhof zu betreten.Insgesamt erfüllt dieses Haus alle offenen Wünsche!!

Objekt

Ein Haus mit tausend Möglichkeiten! Über dieses Haus und all seine Vorzüge könnten ganze Bücher gefüllt werden. Ihr neues Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 840 m² großen Grundstück, welches optimal ausgenutzt wird. Das von der Straßenseite eher unscheinbar wirkende Haus umfasst insgesamt ca. 262m² Wohnfläche und beeindruckt bereits mit seinen Nebengebäuden. Hier findet, bereits bei der Anreise, Ihr gesamter Fuhrpark Platz! Neben den zwei Stellplätzen im abgeschlossenen und überdachten Carport, können Sie auch in der, momentan zur Werkstatt umfunktionierten Garage, mit gefliester Grube Ihr Auto parken oder nach dem Kauf des Hauses, an Ihrem Auto professionell Schrauben. Der gesamte Außenbereich und der Garten sind praktisch und zugleich schön angelegt. Die Atmosphäre lädt zum Träumen ein! Von außen ist das Grundstück nur durch eines von zwei großen sicheren Toren oder durch die Haustüre zu betreten. Das Haus sowie der Garten sind von den Nachbarn nicht einsehbar. Überall findet sich die Liebe zum Detail der Bauherren! In diesem Haus ist fast jeder Heizkörper ein Unikat und jedes Detail durchdacht! Ausgefallene und einzigartige Designer-Heizkörper geben den Räumen ihren ganz eigenen, individuellen Charme. Die Liebe zum Detail ist auch bei vielen Schränken sichtbar, die schwebend an der Wand angebracht sind, damit das große Haus kinderleicht gereinigt werden kann. Diese Detailverliebtheit zeichnet sich ebenfalls in den fortlaufend durchgeführten Modernisierungen wider. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass sie leicht zu verändern und wandelbar sind. Je nach Bedürfnissen können diese geändert werden. Für Abstellfläche sorgen, neben dem vorhandenen Untergeschoß, auch die Gartenhäuser. Mit insgesamt 5 Nebengebäuden werden alle Möglichkeiten genutzt! Weiteren Charme gibt der im Garten vorhandene Brunnen mit eigenem Teich. Diese Anlage bewässert selbstständig den Garten, damit Sie lange Freude daran haben. Finden Sie noch mehr heraus und lassen Sie sich verzaubern!

Sonstiges

Garage : 2
Stellplätze : 7
Carport : 1
Erschliessung : voll erschlossen.
Das Objekt beinhaltet viele maßgeschneiderte Extras, die gegen Aufpreis zu übernehmen wären:
- Eiche Natur Vollholzküche mit Granit Arbeitsplatten und Granitfliesenspiegel im EG (Unikat Handgefertigt)
- Esstisch Vollholz handgefertigt mit Granittischplatte im Design der Küche
- Neues Badezimmer incl. Badmöbel EG
- Neues Gäste WC incl. Badmöbel EG
- Einbauschränke incl. Kleiderstangen aus VA im EG
- Neu Sicherheitsglasscheiben für Dach im Wintergarten EG
- Fliesenpakete in großen Mengen für alle für ALLE Räume als Ersatzfliesen
- Druckerhöhungskessel / Vorratswassertank (ca. 5 Jahre) (Keller)
- eine Waschmaschine (ca. 5 Jahre) (Keller)

Garage und Außenanlage:
- Flaschenzug fest angebracht in der Werkstatt
- Werkbänke sowie ein mobiler Arbeitstisch mit Stromversorgung
- Regalsysteme in der Werkstatt, sowie in der ausgebauten, gefliesten Grube für Handwerker
- 2 Kompressoren in der Grube, 1 für Luftdruck in der Werkstatt, 1 für die Teichanlage
- 1 weiterer Kompressor (groß) (alle funktionieren)
- Eine Teichpumpe, die die Wasserversorgung vom Brunnen gewährleistet
- eine zusätzliche Hochleistungsteichpumpe (ca. 1500,-€)
- Gasbrenner und Dachpappe, sowie Zinkleimbleche und Dachrinnen incl. Ersatzschiefer für die Außenhütten, sowie die darin verlegten Fliesen in ausreichender Menge als Ersatzfliesen
- Gartengeräte XXL für den Heckenschnitt in der Einfahrt und den Baumbestand
- Ersatzleuchtmittel (Neonröhren für die Werkstatt und den Außenbereich)
- diverse Regal- und Schranksysteme in der Grillhütte
- Kachelofen für gemütliche Winterabende in der Grillhütte (mit Holz beheizbar, welches in ausreichender Menge mit übergeben wird)
- Kreissäge (Unikat) zum Zerlegen, kann auf Wunsch mit übernommen werden
- 6- eckiger Eiche (hell) Tisch mit Marmorplatte weiß und der entsprechenden Bestuhlung in Grillhütte
- Eiche Küche im OG mit Granitarbeitsplatten und Granitfliesenspiegel
- diverse Einbauschranklösung

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a8a798ad
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