Erstbezug - Doppelhaushälften

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
486.000,00 € ca. 166,00 m² 5
kalaydo.de-Code a86692b9
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LTNT4G
Referenznummer OBGC20180808090157448qb57pjotn7
Kaufpreis 486.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 2301 Groß-Enzersdorf
Land Österreich
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 166,00 m²
Grundstücksfläche ca. 272,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 31,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Nationalpark Donau-Auen/Seestadt U4/Donau-Oder-Kanal

DIREKT VOM BAUTRÄGER - WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTEN IM ERSTBEZUG

In Neu-Oberhausen, im Gemeindegebiet von Groß-Enzersdorf, nahe dem Nationalpark Donau-Auen gelegen, wurden diese hervorragend ausgestatteten Doppelhäuser errichtet. Die einzelnen Hälften sind ab einem Kaufpreis von 426.000 EUR in belagsfertiger Ausführung bzw. zum Kaufpreis von 486.000 EUR in schlüsselfertiger Ausführung zu erwerben.

Die Doppelhaushälfte 19/1 wurde bereits verkauft. Das Haus 17/1 wurde als Musterhaus ausgeführt und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

In belagsfertigem Zustand befindet sich das Haus 17/2, hier kann gegen Aufpreis noch die schlüsselfertige Ausführung gekauft werden. Das Haus 19/2 ist bereits in schlüsselfertiger Ausführung.

Bei der Errichtung dieser  Objekte  wurde sehr viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Auf 166m² Wohnnutzfläche sind die neuesten technischen Ausstattungen verbaut (Bussystem der Haustechnik, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, etc..).

Die großzügigen und hellen Wohn- und Schlafräume erstrecken sich über drei Stockwerke. Das Erdgeschoß bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einer angeschlossenen Küche. Ein WC und der Technikraum sind beim Eingangsbereich untergebracht.

Im Obergeschoß sind drei Schlaf-(Zimmer) sowie ein großes Bad angeordnet.

Das Dachgeschoß bietet weiteren Raum nach Wunsch und ist mit einem weiteren Badezimmer angelegt.

Dem Dachstudio ist eine Dachterrasse vorgelagert, die einen wunderschönen Blick ins Grünland ermöglicht.  

Die genaue Raumaufteilung der Häuser finden Sie im beigefügten Plan. Die Ausführungen im belagsfertigen bzw. schlüsselfertigen Zustand sind der Bau-und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen gerne per E-Mail übermitteln.

Den Häusern sind jeweils zwei Autoabstellplätze zugeordnet (Möglichkeit der Beladung von E-Autos ist vorbereitet).

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

* Provisionsfrei
* Erstbezug
* Niedrigenerigestandard
* Eigengrund
* Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren inkludiert
* Fußbodenheizung
* E-Bus System
* Luft-Wärmepumpe
* Große Anzahl an Steckdosen
* 2 Autoabstellplätze
* Gute Lage
* Alu-Raffstores elektrisch
* LED-Lampen im Deckenbereich
* Anrainerzugang zum Donau-Oder-Kanal

 

LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Marchfeld Center, Hofer, Billa) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Volksschule, NMS). Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote. Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren Buslinie 391 sowie der mit dem Auto ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Seestadt sind Sie bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Sollten Sie Fragen zu diesen ansprechenden Häuser haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0650-294 1 294 oder roemer(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,90 m², Gartenfläche: 168,70 m², Nord-Ost-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a86692b9
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Herr Georg Römer
+
Römer Real e.U.
Buchkammerl 3
3400 KLOSTERNEUBURG
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2301 Groß-Enzersdorf