Erstbezug! Klein, aber fein! Wohlfühl-Häuschen in idyllischer Ortskernlage! Schlossnähe! Stellplatz!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
425.000,00 € ca. 95,00 m² 3
kalaydo.de-Code a5640ade
Anzeige vom 13.03.2019
Objekt-Nr. 2P3E64C
Referenznummer 9134
Kaufpreis 425.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40489 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Grundstücksfläche ca. 175,00 m²
Baujahr 1950
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 106,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 28.05.2024

1 Stellplatz

Das angebotene Haus befindet sich in beliebter Zentrumslage im idyllischen Ortskern von Alt-Kalkum, ca. 5 Gehminuten zur herrlichen Parkanlage vom Schloß Kalkum. Damit kommt man in den Genuss eines Naherholungsgebietes quasi direkt vor der Haustür.

Der besondere Reiz von Kalkum: Hier genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorf, an den Flughafen und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Das historisch gewachsene Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität. In der näheren Umgebung befinden sich Reitställe mit großflächigen Pferdekoppeln. Zum neu eröffneten Haus Freemann mit seinem beliebten Biergarten ist es ein Spaziergang von 7 Minuten. Die drei überregional bekannten Gymnasien (Suitbertus-G., Fliedner-G. und Internationale Schule) sind bequem per Fahrrad erreichbar.

Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken und zu einem breit gefächerten kulinarischen Angebot, von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss. Wer eine Fahrradtour zum Rhein und zur Kaiserpfalz Kaiserswerth machen will, hat sein Ziel in 8 Minuten erreicht. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet. Ins Herz Düsseldorfs sind es 15 Autominuten, und auch die großen wichtigen Autobahnen wie die A52 sind sehr schnell erreichbar.

- Erstbezug. Neuwertig.
- Sehr hochwertige Eichendielen geschlemmt.
- Neue Brennwert-Heizung (Gas).
- Gewölbe-Keller.
- Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).
- Sitzecke vor dem Haus.

Eine nicht alltägliche Immobilienofferte mit liebenswertem Charme und interessanten Optionen. Das reizvolle Haus befindet sich im idyllischen Ortskern von Alt-Kalkum in Spaziergangnähe zum Schloß Kalkum.

Nach einem Brandschaden wurde das Haus auf den Grundmauern des ursprünglichen Gebäudes komplett neu errichtet. Dabei wurde sorgfältig darauf geachtet, das äußere Erscheinungsbild harmonisch in das historisch gewachsene dörfliche Umfeld zu integrieren. Entstanden ist ein schmuckes 2-geschossiges Häuschen mit 3 Räumen und einer Wohnfläche von ca. 95 m².

Prädikat: Klein, aber fein! Modernes Innenleben und eigener Parkplatz inklusive. Eine abgeschirmte Sitzecke vor dem Haus bietet Platz für gemütliche Tafel- und Talkrunden mit Freunden oder für 2 Sonnenliegen!

In der Summe keine Allerwelts-Immobilie von der Stange, sondern eine Rarität, die nicht mit Größe, sondern mit Charme & Gemütlichkeit punktet! Sehr speziell! Aber dafür auch sehr persönlich! Hochwertig ausgestattet mit allen Vorzügen des Erstbezugs.
Ideal z.B. für Kreative wie Maler, Graphiker, Werber, Autoren oder Computerspezialisten, die Wohnen & Arbeiten eine Idee anders verbinden möchten. Eine Wohlfühloase für Singles oder ein Kuschelnest für verliebte Paare. Eine originelle Alternative zur Eigentumswohnung, aber auch als Zweit-Wohnung eine interessante Option.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur. Gäste-WC. Garderobe. Küche. Abstellraum. Küche/ Essbereich. Wohnraum.

Obergeschoss:
Flur. 1 Schlafraum. 1 Arbeitszimmer. Bad.

Untergeschoss:
1 Gewölbekeller

Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) + Sitzecke vor dem Haus.

Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 106,1 kWh/(m²*a)

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m²

kalaydo.de-Code: a5640ade
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Frau Gisela Luft
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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
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40489 Düsseldorf