Erste Reihe am Ufer des Tiefwarensees! Traumhaft gelegenes Erholungsgrundstück mit 3 Ferienwohnungen oder als Mehrgenerationenhaus mit Seeblick!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 226,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04f8450
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GT3346
Referenznummer 0664
Kaufpreis 298.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.
Stadt 17192 Waren
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 226,00 m²
Grundstücksfläche ca. 667,00 m²
Baujahr 1953
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Erste Reihe am Ufer des Tiefwarensees! Traumhaft gelegenes Erholungsgrundstück mit 3 Ferienwohnungen oder als Mehrgenerationenhaus mit Seeblick!

Objektlage:
Die große Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe und Sichtweite auf der sehr begehrten östlichen Seeseite des Tiefwarensees in der sog. Nordstadt von Waren (Müritz). Der Tiefwarensee mit seinem Uferrundweg/Eiszeitlehrpfad und einigen Natur-Badestränden liegt in einem Landschaftsschutzgebiet und grenzt im Nordosten an das Naturschutzgebiet Ostufer Tiefwaren - Falkenhäger Bruch.
Zug- und Bus-Bahnhof, Bäckerei, Apotheke, Krankenhaus, Kita und Erholungspark befinden sich in fußläufiger Nähe (unter 500 m).
Der Ufer des Tiefwarensees mit Rundweg für Fußgänger und Radfahrer ist nur 10 m entfernt. Die nächste größere Badestelle ist "Am Bungenberg" und ca. 300 m nah. Die historische Altstadt als auch die Müritz erreicht man zu Fuß in 10-15 Minuten.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den Müritz Nationalpark. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
Entfernungen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz))
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. Festnetz
Internet DSL (16 bis 200 Mbit/s)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (50 bis 300 Mbit/s)
TV SAT digital

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv
Fassade: mineralischer Strukturputz
Innenwände: massiv
Dach: Satteldach/Betondachstein; Flachdach/Schweißbahn
Fenster: Kunststoff 2-fach Isolierverglast; Rollläden/mechanisch
Terrasse: 1
Veranda: 1
Abstellräume: 2; ca. 20 m²
Außentüren: Kunststoff, teils 2-fach-Isolierverglast

Ausstattung Haus:
2 Einbauküchen; EG: Buche mit Edelstahl-Herd und -Backofen, -Geschirrspüler, -Spülbecken und -Ablufthaube; OG: Esche mit Edelstahl-Herd und -Backofen, -Geschirrspüler, -Spülbecken und -Umlufthaube
Rollläden

Ausstattung Grundstück:
Carport: 1
Stellplätze gepflastert: 3
Umfriedung: Hecken und Sichtschutzzäune
Wasserentnahmestellen
Elektroentnahmestellen
Gepflasterte Wege/Zufahrten: ja
Garten-/Rasenfläche: ja
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Offerte:
In erster Reihe zum See! Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und Bungalow mit traumhaftem Ausblick auf den malerisch gelegenen Tiefwarensee!

Kurzzusammenfassung der Eckdaten:
Die zweieinhalbgeschossige Doppelhaushälfte (Baujahr 1953; letzte Sanierungen 2004 bis 2012) hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², diese verteilt sich auf die ca. 100 m² große 3-Raum-Wohnung im Erd- und die ca. 90 m² große 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss sowie das ca. 34 m² großen 1-Raum-Ferienhaus im separaten Anbau.
Die Grundstücksfläche beträgt 667 m² und bietet Platz für einen Carport, 3 PKW-Stellplätze und den Seeseitigen Garten.

Kurzbeschreibung der Bauweise:
Das massive Mauerwerk des Hauses ist außen mit Strukturputz versehen; die Innenwände sind ebenfalls massiv mit Wandstärken von 26 bis 60 cm. Das Satteldach ist mit Betondachstein eingedeckt (1980); die angrenzenden Flachdächer über den Anbauten sind mit Schweißbahn versehen. Türen und Fenster bestehen aus 2-fach Isolierverglastem Kunststoff (2004-2005). Die Erdgas-Brennwerttherme (Baujahr 2008) verteilt die Wärme durch Raumklimafreundliche Heizkörper.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Flur ein von zwei Seiten erreichbares Schlafzimmer mit ca. 10 m², das ca. 45 m² große Wohnzimmer, das ca. 9 m² große, vollgeflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, die ca. 10 m² große Küche mit Einbauküche (Buche mit Edelstahl-Herd und -Backofen, -Geschirrspüler, -Spülbecken und -Ablufthaube) und das ca. 18 m² große Schlafzimmer. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die ca. 15 m² große Veranda mit Gartenzugang an.
Über eine viertelgewendelte Stahl-Raumspartreppe mit Massivholzstufen gelangt man zur separierten 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss. Vom Flur aus geht es in das ca. 28,4 m² große Wohnzimmer, an das sich Straßenseitig zwei ca. 16 m² große Schlafräume und Gartenseitig die ca. 6,1 m² große Küche mit Einbauküche (Esche mit Edelstahl-Herd und -Backofen, -Geschirrspüler, -Spülbecken und -Umlufthaube sowie Essplatz für 6 Personen) anschließen. Die lichte Küche bietet Zugang zur ca. 15 m² großen Veranda, die einen grandiosen Ausblick auf den Tiefwarensee, dessen unverbaubares Ufer in nur ca. 50 Metern Entfernung liegt. Nicht unerwähnt sei das ca. 9 m² große, vollgeflieste Bad mit Fenster, Badewanne, Echtglas-Eckrunddusche, Waschbecken und WC.
Ebenfalls mit herrlichem Seeblick gesegnet ist der separat erreichbare massive Bungalow mit ca. 30 m² Fläche, der über einen kombinierten Wohn-Schlaf-Raum, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und eine kleine Pentry-Küche verfügt.
Zum Nebengelass gehören eine Waschküche mit ca. 4 m² Fläche und zwei Abstellräume mit ca. 20 m² Fläche.
Auf dem Grundstück mit der traumhaften Lage zum ruhigen Tiefwarensee befinden sich ein Giebelseitig installierter Carport, Straßenseitig 3 gepflasterte Stellplätze und ein gepflegter Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern, Wäschetrockenplatz und Liegeplätze mit Sichtschutz-Umfriedung.
Das offerierte Objekt wird, dank der idyllischen und ruhigen Lage, seit Jahren als sehr rentable Ferienwohnungsanlage betrieben.

Empfehlung und Fazit:
Nicht nur die Lage in der ruhigen Nordstadt von Waren (Müritz) und die unmittelbare Nähe zum erholsamen Tiefwarensee, auf dem es weder Motorboote noch Windsurfer gibt, sprechen für sich.
Ob weiterhin rentierliche Nutzung als Ferienwohnungen oder zum Dauerwohnen für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus: Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de [oder telefonisch zu weiteren Objekten].

Baujahr: 1953
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 155,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Nutzfläche: 40,00 m²

kalaydo.de-Code: a04f8450
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Ihr Kontakt:
Herr Daniel Hinrichs
/
/
DH Immobilien
Müritzstraße 7
17192 Waren (Müritz)
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