Erstellung von zwei Doppelhaushälften, auf einem grünen Südgrundstück, in perfekter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 201,00 m² 6
kalaydo.de-Code a045060d
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2HFX64C
Referenznummer ZU526
Kaufpreis 649.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 84424 Isen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Fertigstellung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 201,00 m²
Grundstücksfläche ca. 285,00 m²
Baujahr 2017
voll unterkellert
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 34,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2026

Isen ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im oberen Isental rund 28 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit mehr als 5.000 Einwohnern sechst größte Gemeinde im Landkreis Erding.

Isen ist eine absolut intakte, und ausgesprochen ruhige Wohngegend, trotzdem wirtschaftlich sehr erfolgreich. Eingebettet in eine der schönsten Landschaften, ist das DER Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die S-Bahn-Station in Markt Schwaben ist in ca. 15 Auto-Minuten erreichbar.

Schon derzeit erreicht man München über die noch nicht komplett fertiggestellte A94 (Ausfahrt Pastetten) in ca. 40 Minuten. Ab Fertigstellung 2019 ist man lediglich in ca. 25 Minuten bereits in der Landeshauptstadt. Die Fahrzeit nach Erding beträgt ca. 20 Minuten.

Isen - Flughafen 34 km (30 min)
Isen - München Zentrum 40 km (40 min)
Isen - Autobahn A 94 9 km (10min)

Es bietet wohn ortsnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze. Auch ist das schulische Angebot umfassend von Grundschulen bis hin zu Gymnasien.

Die Kleinen sind in guten Kindergärten bestens aufgehoben, damit die Mama´s und Papa´s beruhigt ihren Aktivitäten nachgehen können.

Freibäder, Erlebnisbäder (Therme Erding) und Hallenbäder in Isens Umgebung bieten bei jeder Wetterlage ein faszinierendes Ausflugsziel. Auch die nahegelegenen Badeseen sind mit dem Auto oder Fahrrad schnurstracks erreicht.

Tennis-Freaks, Fußball-Vernarrte, Wanderer und Radfahrer finden dort ein großartiges, ausgiebiges Freizeitangebot. Selbst der Golfspieler kann Rund um Isen sein Herz verlieren.

Sportschützen Isen
Tennisclub Isen e.V.
Trachtenverein "Isentaler"
Turn-u.Sportverein von 1909 e.V.

Die herausragende Infrastruktur weist ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auf, von Lebensmittelmärkten (Edeka, Netto) über Apotheken, Buchhandel, Blumenhändler bis hin zum Baumarkt. Darüber hinaus sind sämtliche Ärzte in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen.

Auf einem ca. 600 m² großen, toll geschnittenen Taum-Baugrundstück entsteht (mit ca. 285,00 m² Grund je Doppelhaushälfte), ein stilvoll gestaltetes Doppelhaus mit Süd-Terrasse, Süd-Balkon und Süd-Dachterrasse.

Die beiden Grundstücke sind real geteilt.

Der Käufer hat die Möglichkeit, soweit es die Statik zulässt, die Grundrissaufteilung bis hin zur detaillierten Ausstattung, in Zusammenarbeit mit dem Bauträger seine persönlichen Wünsche einzubringen und dadurch sein Traumhaus zu realisieren.

Unsere Wohn- und Ausstattungshighlights:

Traumgrundstück mit einladenden Südterrassen
Viel Platz auf Wohnflächen von ca. 201,00 m²
und einer Wohnnutzfläche von ca. 260,00 m²
Großzügige Grundrisse mit Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 53,20 m²
Wohngesunde, massive Ziegelbauweise (Poroton T8)
Wasserdichter Keller aus Ortbeton (zwei große Hobbyräume)
Lichtdurchflutete Räume, auf Grund bodentiefer maßangefertigter Fenster, mit hoher Einbruchsicherheit und allerbestem Isolierwert
Elektrische Alu-Jalousien an sämtlichen Fenstern und Balkontüren (außer DFF).
Eichendielenböden, hochwertiges Feinsteinzeug, sowie Natursteinböden
Fußbodenheizung im gesamten Doppelhaus
Dezentrale Wohnraumbelüftungen mit Wärmerückgewinnung, perfekt für Allergiker und absolut energiesparend
Bädertraum je Haus: Ein Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, großer, ebenerdiger
Raindance-Dusche und großer Wohlfühlbadewanne
2 exklusive Duschbäder, je mit großer Raindance-Dusche
Massive Treppenhäuser mit massiven Eichentrittstufen und weiß gestrichenen Setzstufen.
Kaminofenanschlüsse
Südbalkone und Südterrassen
Ökologische Niedrigenergiehäuser mit Energieeffizienz von 46,18 kWh/m²a
Gasbrennwerttechnik, gekoppelt mit Solar
Entkalkungsanlagen
Komplette Außengestaltungen inklusive, Gärten mit sonnigen und schattigen Plätzchen
Haus 1 und Haus 2 mit geschlossenem Doppelcarport oder mit Garage und Stellplatz
Komplette Außengestaltung inklusive
Schlüsselfertige Ausführung

Ein sehr charmantes, modernes und absolut hochwertigst ausgeführtes Niedrigenergie-Doppelhaus in perfekter Lage, mit idealer Infrastruktur, in ruhiger Sackgasse.

Unser neues Projekt besteht aus zwei harmonischen, repräsentativen Doppelhaushälften. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unsere Doppelhaushälften vorstellen, welche auf Grund Ihrer Lage ( die Nähe des Kindergartens, des Sportplatzes und der Grundschule, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erleichtern das Leben einer Familie enorm) und Bauausführung die Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereinen.

Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität - Freuen Sie sich auf den Wohntraum im schönen Isental.

Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertige, solide Bauausführung sind eine Selbstverständlichkeit. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf eine helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaft, einfach auf das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

Die Besonderheit unseres Lieblingsbauträgers:
Wir sind seit 28 Jahren in diesem Geschäft erfolgreich tätig und können die Ausführung durch Bauträger sehr gut beurteilen.
Unser Bauträger, mit Herzblut und Leidenschaft, verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung und ist ein echter Ehrenmann. Die von ihm genannten Preise und Ausführungen sind absolut bindend und es wird nicht nachtarockt. Von Anfang an baut er mit den gleichen bayerischen Meisterhandwerksbetrieben (Rohbau, Sanitär/Heizung, Elektriker, Fensterbauer, Spenglerei, Maler, usw.), was eine reibungslose Zusammenarbeit in gleichbleibender Qualität garantiert. Andere Bauträger machen Ausschreibungen für jedes Gewerk und der günstigste Anbieter bekommt den Zuschlag, wodurch keine Erfahrungswerte über die Qualität der ausführenden Handwerker vorliegen. Zum Abschluss sei noch gesagt, unser Bauträger (selbst auch gelernter Handwerker) betreut seine Baustellen selbst. Er beschäftigt z.B. eigene Zimmerer, Fliesenleger, Bodenleger, Trockenbauer, Dachdecker...

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a045060d
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Ihr Kontakt:
Frau Monica Gschwender
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Immobilienvermittlung Monica Gschwender
Innerkoflerstr. 30
81377 München
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