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Erstklassiges Zweifamilienhaus in Paderborn!

679.000 € Kaufpreis
200,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 679.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.
Gewerblich Dachboden Gas Gäste-WC gepflegt Niedrigenergie Terrasse voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7cf3b7c
Online-ID 2vhxr4c
Referenznummer 1008
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 775,00 m²
Baujahr 1969
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Dachboden
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Niedrigenergie
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Endenergieverbrauch 50,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, in bester Lage von Paderborn. Bushaltestellen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kernstadt ist in 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Beste Anbindungen nach Kassel, Bielefeld, Höxter, Detmold, Gütersloh sind durch die B64, B68, A33 und A44 gegeben.

Stadt 33100 Paderborn
Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Schliessanlage für alle drei Ebenen. Alle Wohn-Eingangstüren, selbst zum Dachgeschoss, sind mit Mehrfachverriegelungen ausgestattet.

EG
Wohnzimmer: Teppich
Küche: Fliesen
Esszimmer: Fliesen
Gäste-WC/Bad: Fliesen (moderniesiert)
Schlafzimmer: Kork
Wintergarten: Fliesen
Fenster: elektrische Rollläden



OG
Alle Räume mit Teppich, außer Küche und Bäder
Küche: Flißen
Bad: Fliesen (modernisiert)
Fenster: 1 elektrische Rolllade in der Küche

Keller:
Viessmann Gastherme von 1998
150 l Brauchwasserspeicher

Erneuerungen im Überblick:
Fenster 2002
Garagendach 2003
Bäder 2004/05
Dachvorstände, Dachrinnen und Fassadendämmung WDVS W 035 von  2005
Treppenhaus erneuert, Wände verputzt, Stahl lackiert, Holz aufbereitet, Fliesen gelegt und Elektrik erneuert 2007
Dämmung Kellerdecke 2009
Dachfenster 2011
Kellerfenster 2011
Garagentore 2011
Zaunerneuerung 2015

Objekt

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, welches in massiver Bauweise im Jahre 1969 errichtet wurde. Das Grundstück ist 775 m² groß. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der schönen Paderborner Südstadt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 qm und eine Nutzfläche von ca. 170 qm. Der Dachboden könnte zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden, die erforderlichen Anschlüße sind vorhanden. Hier könnte eine schöne ca. 60 qm Wohnung entstehen.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und ist auf einem neuwertigen Stand. Es wurde in 2005 neu gedämmt und verputzt. So können Sie sich über einen minimalen Energieverbrauch freuen.

Einen ganz besonderen Eindruck bietet dieses schöne Objekt durch seine mediterrane Außenfassade, den Erker im hinteren Bereich und die wünderschöne Zuwegung zum Hauseingang.

Der Hauseingang ist überdacht und bietet durch die vielen Fenster schon im Eingangsbereich einen tollen Lichteinfall. Das Treppenhaus zeigt durch die Red Pine Holzstufen und einem besondern Designputz seinen einzigartigen Charakter.

Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss finden Sie einen schönen großen Empfangsbereich vor. Dieser Wohnbereich verfügt über eine 14 qm große Küche. Sie ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet, die gerne nach Verhandlungsbasis übernommen werden kann. Wer aus Leidenschaft gerne kocht, kann hier sogar den Herd mit Gas- oder Elektroversorgung nutzen. Drei Fenster zum Garten und ein Fenster zur Straße bieten optimale Lichtverhältnisse. Ein kleiner Essbereich oder eine zusätzliche Vorratskammer sind hier als Erweiterung möglich.

Das separate Esszimmer ist 12,5 qm groß, welches auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Fensterfront verfügt über eine große Hebeschiebetür und elektrische Rollläden. Ein direkter Zugang und Ausblick zur Terrasse sind hier gegeben.

Die Terrasse ist liebevoll und in einem mediterranen Stil angelegt worden. Eine Überdachung durch eine Kassettenmarkise gibt angenehmen Sonnenschutz. Der schöne Garten ist großzügig und zeigt sich gerade in der Frühjahrs- und Sommerzeit mit prachtvollen  Blumen von seiner schönsten Seite. Ein Außenwasseranschluss, ein Unterstellplatz für Dinge des täglichen Gebrauchs und ein Wasserauffangbehälter von 1000 Litern ist vorhanden.
Ein 1,90 m großer Holzzaun bietet hier einen idealen Sichtschutz. Ein neues Gartentor wurde vor kurzem (2019) eingesetzt.

Das Wohnzimmer ist ca. 30 qm groß und verfügt über einen Erker. Hier finden Sie zwei Fensterfronten, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die Fensterfronten sind mit Hebeschiebetüren und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Fenster im gesamten Haus wurden in 2002 erneuert, Dach- und Kellerfenster sogar erst in 2011. Im Erdgeschoss ist besonders auf Einbruchsicherheit geachtet worden.

Das Schlafzimmer ist 19 qm groß, hat eine große Fensterfront und einen direkten Zugang zum privaten Badezimmer. Dieses ist mit einer schönen Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das besondere Etwas finden Sie direkt hinter dem Badezimmer und dem Schlafzimmer. Hier wurde ein Wintergarten schon vorbereitet und könnte Ihr persönliches Highlight werden.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein großer Empfangsbereich. In diesem ca. 100 qm großem Wohnraum befindet sich ein 14,3 qm großes Kinderzimmer, das über drei große Fenster verfügt. Ein Gästebad mit Dusche, welches 2004/2005 modernisiert wurde.
Die Wohnküche mit 12,5 qm hat durch eine Hebeschiebetür einen direkten Zugang zu einer Loggia. Von hier aus können Sie den tollen Ausblick in den Garten genießen. Diese Fensterfront wurde mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist ca. 30 qm groß, hat eine große Fensterfront und eine Balkontür. Die Garagen wurden direkt an das Haus gesetzt und somit können Sie das Dach der Garagen wunderbar zu einer großen Terrasse ausbauen. Der Zugang wäre durch die Balkontür gegeben.

Das Schlafzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und hat, wie im Erdgeschoss, einen Zugang zu einem privaten Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Dachgeschoß könnte ein ca. 60 qm großer Wohnraum entstehen, der Ausbau wurde bereits vorbereitet. Eine Eingangstür mit 5-fach Verriegelung und die Anschlüsse für Bad und Küche sind vorhanden. Lichteinfall ist durch ein Fenster an der Giebelseite und ein großes Dachfenster gegeben. Das Dachfenster ist mit einem Rollo ausgestattet.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit einer Gastherme von 1998 und einem 150 l Brauchwasserspeicher, die Waschküche, drei weitere Räume und eine Außentreppe, die in die angrenzende Garage/Geräteraum führt. Der Keller wurde im Jahr 2009 neu gedämmt und die Kellerfenster 2011 erneuert.

Zu diesem Objekt gehören 2 Flachdachgaragen mit Sektionaltoren. Das eine Tor lässt sich manuell und das andere elektrisch bedienen. Das Dach der Garage wurde 2003 neu abgedichtet.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011

kalaydo.de-Code: a7cf3b7c
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Frau Meike Grewing
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