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Erweiterbares Haus mit Gewerbeeinheit (Bistro ist frei) im Zentrum von Euskirchen

239.000 € Kaufpreis
105,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 239.000 €
Käuferprovision 4,64% inkl. MwSt.
Gewerblich Gas gepflegt Terrasse Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4bb2c74
Online-ID 2x78l4g
Referenznummer 1253
Objektdaten
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche 105,00 m²
Grundstücksfläche ca. 108,00 m²
Baujahr 1952
Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 176,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.11.2030
Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.
Die sehr schöne Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Supermärkte etc. und eine große Bildungsstruktur sowie ein umfassendes Freizeit- und Sportangebot.

Grüne Wiesen und Wälder laden zu Ausflügen, zum Wandern und Radfahren ein.
Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Der ÖPNV ist ausgezeichnet.
Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen u.a. nach Köln oder in die Eifel.

Stadt 53879 Euskirchen
Ausstattung

Das Bistro hat eine Nutzfläche von ca. 55 m² und ist Brauerei- und Automatenfrei. Die Inneneinrichtung besteht überwiegend aus Mahagoniholz. Die Schanktheke wurde 2014 eingebaut und eine Klimaanlage in 2018.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hat ca. 105 m² Wohnfläche und einen separaten Zugang rechts neben dem Haus. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und WC sowie 3 Schlafräume im Dachgeschoss und einer großen Dachterrasse.

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Bistro im Französischen Stil befindet sich im Stadtkern von Euskirchen und wurde 1953 gebaut. Lt. Eigentümer wäre eine Aufstockung/Erweiterung des Hauses, in Anpassung an das Nachbarhaus und nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich.
Das Bistro wird zum 1.11. 2020 frei. Lt. Angaben des Eigentümer kann eine mtl. Kaltmiete von 1000,-- € erzielt werden.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet und die mtl. Kaltmiete beträgt ab 1.7.2020 - 510,-- €, zuzüglich der umglegbaren Nebenkosten von 220,-- €.

Das Haus ist in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde fortlaufend renoviert:

2012 - neue Heizung (Brennwerttherme)
2012 - neues Dach
2018 - neue Terrasse incl. Edelstahlgeländer
2020 - neue Uhren für Wasser und Heizung

Die Wohnung und die Gaststätte sind komplett voneinander getrennt.
Im Keller ist ein großer Kühlraum mit Kühlaggregaten, die Gaszentralheizung + Warmwasserspeicher.

Sonstiges

Baujahr: 1952
Energiekennwert: 176,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

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Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen.
Die Maklergebühr beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig. Dieses Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe verpflichtet den Adressaten, uns den Schaden in Höhe einer entgangenen Provision zu ersetzen

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.120,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

kalaydo.de-Code: a4bb2c74
154 Aufrufe online seit 20.10.2020 Verstoß melden

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Frau Margit Noske
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Noske & Andermahr Immobilien GbR
Alte Schulstraße 8
51515 Kürten