Euskirchen: FÜR RENOVIERER und MODERNISIERER; Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
214.000,00 € ca. 97,00 m² 4
kalaydo.de-Code a09d470a
Anzeige vom 04.06.2018
Objekt-Nr. 2KMVG4K
Referenznummer 2331
Kaufpreis 214.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53879 Euskirchen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 97,00 m²
Grundstücksfläche ca. 520,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 243,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 10.05.2018 bis 09.05.2028

Die Immobilie liegt in der nördlichen Kernstadt von Euskirchen. In wenigen Minuten sind vielfältige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot erreichbar.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Bonn und gehört zum Regierungsbezirk Köln.

Heute ist sie mit über 56.000 Einwohnern Sitz zahlreicher zentraler Einrichtungen und Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Teile der alten Stadtmauer und drei Wehrtürme, die zur Stadtbefestigung gehörten, sind vorhanden und stehen neben Gebäuden moderner Architektur. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings liegt die Fußgängerzone Euskirchens, welche sich vom Alten Markt bis zum Bahnhof erstreckt und zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen einlädt.

Durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im und um das Zentrum von Euskirchen, ist neben dem täglichen auch der größere Bedarf gut abdeckbar.

Mit 38 KITAs, 11 Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien ist das Angebot im Bereich der Kinderbetreuung und Schulbildung vorbildlich.

Die ausgewogene Wirtschaftsstruktur am Standort bietet viele Arbeitsplätze.

Auch die Angebote in den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit in und um Euskirchen sind breit gefächert. Hier finden sich Beispielweise die Thermen und Badewelt Euskirchen, mehrere Sportvereine, Tennisclubs und Reitställe, vier Golfclubs, mehrere Museen, ein Stadttheater und die Kino-Galeria. Darüber hinaus laden ausgedehnte Grünanlagen zum Spazieren, Fahrrad fahren, Laufen und weiteren Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung ein.

Innerstädtisch sorgt das gut ausgebaute Busnetz im Nahverkehr für guten Anschluss.

Vom ca. 1,65 km entfernten Bahnhof gibt es direkte Verbindungen nach Köln, Bonn, Gerolstein, Trier und Bad Münstereifel.

Beste Fernverbindungen erschließen sich ebenfalls über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A1 und A61.

Durch die gute Anbindung sind auch für Berufspendler die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten schnell erreichbar.

- familienfreundliche, ruhige, dennoch zentrumsnahe Wohnlage von Euskirchen
- Grundstücksgröße 520 qm
- Grundstücksbreite ca. 22 m
- Grundstückstiefe ca. 24 m
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1959/1960
- eineinhalbgeschossige Massivbauweise, überwiegend unterkellert
- flach geneigtes Satteldach, teilweise ausgebaut
- derzeitige Wohnfläche ca. 97 qm
- Nutzfläche Keller ca. 60 qm
- 4 Wohn- bzw. Schlafräume
- 1 Bad
- 1 Gäste-WC
- Terrasse zum Garten
- Haustüre aus Aluminium mit Glaseinsatz und Zusatzschloss
- Kunststofffenster im EG, weiß, mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Abus-Zusatzschlössern und
Rollläden
- Fußbodenbeläge: Fliesenböden, Holzdielen, PVC- und Teppichbelag je nach Nutzungsbereich
- Sat-TV-Empfang
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung überwiegend zentral mit Gas, teilweise elektrisch
- Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Vaillant eco Compact Brennwertheizung
- Energieausweis als Bedarfsausweis vom 10.05.2018 gültig bis 09.05.2028, 243,5 kWh/(m²*a),
Klasse G
- Wesentlicher Energieträger Erdgas

Die vorhandene Immobilie ist insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen diese Immobilie gerne im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die angebotene Immobilie wurde 1959/ 1960 als freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Teilunterkellerung in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie steht auf einem 520 qm großen Grundstück in einer gesuchten, zentrumsnahen Wohnlage von Euskirchen.

Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Geschick und Ideenreichtum das Potential des gemütlichen Bungalows durch Um- und Ausbau zu revitalisieren oder an diesem schönen Standort nach Abriss einen individuell geplanten Neubau zu platzieren.

Im Erdgeschoss finden sich neben einem zentralen Dielenbereich ein Wohnraum, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Vom Wohnraum aus besteht ein Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

Die bisher im Dachgeschoß vorhandene Speicherfläche bzw. Nutzfläche wurde teilweise für eine wohnliche Nutzung ausgebaut. Da es sich hierbei nicht um Wohnfläche handelt, wurden diese Flächen auch nicht in der Wohnflächenangabe erfasst.

Der Kellerbereich verfügt bei einer Nutzfläche von ca. 60 qm über einen Wasch- und einen Trockenraum mit Treppenaufgang zum Garten, sowie zwei weitere Kellerräume.

Die angebotene Parzelle hat eine Breite von knapp 22 m sowie eine Grundstückstiefe von ca. 24 m.

Da jedes Bauvorhaben von individuellen Vorstellungen getragen ist, bitten wir Sie im Bedarfsfall, konkrete Fragen zur möglichen Bebaubarkeit bzw. zu einem möglichen Um- und Ausbau des Bestandsobjektes mit dem Bauamt der Stadt Euskirchen zu besprechen.

Rechtsverbildliche Auskünfte können ausschließlich durch das Bauamt der Stadt Euskirchen erfolgen.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir bieten Ihnen unsere langjährige Erfahrung im Kölner Westen und dem Rhein-Erft-Kreis zu Ihrem Vorteil.

Zur Abstimmung eines unverbindlichen Beratungstermins würden wir uns über Ihren Anruf freuen!

EFFER und EFFER IMMOBILIEN SEIT 1962 Tel. 02234/9633113

Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen

kalaydo.de-Code: a09d470a
351 Aufrufe online seit 04.06.2018 Verstoß melden
Friedhelm & Norbert Effer
/
EFFER & EFFER Immobilien
Aachener Straße 567
50226 Frechen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
53879 Euskirchen