Ex-Bauernhof- Dreiseit-Anwesen, 170m2 Wfl,zwischen Coburg-12 km u. Bad Rodach 8km, OT v. Großgemeinde Meeder

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 170,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0525a31
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GCKH4A
Kaufpreis 159.000,00 €(Verhandlungsbasis)
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57%, incl. MwSt.
Stadt 96484 Meeder
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab frei
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 900,00 m²
Baujahr 1900/1975
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 120,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 10.09.2017 bis 09.09.2027

Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung ohne Gewähr.
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widerrufen können, bzw. er erlischt nach Ablauf dieser Frist bei keiner Weiterverfolgung des AzV.
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In ortslage eines Gemeindeteiles von Meeder steht dieses früher landwirtschaftlich
genutzte Anwesen. Steht man davor sieht man einen Klassiker eines

"Dreiseit-Bauernhofes" nämlich
* rechts das Wohnhaus
* links einen Fachwerkbau
* und quer zu beiden die Scheune.
In einer Seitenstr. ohne Durchgangsverkehr vorm Haus gelegen,
gehört zum Anwesen noch-
* eine Doppelgarage
* und eine kleine Grünfläche

Das Objekt ist in gutem Zustand, ohne grundlegenden Bedarf an Sanierung,
z.B. alle Dächer auf Sicht ohne Mängel und ohne Eternit.Anstehende Modernisierungen
im Wohnhaus sind überschaubar und im voraus gut zu kalkulieren.

Ursprung um 1900 wurde bis in die 90/2000er Jahre modernisiert, und im laufe der Jahre auch um- und angebaut.
Der heutige Bauzustand stammt aus den 70er Jahren.
* In der Größe von ca. 8 x 13 m,
* massive Bauweise,
* unterkellert mit 50cm Fundamenten
bietet es rund 170m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen -
mit dieser Aufteilung-
Erdgeschoß
- Eingangsflur mit Windfang davor, Wendel-Treppe zum OG
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Bad-DU-WC
- Speis
- Waschküche/Abstellraum mit Ausgang zur Grünfläche, Pergola
Obergeschoß- erweitert mit einem Anbau -
- 3 Durchgangszimmer
- 3 Zimmer in diversen Größen
- einen Balkon
- kein WC-Bad im OG
Dachgeschoß
- nicht ausgebaut
- keine Sparrenisolierung
Keller- Zugang von aussen
- Heiz- und Tankraum
- 3 Vorratsräume und 1 x Gewölbekeller
Heizung-Warmwasser=
- Öl-ZH aus 1996,
- ein Kachelofen im Wohnzimmer
- Heiz/Koch-Herd in der Küche
- 3 Solarmodule für Warmwasser mit Pufferspeicher
diese 4 Elemente ergeben-
a) eine 1A Heizleistung bei Bedarf- und
b) die Solarmodule-
-ermöglichen es die Heizung im Sommer 4-5 Mon. komplett abzuschalten,
Ein großer, geldwerter Vorteil. Nicht immer wird das Heizöl so billig sein wie derzeit.
Fenster
- in Kunststoff, aus 1996
Böden
- Fliesen, Teppiche, Laminat, PVC
Deckenhöhe
- 2.40 bis 2.60 im OG
Fassade
- verputzt
Stromverteiler
- neuwertige Technik
Innentreppe zum OG
- gewendelt
Insgesamt:
ist das Haus ohne grösseren Aufwand zu modernisieren,
z.B. Bad oder Bodenbeläge und kann damit schon einen modernen Wohnstandard
erreichen.

* Strom über Erdkabel
* Wasser/Kanal öffentlich, aus den 80/90er Jahren
* Handy OK
* Internet über Telekom bis 50 MB
* TV über Sat

Scheune-
* Größe 17 x 9m = rund 150m2 m2, darin ehem. massiver Stall, Bauweise Fachwerk
und z.T. massiv bis zur Tenne, an der Statik und am Dach auf Sicht keine Mängel,
2 Tore mit ca. 3.60 m Höhe.
Fachwerkanbau-
* Größe 5 x 9 m = ca. 45m2, darin eine ehem. Bulldog-Garage, ein Carport
und im OG eine Holzlege
Die Doppelgarage-
* Größe ca. 7.5 x 5 m, massive Bauweise(keine Fertig-Garage) eine Montage-Grube
mit einer Werkstatt, darin div. Werkzeuge, Kleinmaschinen, Schweißgerät,
Kompressor- können bei Bedarf evtl. übernommen werden.
Insgesamt sind an den Nebengebäuden keine Sanierungen notwendig, allerdings
sind derzeit in den ehem. Stallungen noch Einrichtungen zu entsorgen für mehr
übersichtlichen Lagerplatz etc.
Die Nutzfläche der Nebengebäude ist ca. 240m2

*Ki-Garten am Ort,
* Schule, einkaufen, Ärzte, Zahnarzt, Bank, KFZ-Service, Verwaltung alles
im 4 km entfernten Meeder,
* Bahnanschluß am Ort, stündliche Verbindung nach Coburg oder Bad Rodach
* nach Coburg 12 km, nach Bad Rodach 8 km,
* zur Autobahn BA-Suhl ca. 16 km
Nicht orts- und regionalkundigen empfehlen wir die Hompage von Meeder, Coburg
oder Bad Rodach, mit allen Infos zu Vereinen, Veranstaltungen, Touristik etc.

bietet das Anwesen viel Wohnfläche - ohne aussergewöhnlichen Aufwand zu
modernisieren, und mit der Nutzfläche der Nebengebäude und Doppelgarage
mehr Platz und Möglichkeiten für Handwerker, Hobbys,Lager, Sammler, etc.
als ein Einfam-Haus mit Garage.
Das Objekt ist leerstehend, kann kurzfristig übernommen werden.

kalaydo.de-Code: a0525a31
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Ihr Kontakt:
Herr Bernhard Oppel
/
B.Oppel Immobilien-Bauernhöfe
Gleiwitzstr. 7
97424 Schweinfurt
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