Exclusiv, neu, modern und höchster Komfort! Neubau-Erstbezug zwischen Hachenburg u. Bad Marienberg!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
439.000,00 € ca. 247,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a1a16
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FD9546
Referenznummer 1598
Kaufpreis 439.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 57648 Unnau
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 247,00 m²
Grundstücksfläche ca. 725,00 m²
Baujahr 2016
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bidet, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Steinboden
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 22,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 29.06.2027

Das Einfamilienhaus befindet sich in Unnau, einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, Restaurants, eine Bank und ein Freibad. Die Stadt Bad Marienberg und das Einkaufszentrum sind in ca. 4 Minuten zu erreichen! Die Stadt Hachenburg erreichen Sie ebenfalls in nur kurzer Zeit.
Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage. Sie bietet ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein neues Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Zahlreiche erfolgreiche, mittelständische Firmen mit einigen tausend Arbeitsplätzen befinden sich in und um Bad Marienberg. Verschiedene Linienbusverbindungen von Bad Marienberg aus sowie Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

Dacheindeckung mit Tonpfannen, weiße dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen von Heep, Rollläden (teilweise elektrisch), Dachfenster mit Plisees, Fußbodenheizung - Luft-Wärmetauscher Heizung, Bodenbeläge aus Fliesen, Marmor, Vinyl und Naturstein, Fensterbänke innen und außen aus Stein, Kellertreppe aus Naturstein mit Echtholzgeländer, hochwertige Echtholztreppe im Wohnbereich, Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte, 2 große Balkone, geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Dieses Niedrigenergiehaus lässt keine Wünsche offen! Ein Traumanwesen, welches Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht!

Ein exclusives und hochwertiges Traumanwesen! Hier bleiben kaum Wünsche offen - ob energetisch (Niedrigenergiehaus) oder beim Wohnkomfort!
Es besteht auch die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Das Haus wurde mit viel Liebe geplant und ausgestattet. Sehr modern, lichtdurchflutet und großzügig!
Das Wohnhaus ist ein Fingerhuthaus mit massiver Teilunterkellerung. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden, die hochwertigen Bodenbeläge, die großzügigen Bäder, die Doppelgarage mit Sektionaltor, die moderne Küche mit Markengeräten von Neff oder die hochmoderne Luft- Wärmetauscher Heizung von Viessmann sind nur einige Highlights von diesem außergewöhnlichen Traumanwesen!

Es wurde an alles gedacht um einen hohen Wohnkomfort in Verbindung mit einem niedrigen Energieaufwand zu bieten.

Die Bau- und Grundstückskosten waren um einiges höher als der jetzige Kaufpreis!

RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss:
Zimmer mit Küchenanschluss, Zimmer mit separatem Badezimmer, Kellerraum, großer Heizungsraum, Flur mit Zugang zum Erdgeschoss. Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang.

Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem hochwertigen Badezimmer mit begehbarer Dusche, Gäste-WC, großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss:
lichtdurchflutetes Zimmer mit Sonnenbalkon, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Treppenaufgang mit wunderschöner Galerie

Dachgeschoss:
Abstellfläche

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

kalaydo.de-Code: a03a1a16
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Ihr Kontakt:
Herr Dr. Harry Schmidt-Bovendeert
/
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien e. K.
Nassauische Str. 9
56470 Bad Marienberg
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