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Exklusiv und modern - Luxuriöses Einfamilienhaus für den hohen Anspruch privates BIETERVERFAHREN

auf Anfrage Kaufpreis
180,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Gewerblich Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum Alarmanlage Aluminiumfenster Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC DSL-Anschluss EDV-Verkabelung, Estrich, Fliesenboden Einbauküche, offene Küche, Speisekammer Elektro frei werdend Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung Garage, Stellplatz Garten, Terrasse gehoben, gepflegt, luxuriös, neuwertig KfW 55, KfW 70, Massivhaus kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Satellitenanschluss städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung teilweise unterkellert voll möbliert Wellnessbereich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ae39a8fb
Online-ID 2ucus4s
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 2014
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: EDV-Verkabelung, Estrich, Fliesenboden
Aluminiumfenster
Ausstattung: voll möbliert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
4Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Wellness: Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro
Haustyp KfW 55, KfW 70, Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 50,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 01.03.2020 bis 28.02.2030
Informationen Bieterverfahren

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren verkauft. Besichtigungen werden nach Terminabstimmung einzeln je Kaufinteressent durchgeführt.

Das Mindestgebot liegt bei 1.350.000 Euro. Kaufangebote sind gegenüber dem Makler in Textform abzugeben.

Die Bieter werden vom Makler mit einer Frist von 14 Tagen über das Ende des Bieterverfahrens sowie das aktuelle Höchstgebot informiert. Jeder Bieter kann bis Ende des Bieterverfahrens ein weiteres Angebot abgeben.

Für den besonderen Anspruch

Die Liegenschaft zeichnet ein Bild von moderner, ansprechender Architektur im Bauhausstil, dabei wurde auf jedes Detail geachtet und ein äußerst stimmiges Konzept in puncto Wohlbefinden und Ambiente erzielt.

Von außen zeigt sich die Liegenschaft durch ihr klares Design mit großen Fensterfronten und hellem Putz offen und einladend. Der große Garten lädt dabei zum Entspannen ein. Der Frontbereich der Liegenschaft bietet großzügigen Platz für PKWs und setzt sich durch indirekte Beleuchtungs- und Bauelemente in Szene.

Innen erwartet, ein durch hohe Decken und auflockernde Deckenelemente erzieltes Wohlfühlambiente. Der Grundriss der gesamten Liegenschaft ist durchdacht und bis ins kleinste Detail geplant. Lassen Sie sich hier von versetzten Geschossflächen im offenen Wohnraumschnitt inspirieren und durch das Gebäude tragen. Die verbauten Materialien und Komponenten in der Liegenschaft zeugen von höchster Qualität und vermitteln die moderne Exklusivität dieses Hauses.

Diese Immobilie genügt höchsten Ansprüchen und wird Sie beeindrucken.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in der schönen Marktgemeinde Wendelstein und wird Richtung Süden von Bäumen umrandet.

Wendelstein zählt zu den Top Ortschaften im Randgebiet zu Nürnberg und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an Autobahnen (A6, A9 und A73) aus, ohne dass es hierdurch zu einer Lärmbeeinträchtigung kommt. Die Nürnberg Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar, auch Roth und Schwabach liegen mit der gleichen Fahrzeit in guter Erreichbarkeit. Wendelstein selbst ist durch den Nahverkehr per Bus erreichbar und angebunden.

Neben diversen gut zu Fuß erreichbaren Lokalitäten und Gaststätten liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zu einem Supermarkt mit Vollsortiment (ca. 2 Minuten Gehweg). Auch eine Drogerie, Getränkemarkt, Friseur und Fitnessstudio liegen im Umkreis von einem Kilometer in ausgesprochen guter Erreichbarkeit.

Wendelstein verfügt über Grund-, Haupt- und Mittelschule sowie einem Gymnasium, ebenfalls ist die Kinderbetreuung durch mehrere Kitas und Kindergärten bestens abgesichert. Diverse Arztpraxen, Physiotherapie und Apotheken stellen die gesundheitliche Versorgung in Wendelstein sicher.

Die Umgebung lädt zum Wandern, Spazieren und Sporttreiben ein. Die Wälder, Wiesen und Felder sind in einer Gehminute vom Objekt aus erreichbar und laden zum Entspannen ein. In der Nähe befinden sich Spielplätze für Kinder zum Toben und Spielen.

Stadt 90530 Wendelstein
Raumaufteilung

Im Objekt empfängt Sie ein großzügiger Flur mit abgehängten Decken und indirekten Beleuchtungselementen. Der Zugang zum Haus ist auch direkt über die Garage möglich. Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus das Treppenhaus und gelangen über eine weitere, kleine Treppe in die Küche und das Esszimmer. Küche und Esszimmer sind nach Süden komplett mit raumhohen Scheiben versehen und ermöglichen einen umfänglichen Blick ins Grüne. Mittig der Küche ist eine Kochinsel verbaut worden. Die in der Küche verbauten Küchengeräte sind teilweise aus dem Gastronomiebereich und bieten alle Optionen sowohl von der anspruchsvollen bis zur schnellen Küche, wünsche bleiben hier nicht offen.

Ebenfalls über den Flur erreicht man das Büro oder je nach Nutzung den Kinderbereich/Gästebereich. Dieser ist mit einem separaten Badezimmer ausgestattet. Das Badezimmer mit modernem Schnitt bietet eine barrierefreie Dusche, WC und Waschbecken. Das gesamte Badezimmer ist mit indirekten, farblich anpassbaren Beleuchtungselementen ausgestattet. Das Schlafzimmer wird durch ein großes bodentiefes Fenster lichtdurchflutet, abgehängte Decken mit indirekten Lichtelementen runden das positive Raumgefühl ab.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Wohnzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront. Der Raum mit seinen 50 m² und hohen Decken bietet ein fantastisches Raumgefühl, der Blick durch die Fenster ins Grüne über den Garten hinweg lädt zum Träumen ein. Das Wohnzimmer kann nachträglich in zwei Räume getrennt werden, die statischen Voraussetzungen sind bereits getroffen worden.

Weiter über die Treppe gelangt man in die Diele des Obergeschosses. Von hier aus ins Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das Badezimmer ist sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer aus direkt erreichbar. Zur Ausstattung des Badezimmers zählen eine freistehende, ovale Badewanne, barrierefreie Dusche, WC und Waschtisch mit zwei Waschbecken. Die Qualität der verbauten Badelemente genügt höchsten Ansprüchen und ist durchweg qualitativ hochwertig. Das Ambiente wird wiederum durch indirekte Beleuchtungselemente abgerundet. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit bodentiefen großen Fenstern ausgestattet und verfügen ebenfalls über indirekte Beleuchtungselemente.

Der Keller bietet genügend Staufläche und Platz. Neben einen Waschraum und Abstellraum bietet der Keller zur Entspannung einen ca. 24 m² großen Wellnessraum, welcher z. B. mit Dusche und Sauna ausgebaut werden kann. Alle Leitungen sind vorinstalliert, der Raum ist bereits gefliest.

Hausdetails

Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Nutzfläche ca. 270 m²
- Garage mit Geräteraum: ca. 92 m²
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Gira Homeserver, komplette Steuerung der Haustechnik über App
- Beschattung über Raffstores
- Indirekte Beleuchtungselemente im ganzen Haus
- Sonos Soundsystem im ganzen Haus, Räume individuell steuerbar über App
- Vorbereitung Alarmanlage
- Vorbereitung automatische Gartenbewässerung
- Fingerprint-System für Eingangstür
- Doppelgarage gefliest, Wände verputzt und gestrichen
- Wärmepumpe
- Hochwertige Fliesen 80x80 im gesamten Haus
- Sondergefertigte Fenster
- Abgesenkter Terrassenbereich mit Wasserspiel
- Hochwertige Profiküche (Induktionsplatten, Induktions-Wok, Tellerwärmer, Weinlagerschrank)
- Sondergefertigte Einbauschränke im gesamten Haus
- Luxuriöse Badelemente in hochwertiger Ausführung
- Komplett eingezäuntes Grundstück

kalaydo.de-Code: ae39a8fb
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Herr Dennis Jürgens
/-
Team JÜRGENS real estate management GmbH
Schönbrunner Str. 6
90592 Schwarzenbruck