Exklusive DHH in Hanau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
477.000,00 € ca. 140,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0331bd9
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2ELJT4T
Referenznummer 834
Kaufpreis 477.000,00 €
Käuferprovision 5.95% inklusive gesetzlicher MwSt inkl. MwSt.
Stadt 63457 Hanau / Großauheim
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 240,00 m²
Baujahr 2006
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 25.08.2022

Die ehemalige Residenzstadt Hanau ist mit knapp 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Als Oberzentrum im Rhein-Main-Gebiet liegt die Stadt verkehrsgünstig (Airport Frankfurt, Autobahnen A3/ A45/ A66/B43a und S-Bahn nach Frankfurt) zwischen den Naherholungsgebieten von Taunus und Spessart. Nach Frankfurt sind es etwa 20km, in gleicher Entfernung liegt auch der internationale Flughafen.
Hanau profitiert von Industrie- und Gewerbeansiedlungen gleichermaßen wie von ihren modernen Technologieparks und der Nähe zum Frankfurter Finanzzentrum. Die Stadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig.

Das Haus ist im Neubaugebiet vom Stadtteil Großauheim mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Der Regionalbahnhof Großauheim (Regional-Express-Anschluss nach Frankfurt) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Großauheim. Zum Joggen oder Spazierengehen lädt das im Osten des Wohngebietes gelegene, erreichbare Waldgebiet ein.

Das Stadtzentrum Hanau ist in wenigen Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto,

Das Haus wurde von den Eigentümern mitgeplant und ist in vielen Details sehr hochwertig.
Eine übergroße Doppelgarage mit ca.45 qm Fläche, sehr große und aufwendig gestaltete Fenster im Dachstudio, eine massive Treppe vom EG ins OG, ein hochwertiges Schiebetürenelement vom Wohnzimmer auf die 24 qm große Terrasse, in den liebevoll angelegten Garten, eine hochwertige Einbauküche und ein schön gestaltetes Ankleidezimmer mit ca. 7 Laufmeter Schrankfläche, laden zum schnellen Umzug in ihr Neues Zuhause ein.
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Garten.
Für die Wohlfühlwärme gibt es einen Kamin für den Anschluss von einem Holzofen.
Im Obergeschoß ist das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres großes Schlafzimmer/Büro und ein großes Bad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoß befindet sich ein großes sonnendurchflutetes Studio mit einem eigenen Duschbad, ideal für Kinder.

Zum Verkauf angeboten wird hier eine hochwertig gebaute Doppelhaushälfte in einem sehr ruhigen Wohngebiet.

Die Einbauküche und die Einbaumöbel können auf Wunsch und nach Verhandlungsbasis übernommen werden.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.
Das daneben liegende Baugrundstück (ca. 250 qm) kann ebenfalls auf Wunsch dazu erworben werden.
Beheizt wird das Haus kostengünstig und wartungsarm über Fernwärme.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0331bd9
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Ihr Kontakt:
Herr Achim Träger
UBZ Immobilien GmbH
Friedrichstraße 17
63739 Aschaffenburg
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63457 Hanau / Großauheim