Exklusive DHH unter Reet im KfW-55-Standard in Utersum/Föhr

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
735.000,00 € ca. 90,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03a337d
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FWPD46
Referenznummer 4654
Kaufpreis 735.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 25938 Utersum
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 554,00 m²
Baujahr 2018
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
voll erschlossen
Energieträger Erdwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 16,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 05.07.2017 bis 04.07.2027

Das über 600 Jahre alte Nordseebad Utersum mit seinen urgemütlichen roten Reetdachhäusern im alten Ortskern hat einiges zu bieten. Hier gibt es keinen Trubel. Dafür bieten sich eine Menge Ruhe- und Erholungsmöglichkeiten. Sehr beliebt ist der feinsandige, breite Strand mit Blick auf die Nachbarinsel Amrum und am Abend die wohl schönsten Sonnenuntergänge. Selbst bei Ebbe kann man wunderbar im Priel vor Utersum baden. Diverse Gastronomiebetriebe sind im Ort zu finden und ein Lebensmittelmarkt und einen Bäcker hat der wunderschöne Ort zu bieten. Mit dem öffentlichen Busverkehr erreicht man von Utersum aus auch ohne PKW jeden Ort der Insel.
Das Objekt liegt südwestlich des Ortskerns in kanpp 300 Metern Entfernung zum Badestrand. Der Straßenname "Triibergen" (drei Hügelgräber) verweist übrigens auf die frühzeitliche Besiedlung des Ortes in der Bronzezeit.

Neubau eines idyllischen Friesenhauses unter Reet mit zwei Wohneinheiten in sehr hochwertiger Bauausführung. Baubeginn: II./III. Quartal 2017.
Unter anderem: Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung, zweischalige Haustrennwände, Stahlbetondecke, massive Eichenholztreppe ins Dachgeschoss, lackierte, dreifach verglaste Fenster aus Meranti-Hölzern uvm. Einzelheiten der Bauausführung erhalten Sie gern auf Anfrage.

Beheizt wird jede Wohneinheit separat über eine Erdwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Bäder, der Flur und der HWR im EG erhalten hochwertige Bodenfliesen, in den übrigen Räumen wird ein Holzdielenfußboden verlegt.
Das nicht unterkellerte Wohnhaus hat folgende Aufteilung je Wohneinheit: im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, HWR und der großzügige Wohn-/ Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Auch die Außenanlagen werden hochwertig angelegt: Wege und Terrassen mit Klinker und Granitpflaster, bepflanzter Friesenwall nebst Sichtschutz aus Wildrosen, Kiefern und einem Weideflechtzaun.

Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: a03a337d
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Ihr Kontakt:
Herr Claus Oldenburg
-
VR Immobilien GmbH
Hauptstr.39
25899 Niebüll
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