Exklusive Einfamilienhaus-Villa mit Swimmingpool

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
665.000,00 € ca. 345,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07fde9b
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JHFC4E
Referenznummer 5290_A
Kaufpreis 665.000,00 €
Käuferprovision 5,00 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Stadt 14089 Berlin / Kladow
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 345,00 m²
Grundstücksfläche ca. 718,00 m²
Baujahr 1980
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Endenergieverbrauch 51,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 04.07.2026

Kladow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Spandau der im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Bundesland Brandenburg begrenzt ist. Kladow bietet hohe städtische sowie landschaftliche Qualitäten. Auf dem Brandenburger Gebiet liegen die bekannten Nachbarorte Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Potsdam beträgt ca. 30 Minuten. Zum Kürfürstendamm in Berlin ebenfalls ca. 30 Minuten.

Mit ca. 14.500 Einwohnern gehört Kladow heute zu den Ortsteilen von Berlin, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und dennoch zu den beliebtesten Wohnlagen zählt. Kladow zeigt sich heute als ein "Dorf" in einer Millionenstadt und durch sein grünes und wasserreiches Umfeld als ein Wohnort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Bereits im 19. Jahrhundert entstanden entlang des Havelufers zahlreiche repräsentative Villen. Das neueste Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow, dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört, ist die "Landstadt Gatow". In der Nähe des Dorfkerns befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cladow-Center.

Von Kladow gibt es diverse Busverbindungen in die Berliner City, in die Altstadt Spandau und nach Potsdam. Zudem verkehrt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee. In der Altstadt Spandau gibt es einen Fern- und Regionalbahnhof mit zahlreichen Bahn- und ICE-Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sowie Haltestellen für die S- und U-Bahn.

Kladow hat eine Oberschule, ein Gymnasium, zwei Grundschulen, die freie Waldorfschule Havelhöhe und mehrere Kindertagesstätten verschiedener Träger.

Die exklusive Immobilie befindet sich in reizvoller Lage, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen und nur wenige 100 Meter vom Wald und dem angrenzenden Ufer des sauberen Glienicker Sees entfernt. Weiterhin ist der 18-Loch Golfplatz nur ca. 1 km entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Immobilie liegt an einer befestigten und asphaltierten Straße.

- nur 5% Verkaufsprovision !
- sehr schöne und imposante Villa
- beeindruckende Architektur
- grüne und idyllische Wohnlage
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- Vollwärmeschutz
- Einliegerwohnung im DG
- im DG stilles Gewerbe möglich
- Giebelgestaltung mit Schieferplatten
- Fenster und Hauseingangstür aus massivem Mahagoni
- Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie Souterrain
- Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- offene Küche mit Einbauküche im Dachgeschoss
- teilweise tagesbelichtete und beheizte Räume im Souterrain
- schönes Schwimmbad mit Dusche und Barbereich im Souterrain
- Alarmanlage
- Klimaanlage für das Schlafzimmer im Erdgeschoss
- große Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Gerätehaus aus Holz
- Kabel TV und DSL im Haus
- befestigte und asphaltierte Straße
- voll erschlossen

Verkauf Einfamilienhaus-Villa mit Swimmingpool und Einliegerwohnung

Es handelt sich um eine exklusive Einfamilienhaus-Villa in beeindruckender Architektur, welche im Jahr 1980 in aufwendiger Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück in zweiter Reihe befindet.

Hinweis: Zum hinten liegenden Grundstück ist ein gepflasterter Fußweg vorhanden.

Das imposante Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse, zwei weitere große Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großes und neu eingerichtetes Marmor-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Glasdusche, Bidet und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC und eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Wendeltreppe aus Mahagoniholz in das Obergeschoss und in den Souterrain.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 140 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Flur, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist derzeit als Einliegerwohnung aufgeteilt und eingerichtet, kann aber vielseitig als stilles Gewerbe für z. B. einen Steuerberater oder Versicherungsmakler genutzt werden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 120 m².

Im Souterrain befinden sich der wunderschöne und beheizbare Swimmingpool mit Glasdusche und angrenzendem Barbereich sowie Zugang zur Souterrain-Terrasse, ein Raum für die Heiztechnik, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie ein Flur. Das Souterrain hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,40 m.
Die Wohnnutzfläche im Souterrain beträgt ca. 85 m², die Nutzfläche ca. 40 m².

Das Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und liebevoll angelegt.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck vom Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a07fde9b
191 Aufrufe online seit 23.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Bernd Heibeck
+
EMA IMMOBILIEN GMBH
Spandauer Straße 176
14612 Falkensee
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
14089 Berlin / Kladow