Exklusive Landhausidylle "Am Rödgen"

Kaufpreis Fläche Zimmer
auf Anfrage ca. 250,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fabe9
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2GLAP46
Referenznummer 900
Kaufpreis auf Anfrage
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 57234 Wilnsdorf
Straße Am Rosenwald 12 B
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Fläche ca. 250,00 m²
Nutzfläche ca. 830,00 m²
Baujahr 1992
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 132,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Wilnsdorf-Obersdorf (Rödgen) ist seit Jahrzehnten die bevorzugte Wohnlage im Außenbereich der Universitätsstadt Siegen. Die Attraktivität dieses Wohngebietes hat sich durch einen neu eingerichteten REWE-Lebensmittelmarkt mit großem Parkplatz weiter erhöht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs also "vor Ort". Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Grundschulen, Gymnasium und übrige Versorgungseinrichtungen im Kernbereich Wilnsdorf (10 Autominuten). Entfernung zum Oberzentrum der Großstadt Siegen mit allen Schulen, Universität und kulturellen Einrichtungen ca. 6 km.Gute Anbindung an den Personennahverkehr. Entfernung zur A 45 (Richtungen Köln, Dortmund, Frankfurt) mit den Anschlussstellen Eisern und Wilnsdorf wenige Autominuten.

Das auf einem nahezu ebenen Grundstück (830 qm) in 1992 massiv errichtete Anwesen besticht durch seine aufwendige Architektur, bei dem der in einheimischer Grauwacke errichtete kleine Turm mit Kupferdach in der Mitte des Hauses der optische Blickfang ist.
Das Türmchen mit seinen innen liegenden Treppenaufgängen verbindet die einzelnen Etagen des großzügig konzipierten Einfamilien-Wohnhauses. Eine Wohnidylle, die keine Wünsche offen lässt. 156 qm gut aufgeteilte, lichtdurchflutete Wohnräume im Erdgeschoss, bestehend aus einer Eingangsdiele, Wohn-u.Essbereich (ca.63 qm), Kaminzimmer, Küche und Büro/Gästezimmer sowie 87 qm (Schlafen, Kinder, Bad, kl. Loggia) im Dachgeschoss erfüllen hohe Wohnansprüche. Eine nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte große Außenterrasse mit Zugang zu dem mit Liebe angelegten Gartenbereich, ergänzt das großzügige Wohnangebot.
Überzeugend auch die hochwertige Innenausstattung. Offener Natursteinkamin mit Feuerstellen im Kaminzimmer und Außenbereich. Geschmackvoll gestaltete Kaminöfen im Wohnzimmer und schöner Kachelofen im Büro/Gästezimmer. Fußbodenheizung (Gas-Zentralhzg.) im gesamten Erdgeschoss und im Bad (DG). Hochwertige Bodenbeläge (Parkett u. Keramik). Edelholztüren, Meranti Holzfenster mit Wärmeglasdämmung. Einbauküche mit Elektrogeräten.107 qm Nutzfläche im Kellergeschoss (2 große Kellerräume, 1 Wasch/Trockenraum etc.) bieten ausreichende Arbeits-und Lagerflächen. Im Außenbereich 3 Pkw-Stellplätze. Unverbaubarer Ausblick.
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Ein Haus für Menschen, die für sich und ihre Familie ein individuelles Wohnumfeld bevorzugen, das Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten bietet. Wald und schöne Wander-u. Radwege in unmittelbarer Nähe bieten Erholung vom Stress des Alltags. Ein Haus mit Flair und viel Wohn-/ Lebensqualität. Ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04fabe9
122 Aufrufe online seit 05.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Dieter Laupert
C & M Laupert GbR
Landenbergstr. 39
57258 Freudenberg
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Am Rosenwald 12 B, 57234 Wilnsdorf