*Exklusive multifunktionale Villa im Stil eines Herrenhauses*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
579.000,00 € ca. 550,00 m² 12
kalaydo.de-Code a045f893
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2F43U4P
Referenznummer 238
Kaufpreis 579.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt
Stadt 53937 Schleiden
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 550,00 m²
Grundstücksfläche ca. 880,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
Lastenaufzug
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Wellnessbereich
Energieträger Elektro, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 72,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 10.08.2016 bis 10.08.2026

Die hier angebotene, außergewöhnliche Villa wurde im Jahr 1970 gebaut. Im Wohnhaus mit imposantem Portalaufgang aus Massivholz sind die Wände mit hochwertigen Leinenstoffen bespannt. Im Obergeschoß mit Diele befinden sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC, die großzügige Wohnküche mit Massivholzküche und Abstellschrank mit Müllrutsche. Der herrschaftliche Wohnraum mit Essmöglichkeit verfügt einerseits über einen Keramikofen sowie offenen Kamin zum Wohnzimmer. Dieses führt auf die Terrasse mit Gartenzugang. Das Obergeschoß endet mit einem Arbeitszimmer und anschließendem kleineren Raum/Gästezimmer. Im Dachgeschoß mit zwei Schlafräume und zwei weiteren Zimmer, befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche für die Dame und das Wannenbad mit Duschmöglichkeit für den Herrn. Das Kellergeschoß mit möglichen Wellnessbereich aus Sauna und Duschbad, einem Hobbyraum, Abstellkeller sowie Waschküche mit Garagenzugang runden dieses Immobilienangebot ab. Der seitliche Teil mit separatem Eingang wird als Bürogemeinschaft genutzt und ist gut vermietet. Das ehemalige Schwimmbad wurde zur ELW umgestaltet und ebenfalls vermietet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr.


•Böden aus Echtholz und Fliesen
•Bäder aus dem Jahr 1970 und 2015
•Massivholzfenster mit Doppelverglasung und Kunststoff-Rollläden 1989
•Garage für 2 PKW mit elektrischem Holz-Schwingtor
•Kaminofen und offener Kamin
•Elektroheizung 1998
•Speisenaufzug vom Kellergeschoß (Waschkeller) bis ins Dachgeschoß (Ankleidezimmer)
•Müllrutsche in der Küche/Mülltrennung
•Einbauschränke aus Echtholz
•Türen, -rahmen und -zargen aus Rückbau einer Kirche
•Terrasse in SW-Lage auf ELW
•Gasanschluss möglich

Die Immobilie befindet sich in Schleiden OT Gemünd mit ca. 4250 Einwohnern und ist ein anerkannter Kneipkurort. Die Lage am Nationalpark Eifel und mit dem gesunden Klima ist bei Jägern, Wanderern und Touristen wegen seiner Lage besonders beliebt. Schleiden ist eine Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein - Westfalen und bildet neben 16 weiteren Orten ein Paradies für Naturliebhaber. Talsperren und Baudenkmale bieten interessante Abwechslung. Der Premiumwanderweg Eifelsteig bietet Thementouren an, die mächtigen Staumauern der Eifeltalsperren sind mit Fahrrädern nahezu ohne Steigungen erreichbar. Hier können Sie leben und wohnen, wo andere Urlaub machen. Die Ballungszentren Aachen im Dreiländereck mit der belgisch-niederländischen Grenze sowie die Stadt Köln sind jeweils in weniger als einer Stunde Autofahrt erreicht

DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 6 km und Autobahnauffahrt A1 ca. 12-15 km entfernt. Schleiden ist mit den Bundesfernstraßen B 258, B 265, und B 266 sowie mit dem 20 km entfernten Autobahnanschluss Wisskirchen der A1 (Köln - Trier) an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden.

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kalaydo.de-Code: a045f893
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Ihr Kontakt:
Frau Brigitte Franke
-
IWV - Immobilien Wolfgang Vesen
Lilienweg 3
50374 Erftstadt
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