Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte nahe dem Königsforst in Rath-Heumar

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.000,00 € ca. 173,00 m² 5
kalaydo.de-Code a08e9c25
Anzeige vom 14.04.2018
Objekt-Nr. 2JEM54Y
Referenznummer 5504
Kaufpreis 475.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 51107 Köln
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 173,00 m²
Grundstücksfläche ca. 350,00 m²
Baujahr 2017
voll unterkellert
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweis

Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Rath-Heumar in direkter Nähe zum Königsforst.

Trotz der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Millionenstadt Köln, genießen Sie die Ruhe des nahe gelegenen Naturschutzgebiets.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Beste Kindergärten und Grundschulen, Ärzte und Banken sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind fußläufig gut erreichbar.

Die nahegelegenen Wälder bieten den Sportbegeisterten herrliche Spazier- und Radwege, den Pferdeliebhabern ein tolles Gelände zum Ausreiten.

In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage, insbesondere für Familien mit Kindern.

Über die hervorragend ausgebaute Infrastruktur ist Köln sowie die anderen Ortsteile von Rath-Heumar auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.

Die Kölner Innenstadt erreicht man per Auto in weniger als 15 Minuten über die nahegelegene Autobahn oder die Landstraße. Auch zum Flughafen sind es nur wenige Minuten.

Haus 1:

- ca. 173 m² Wohnfläche
- großzügiger, repräsentativer Garten
- große Terrasse
- offenes Raumkonzept
- vier Schlafzimmer möglich
- eiegener Außenstellplatz
- Kaufpreis 475.000,-- zuzüglich 3,57% Maklerprovision

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 67 m² ):
- helles, modernes Wohn-/Esszimmer
- bodentiefe Fensteranlagen
- lichte Raumhöhe
- offene Wohnküche mit der Möglichkeit einer Bar bzw. Kochinsel
- helle Eingangsdiele
- Gäste WC
- Terrasse
- offener, moderner Grundriss

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 56 m²)
- zwei helle Schlafzimmer
- ein großes Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster
- Balkon

STUDIO (Wohnfläche ca. 50 m²)
- zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster
- Balkon


Haus 2:

- ca. 188 m² Wohnfläche
- großzügiger, repräsentativer Garten
- große Terrasse
- offenes Raumkonzept
- vier Schlafzimmer möglich
- eiegener Außenstellplatz
- Kaufpreis 495.000,-- zuzüglich 3,57% Maklerprovision

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 68 m² ):
- helles, modernes Wohn-/Esszimmer
- bodentiefe Fensteranlagen
- lichte Raumhöhe
- offene Wohnküche mit der Möglichkeit einer Bar bzw. Kochinsel
- helle Eingangsdiele
- Gäste WC
- Terrasse
- offener, moderner Grundriss

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 65 m²)
- zwei helle Schlafzimmer
- ein großes Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster
- Balkon

STUDIO (Wohnfläche ca. 55 m²)
- zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster
- Balkon

Bezugsfertig im Sommer 2018:
Neubau eines Doppelhauses nahe dem Naturschutzgebiet Königsforst in Rath-Heumar

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Gelegenheit zur Umsetzung Ihrer Wohnträume in begehrter Lage, nahe dem Naturschutzgebiet Königsforst von Rath-Heumar im Alleinauftrag.

Die zwei großen, modernen in massiver Bauweise errichteten Doppelhaushälften mit jeweils 188 m² und 173 m² Wohnfläche sind im Sommer 2018 bezugsfertig und werden schlüsselfertig übergeben.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m².

Die Aufteilung der jeweils beiden Geschosse und der Studios bieten Ihnen und Ihrer Familie beste Voraussetzung für ein komfortables Wohnen. Die zum Garten gelegenen, großen Terrassen und die Balkone im Obergeschoss sowie im Studio, runden dieses Bild gelungen ab.

Der eigene Außenstellplatz und der Keller bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Projekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 29,00 m², Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a08e9c25
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Kneissl
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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Grünwalderstrasse 5
82064 Straßlach
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