Exklusive Neubau-Townhouses im schönen Marienthal

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
960.000,00 € ca. 175,00 m² 5
kalaydo.de-Code a05061e0
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GFQL47
Referenznummer 54705315
Kaufpreis 960.000,00 €
Käuferprovision Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 5,0 % des Kaufpreises (inkl. USt.) von Käuferseite fällig und zahlbar.
Stadt 22043 Hamburg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche ca. 300,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Böden: Parkettboden
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Hamburger Marienthal zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg. Aufgrund der gewachsenen Stadtteilstruktur, der gediegenen Bebauung und der Nähe zur Innenstadt gehörte das Marienthal schon immer zu den feinen und nachfragestarken Stadtteilen der Hansestadt. Hier findet man viele alte Villen, ansprechende Einfamilienhäuser und exklusive Wohnungen. Hier wohnen Sie ruhig und beschaulich und sind dennoch in nur 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt - diese Kombination bietet kaum eine andere Lage in Hamburg!

Mehrere kleine Wald- und Parkgebiete ("Gehölze") befindet sich überall im Stadtteil und laden vor der Haustür zum Spazierengehen und Joggen ein.

Mit dem Stadtteil Wandsbek hat das Marienthal zudem einen infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Nachbarn. Hier gibt es ein buntes Einzelhandelsangebot entlang der Wandsbeker Chaussee, ein Einkaufszentrum ("Quarrée"), alle Ärzte uvm. Alles erreichen Sie nach nur 5 Minuten mit dem PKW oder dem Bus.

Das Neubauprojekt liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Marienthal, in einer mit Bäumen gesäumten Wohnstraße.

- Busverbindung nur wenige Schritte entfernt
- U-Bahn-Anschluss am Wandsbek Markt (ohne Umsteigen in 15 Min. in die Innenstadt)
- alle Schulen und mehrere Kitas direkt vor Ort (teilweise nur wenige Gehminuten)
- ruhige Seitenstraßenlage
- Nähe zum Klinikum Wandsbek
- Waldstücke und Parkflächen vor der Haustür

Die hochwertige Ausstattung (in Auszügen):

- Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen nach Wahl
- großformatige Fliesen in den Bädern nach Wahl
- vollständig eingerichtete Bäder mit z.B. ebenerdigen Duschen inkl. Glasabtrennungen, Acryl-Badwanne, hochwertige "Dornbracht"-Armaturen (teilweise Wandarmatur), Regenduschen, rimmless-WC's, high-class-Duravit "Vero"-Serien
- umfangreiche Elektroausstattung (Kabelanschluss, KAT-7-Netzwerk)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gegensprechanlage mit Videobild
- Sicherheitsfenster Fenster "RC2" mit angriffhemmender Verglasung
- elektr. Rollläden
- gemauerter Carport mit Gründach
- Pflasterung der Zuwegungen
- Außen- und Fassadenbeleuchtung
- Keller möglich! (Nutzfläche ca. 60 m²)
uvm.

Die Häuser werden für Sie bezugsfertig inkl. Malerarbeiten erstellt. Einzig eine Einbauküche ist nicht im Preis enthalten. Zum heutigen Stand der Planung ist auch ein Vollkeller noch möglich!

Sie haben besondere Wünsche? Gerne besprechen wir mit Ihnen die Umsetzbarkeit Ihrer Sonderwünsche. Die ausführliche Ausstattungs- und Baubeschreibung stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Die eleganten Stadthäuser mit weißer Fassade und Gesims-Applikationen werden in massiver Bauweise für Sie errichtet und erfüllen den aktuellen KfW-55-Standard. Bei der Ausstattung wird besonderen Wert auf hochwertige Elemente und Materialien gelegt. Viele Sonderausstattungen sind hier bereits inklusive.

Jedes Stadthaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Somit bietet das Haus genügend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Im 1. OG sind 3 Schlafzimmer, sowie ein sehr schönes Vollbad untergebracht. Das Badezimmer wird mit Wanne (vor dem Fenster) und ebenerdiger Dusche ausgeführt. Hochwertige Sanitärobjekte von "Duravit" unterstreichen den modernen Charakter. Viele Details wie z.B. Wandarmaturen, Glasabtrennungen für die Dusche, Handtuchheizkörper, beleuchtete Spiegel uvm. gehören zum Ausstattungsumfang. Die großformatigen Wand- und Bodenfliesen suchen Sie sich nach Ihren Wünschen aus.

Ganz oben im Staffelgeschoss ist ein völlig eigenständiger Elternbereich für Sie geplant. Neben einem großzügigen Schlafzimmer (18 m²) verfügen Sie über ein geräumiges Ankleidezimmer (8,8 m²), sowie ein eigenes Badezimmer mit selbiger hochwertiger Ausstattung. Natürlich ist das Staffelgeschoss auch als eigener Gästebereich denkbar. Oder Sie verzichten gänzlich auf einen Ausbau und nutzen einen offenen und sehr großen Raum z.B. für ein Büro, Wellnessbereich o.ä. In jedem Fall treten Sie von hier aus auf Ihre Dachterrasse und genießen den Blick über die Nachbarschaft.

Im EG ist die geräumige Küche, der Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und natürlich das Wohnzimmer untergebracht. Wie in den anderen Wohnräumen auch wird hier Parkettboden für Sie verlegt. Unter der Treppe im Flur gibt es einen praktischen Abstellbereich. Sie können den Carport direkt vom Haus betreten.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie? Für alle Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter Tel: 040 / 89 72 76 71 zur Verfügung.


Wenn Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieses Immobilienportals schicken, denken Sie bitte unbedingt daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere eine Telefonnummer und Ihre postalische Adresse zu übermitteln! Vielen Dank.
_________________________________________________
Wir bemühen uns nach Kräften, aktuelle und richtige Informationen bereitzustellen. Trotzdem wird dieses Exposé keine unfehlbare Übersicht über die geltende Beschaffenheit bieten können. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Angebotsdaten basieren auf Informationen Dritter. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Illustrationen, Zeichnungen und Bebilderungen stellen keine Sollbeschaffenheit der Immobilie dar. Fotonachweis: Matthias Schulz Realtors,  123428689- tamayura Lizenz Fotolia

Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a05061e0
99 Aufrufe online seit 07.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Matthias Schulz
/
Matthias Schulz Realtors Immobilien KG
Sthamerstraße 39
22397 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.