Exklusive Villa direkt am Duvenstedter Brook

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.695.000,00 € ca. 430,31 m² 7
kalaydo.de-Code a0512296
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GHMN48
Referenznummer 2
Kaufpreis 1.695.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 22889 Tangstedt-Rade
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 430,31 m²
Grundstücksfläche ca. 7.800,00 m²
Baujahr 2011
Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 53,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 11.10.2026

Rader Weg 189, 22 889 Tangstedt
Das großzügige, naturbelassene Grundstück liegt in mitten des Landschafts- und Naturschutzgebietes.
Der obere Alsterlauf und das Naherholungsgebiet Duvenstedter Brook ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Duvenstedt zu finden.
Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum ist bequem in wenigen Autominuten erreichbar.

Erdgeschoss:
- hochwertige Einbauküche
- Büro mit sep. Zugang von Aussen
- großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 80 m²
- Duschbad
- großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang vom Haus

Obergeschoss:
- Wellnesbad mit Sauna, Whirlpool und großzügigem Duschbereich
- Kinder- u. Gästebad mit begebahrem Duschbereich und Whirlpool
- 1 Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer
- Gästebereich mit 2 Gästezimmern und einem Vollbad + sep Dusche
- Lese und Relaxbereich ca. 47 m² (Flurbereich)

Algemein:
- hochwertiger Holzdielenboden in den Wohnbereichen EG und im gesamten Obergeschoss
- Sichtestrich im Eingangsbereich und Hauswirtschaftraum (EG)
- lichtdurchflutet Räume mit großen Fensterelmenten aus Alu und dreifach Verglasung
- ca. 7.800 m² Grundstück
- Arlarmanlage

Die Villa befindet sich auf einem sehr schönen Grundstück, umgeben von einem üppigen alten Baum- und Pflanzenbestand. Das Haus selbst hat Charme, es ist gemütlich und attraktiv.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große und moderne eingerichtete Einbauküche.
Die Attraktion des Hauses ist der sehr große Speisesaal mit einer eingebauten Bar und das sehr große aber dennoch gemütliche Wohnzimmer. Des weiteren befinden sich im EG ein G-WC mit Dusche und ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage.
Im Büro bzw. Gästetrakt ist ein Besprechungsraum bzw. ein weiteres großzügiges Zimmer.
Im Eingangsbereich vom Haupthaus, sowie in der Küche und Hauswirtschaftsraum ist ein Sichtestrich.
Das Wohnzimmer sowie der Besprechnungsraum haben einen hochwertigen Holzdielenboden.

Das Obergeschoss ist im Haupthaus und im angebundenen Gästetrackt komplett mit einem Holzdielenboden aus gestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und im Gästebereich zwei Schlafzimmer. Im großzügigen Flurbereich ist eine Lese- bzw. Relaxecke vorgesehen.
Das luxuriöse Wellnesbad mit einem sehr großen Dusch-, Sauna- und Whirlpoolbereich lädt zum verweilen ein.
Das Kinder- und Gästebad ist ebenfalls mit einer Whirlpoolwanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selber verwenden. Unsere Angebote sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibungen, Prospekten u.ä. können wir keine Garantie übernehmen.

Nutzfläche: 41,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0512296
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Ihr Kontakt:
Herr B. Eggers oder Herr V. Bikernieks
-
ernst h. eggers Hausmakler e.K.
Ulzburger Straße 561
22844 Norderstedt
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22889 Tangstedt-Rade