Exklusive Villa für gehobene Ansprüche am Westerberg lässt keine Wünsche offen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.500.000,00 € ca. 320,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0536510
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2HMCK48
Referenznummer 10652
Kaufpreis 1.500.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Makler Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis / Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer fällig.
Stadt 49076 Osnabrück
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.224,00 m²
Baujahr 1975
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im exklusiven,
bevorzugten Wohngebiet Westerberg umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken.
Die Wohnlage wird als hervorragend bewertet mit hoher Lebens- und Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

P&K Immobilien präsentiert:


Sie wünschen sich ein exklusives, hochwertiges Einfamilienhaus in bester Lage? Dann ist diese einzigartige Immobilie genau richtig.

Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Exklusivität und Innovation an erster Stelle. Mit viel Herzblut und Detailverliebtheit hat der jetzige Eigentümer zusammen mit Architekten und Handwerkern ein Haus geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz selten auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt anzutreffen ist.

Umgeben von einer weißen Mauer wurde das exklusive Haus ursprünglich 1975 auf einem 1.224 qm großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise erstellt. 2006 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, so dass die Immobilie nahezu auf Neubauniveau gebracht wurde (Austausch fast sämtlicher Haustechnik wie Sanitär, Elektro, Sicherheitstechnik sowie Erneuerung des Daches mit hochwertigen, edelengobierten Dachpfannen). 2013 wurde die Giebelfassade des Hauses mit einem Erker mit tollem Balkon und hochwertigen Säulen ausgebaut.

Die insgesamt ca. 320 qm zzgl. ca. 150 qm Nutzfläche im Untergeschoss teilen sich wie folgt auf:

Das einladende, helle Entree mit modernen Einbauschränken empfängt den Besucher mit viel Platz und Zugang zum geräumigen Esszimmer mit offener Küche. Die im Jahre 2007 eingebaute, luxuriöse Poggenpohl-Küche mit hochwertigen Gaggenau-E-Geräten und freistehenden Küchentresen lässt keine Wünsche offen.

Durch eine Flügeltür gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das über zwei Stufen mit dem eleganten Kaminzimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem, schön angelegten Garten. Hier können Sie entspannen und abends in Ruhe ein Glas Rotwein genießen.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit separatem Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Über die Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, das die Privaträume beherbergt: zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem herrschaftlichen Bad en suite, das Ihnen sofort gefallen wird. Auf gut 35 qm finden Sie eine Wellnessoase, die Sie mit einer freistehenden Whirlpool-Wanne, einer begehbaren Dusche, zwei exklusiven Waschbecken, Toilette und Bidet begeistern wird.

Das Erdgeschoss ist mit einem edlen Granitboden und raumhohen, weißen Türen mit Glaseinsatz ausgestattet worden. Im Obergeschoss liegt hochwertiger, heller Teppichboden.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses, das absolute Wohnqualität vermittelt und in dem es an nichts fehlt:
Neben diversen Kellerräumen wie Heizungs- und Waschkeller, finden Sie hier eine Sauna mit geräumigem Duschbereich, Ruheraum mit separater Toilette, ein Gästezimmer mit Duschbad sowie eine großzügige Diele, die derzeit als Empfangsbereich mit angrenzendem Bürobereich genutzt wird.

Eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit fünf 2.000 Liter-Kunststofftanks sorgt zentral für die Beheizung des Hauses. Im Erdgeschoss sowie in den Badezimmern mit Obergeschoss wird die erzeugte Wärme über Fußbodenheizung abgegeben, im Untergeschoss und im übrigen Obergeschoss sind Heizkörper vorhanden.

Das Haus ist mit isolierverglasten, weißen Sprossenfenster ausgestattet, die Rollläden werden elektrisch bedient.
Für Ihre Autos steht eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor sowie diverse Stellplätze auf der großzügigen Hofeinfahrt zur Verfügung.
Eine Alarmanlage und ein elektrisches Eingangstor mit Kamera bieten Ihnen den nötigen Sicherheitsfaktor.

Konnten wir Ihr Interesse an diesem traumhaften Anwesen wecken? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem exklusiven Haus begeistern.

Der Energieausweis ist beantragt - liegt derzeit noch nicht vor!


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0536510
81 Aufrufe online seit 17.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Claudia Preuß & Marcus König
/
P&K Immbilien - Preuß und König GbR
­Kurt-Schumacher-Damm 16
49078 Osnabrück
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