Exklusive Villa mit Luxuriöse Ausstattung -Weißenburg –Gunzenhausen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
529.950,00 € ca. 140,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0515e4e
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2G7RU48
Referenznummer 1413-3
Kaufpreis 529.950,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stadt 91781 Weißenburg
Straße Wülzburgerweg
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 512,00 m²
Baujahr 2014
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
offene Küche
Böden: Parkettboden, Steinboden
Anschlüsse: DSL-Anschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Elektro, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Strom-Solar
Endenergiebedarf 14,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 22.02.2016 bis

Wunderschönes Stadthausvilla Erstbezug 2015 mit luxuriöse Ausstattung, Fußbodenheizung im ganzen Haus auch im Keller, offene Raumgestaltung, schöne helle Räume, großes Badezimmer inklusive Einbauküche mit Kochinsel.

Die Heizungsanlage ist eine Abluft-Wärmepumpe mit heizungsunterstützender Solaranlage und einer zentrale Lüftungsanlage.

Die Außenanlagen können nach Ihren Wünschen noch frei gestaltet werden.

Ausstattung:
freistehende Badewanne, riesige bodenebene Dusche mit in der Decke integrierter Kopfbrause mit Licht-Therapie. Luxus WC mit Glasabdeckung und Senso-touch Dusch-WC und Geruchsabsaugung. Zwei Aufsatzwaschbecken mit Wandarmaturen und in den Schrank integrierten Wäscheabwurfschacht.

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung sogar im Keller. KG ist komplett gefliest, im EG sind hochwertigen Großformat Steinzeug-Fliesen verlegt, im OG ist der Gang und das Bad mit exklusiven Großformat Steinzeug-Fliesen gefliest. Das Schlafzimmer, die Ankleide und die zwei Kinderzimmer sind mit Echtholzparket ausgestattet.

Im EG und OG sind die Decken mit weißen Hochglanzdecken abgehängt mit integrierten LED- Einbaustrahler. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kachelofen mit Panoramascheibe.
Im EG ist noch ein Gäste WC mit hochwertiger Glasabdeckung und Sensotouch Bedienung und Geruchsabsaugung verbaut.

Die Küche ist mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Marken-Einbaugeräten sowie einer direkt anschließenden Speise.

Energieverbrauchsausweis von 22.02.2016
Baujahr der Anlagentechnik 2015
Energieverbrauchskennwert 14,10 kWh/(m²*a)
Energieträger-Strom-Solar

Kaufpreis 529.950,00 Euro zzgl. 10.500,00 Euro für die Hochwertige Einbauküche und Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lage:
Kreis Weißenburg-Gunzenhausen. Ruhige Siedlung in bester Ortsrandlage mit schöner Allee.
In zwei Minuten ist man im Grünen und hat Natur pur. In 5 Gehminuten ist ein großes Kaufhaus und in 10 Min. ist man mitten in der Stadt. Kindergarten und Spielplatz sind in der Nähe. Mit dem Auto ist man in 2 min auf den wichtigsten Hauptstraßen.

kalaydo.de-Code: a0515e4e
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Ihr Kontakt:
Herr Reinhart Klessinger
Klessinger Immobilien
Brauerstr.3
85435 Erding
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Wülzburgerweg, 91781 Weißenburg