Exklusive Wohn- und Geschäftsvilla (2 Wohnungen) mit großzügiger Gartenanlage in Husum/Nordsee

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 250,00 m² 9
kalaydo.de-Code a04fda19
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2DVQE4J
Referenznummer 17111001
Kaufpreis 498.000,00 €
12 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 25813 Husum
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.600,00 m²
Baujahr 1960
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 152,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 18.09.2018

Husum (friesisch Hüsem) ist Kreisstadt des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Die Stadt ist literarisch bekannt, durch Theodor Storm, als graue Stadt am Meer und liegt an der Nordseeküste unmittelbar am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. War In der Vergangenheit der Nachbarort Mildstedt das Zentrum in diesem Gebiet, so wandelte sich nach der Zweiten Marcellusflut die Bedeutung des Ortes: Die als Grote Mandränke bezeichnete Sturmflut zerstörte weite Teile der Küste. Das Land wurde zerrissen, Inseln und der Ort Rungholt versanken, ganze Landstriche wurden dauerhaft unter Wasser gesetzt. Dadurch war Husum fortan eine Hafenstadt. Die Husumer, die nun direkten Zugang zum Meer besaßen, richteten einen Marktplatz ein. Waren konnten direkt aus weit entfernten Orten auf dem Schiffswege angeliefert werden, und es entwickelte sich schon bald ein blühender Markt. Husum ist als Kreisstadt das wirtschaftliche Zentrum Nordfrieslands.
Die Stadt ist Mittelzentrum für die Westküste Schleswig-Holsteins mit entsprechenden Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen.
Am Außenhafen bestimmen zwei Firmen des Agrarbusinesses, mit ihren Zentrallagern, die gewerbliche Wirtschaftsstruktur. Die hohen Silotürme der beiden Firmen prägen die Husumer Silhouette. Als weiteres Standbein ist die Windkraftbranche von besonderer Bedeutung für die Stadt. Ergänzt wird dieser Wirtschaftszweig durch die alle zwei Jahre stattfindende Messe HUSUM WindEnergy. Auch der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor.
Am Dockkoog grenzt Husum an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. 2009 wurde das Wattenmeer zum UNESCO-Weltnaturerbe ernannt. Rund um den Binnenhafen befindet sich ein Großteil der gastronomischen Betriebe und Souvenirläden. Der Binnenhafen wird zunehmend durch historische Schiffe genutzt. Eine weitläufige Badestelle befindet sich an der Dockkoogspitze. Im neuen Ortsteil Schobüll befinden sich zwei Seebrücken.
Der Bahnhof Husum ist ein bedeutender Knotenpunkt im nordfriesischen Eisenbahnverkehr. Dort kreuzen sich die Bahnstrecken Hamburg-Westerland, Husum-Kiel und Husum-Bad St.Peter-Ording. Auf diesem Weg sind Sankt Peter-Ording über Tönning und Garding, sowie Kiel über Jübek, Schleswig und Rendsburg zu erreichen. Über die Marschbahn ist Husum im Stundentakt mit Hamburg und Westerland verbunden. Der ÖPNV innerhalb der Stadt und zu den direkten Umlandgemeinden wird über verschiedene Stadtbuslinien abgewickelt. Husum liegt am Kreuzungspunkt verschiedener Bundesstraßen. Das Rückgrat bildet dabei die Bundesstraße 5. Diese stellen die Verbindung zu den Städten Flensburg und Schleswig, sowie der A 7 her. Der nächstgelegene Verkehrslandeplatz ist der Flugplatz Husum-Schwesing. Er befindet sich nordöstlich der nordfriesischen Kreisstadt.
Damit also "Herzlich Willkommen" in der Nordsee-Hafenstadt Husum und der Ferienregion Husumer Bucht. Sie möchten am Meer leben und arbeiten, dort wo andere Urlaub machen und es sich einmal so richtig gut gehen lassen? Dann sind Sie in Husum genau richtig!

Durch den schönen Eingangsbereich gelangt man in die Diele, die sehr elegant, durch die Granitfliesen und der schönen, in den oberen Wohnbereich führende Treppe, wirkt.
Von der Diele aus kann man gleich in die Küche gelangen. Hier erwartet einen eine modern eingerichtete Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man auch auf die erste Terrasse, die nicht nur durch einen kleinen Teich zum verweilen einläd.
Über das sehr geräumige, an der Diele angrenzende Esszimmer gelangt man einerseit durch eine große Schiebetür auf die zweite großzügige Terrasse und in den schönen Garten, andererseits gelangt man durch eine doppelte Schiebetür, in den groß angelegten Wohnzimmerbereich. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine große, über Eck gehende Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den Garten zulässt.
Über die Diele gelangt man auch in den hinteren Flügel. Hier erwartet einen eine helle, sehr hochwertige Gästetoilette, zwei kleinere Zimmer und ein großes Schlafzimmer mit einem schönen Ausblick in den Garten. Vom Schlafzimmer kann man direkt, wie auch vom Flur, in das angrenzende große, sehr helle und freundliche Badezimmer gelangen.
Über die, in der Diele befindliche, schicke Treppe gelangt man in den oberen Bereich. Hier erwartet einen eine eigenständige Wohneinheit, mit sehr hochwertiger Einbauküche, Badezimmer, mehreren Zimmern und ein großes Wohnzimmer mit herrlich großer Fensterfront.

Dieses Villenanwesen liegt in ruhiger Lage, am Stadtrand, am Gewerbegebiet der Kreisstadt Husum. Es verfügt über einen großen, parkähnlichen Garten mit einem eigenen Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Da das ganze Grundstück gut sichtgeschützt ist, sind die drei Terrassen den ganzen Tag über gut nutzbar.
Die Villa leuchtet nicht nur durch das glänzende, anthrazitfarbene Dach, auch der weiße Anstrich hat sein Zutun. Vor der großen, massiven, zum Haus passenden Doppelgarage, sind noch reichlich Parkplätze vorhanden. Somit ist das Objekt auch gut als Praxis, Büro oder Geschäft interessant.
In der hinteren Ecke des Grundstücks ist ein großer, geräumiger Schuppen platziert, der über den Garten und durch ein großes Gartentor, auch mit Fahrzeug erreichbar ist. Ausserdem befindet sich auf der Rückseite reichlich separater Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

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Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04fda19
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Ihr Kontakt:
Herr Volkert Haarmann
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Husum
Rote Pforte 7
25813 Husum
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