Exklusiver Bungalow in ruhiger Lage von Wentorf - Neubau inklusive großzügigem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
725.000,00 € ca. 159,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0536694
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GZ2V4V
Referenznummer 1837
Kaufpreis 725.000,00 €
Stadt 21465 Wentorf bei Hamburg
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 159,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.429,00 m²
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt mit ihrer Gemarkung im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an Hamburg, im Norden an die jenseits der Bille gelegene, zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen.

Wentorf ist ein zentraler Ort mit über 12.500 Einwohnern. Unter den erwerbstätigen Einwohnern befinden sich viele Berufspendler, die vorwiegend in Hamburg arbeiten.

Wentorf hat eine gute Infrastruktur, alle Schulen und Kindergärten sind im Ort. Ebenfalls hat die Gemeinde einen sehr hohen Freizeitwert, da der Golfplatz, der Sachsenwald und ein Freibad in unmittelbarer Nähe liegen.

Durch die Buslinie 235 erhält Wentorf Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Die Busse verkehren zwischen dem S-Bahnhof Reinbek, S- und Fernverkehrsbahnhof Hamburg-Bergedorf, sowie dem S-Bahnhof Nettelnburg. Vom Reinbeker Bahnhof ist die Hamburger Innenstadt innerhalb von 26 Minuten zu erreichen.
Außerdem hat Wentorf Anschluss an die Buslinie 8810. Diese verbindet, von Bergedorf kommend, den Ort mit den Nachbarortschaften Börnsen, Dassendorf, Schwarzenbek und endet schließlich in Mölln ZOB.
Wentorf wird von der Bundesstraße 207 durchquert, die nach Hamburg-Bergedorf in die eine bzw. nach Mölln und Ratzeburg in die andere Richtung führt.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlung, nahe zur Ortsmitte.

AUF VERTRAUEN GEBAUT

Über 46.000 Massivhäuser in 85 Jahren - Keiner hat mehr gebaut. Das sind über 46.000 Baufamilien, die Heinz von Heiden zuverlässig und sicher in ihre eigenen vier Wände gebracht hat. Von preisgünstig bis exklusiv - unser Angebot an Massivhäusern deckt das vollständige Spektrum Ihrer Wünsche ab. Vom ersten Beratungsgespräch bis zur schlüsselfertigen Übergabe - bei Heinz von Heiden ist Ihr Hauswunsch in besten Händen.

In unserem Hauspreis sind u.a. bereits enthalten:

Bauantrag
Fundamentplatte
Massive Außen- und Innenwände
Putzfassade
Fliesenarbeiten in Bad und Gäste-WC
Sanitärausstattung
Hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Luftwasser-Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Fliesen in Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Diele und HAR
Rollläden mit Motor

Auf diesem ca.1429 qm großen Grundstücksteil planen wir für Sie einen exklusiven Bungalow gemäß EnEV 2016 mit umfangreicher Ausstattung. Das Haus kann hinsichtlich Grundriss und Ausstattung Ihren Vorstellungen entsprechend angepasst werden. Selbstverständlich sind auch andere Haustypen aus dem Heinz von Heiden Hausprogramm möglich. Das im Titelbild dargestellte Haus ist eine Ausstattungsvariante. Da es keinen Bebauungsplan gibt, muss nach §34 BauGB gebaut werden, d. h. der Neubau muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. In direkter Nachbarschaft stehen ausschließlich Bungalows. Die Bebaubarkeit ist durch den Käufer zu prüfen, wir unterstützen Sie dabei.

Der angegebene Preis beinhaltet die Erwerbskosten für das Grundstück inkl. Maklercourtage sowie die Hauskosten mit den beschriebenen Extras. Baunebenkosten (Abriss Bestandsimmobilie, Hausanschlusskosten, Malerarbeiten und Bodenbeläge etc.) sowie die Kaufnebenkosten sind exklusive.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein traumhaftes Grundstück mit altem Baumbestand. Es ist mit einem Bungalow aus dem Jahre 1971 bebaut, der abgerissen werden muss. Die Ausrichtung terrassenseitig ist nach Süden.
Der südliche Teil des Grundstücks ist Bauerwartungsland und könnte später bebaut werden.

Fordern Sie gerne weiterführende Unterlagen, wie z.B. einen Lageplan mit der geplanten Anordnung des Hauses auf dem Grundstück oder mögliche Grundrissvarianten zu diesem Bauvorhaben an oder rufen Sie mich an und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin - auch am Wochenende. Sie erreichen mich - Susanne Dirk - jederzeit mobil unter 0175-2047075. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Warum mit Heinz von Heiden bauen? Weil 5 Fakten überzeugen:

1. Preis
Beste Konditionen für erstklassige Häuser garantiert.

2. Qualität
Solide, energieeffizient und wertbeständig Stein auf Stein gebaut

3. Service
Rundum sorglos und sicher vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe

4. Erfahrung
Über 46.000 gebaute Massivhäuser in 85 Jahren
5. Markenpartner
Nur hochwertige Produkte und Materialien deutsch
Qualitätsmarken
Allgemeine Bedingungen:
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird.

Finanzierung:
Bei Fragen der Finanzierung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen mit unseren kompetenten Partnern gern zu Verfügung.
Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.
Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2


Haus und Grundstück inkl. Maklercourtage von 6,25 % auf das Grundstück

kalaydo.de-Code: a0536694
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Ihr Kontakt:
Frau Susanne Dirk
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DR HAUSBAU + GRUND Immobilien GmbH
Wellingsbütteler Landstr. 61
22337 Hamburg
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21465 Wentorf bei Hamburg