Exklusives 2-Fam.-Haus in beliebter Wohngegend

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
825.000,00 € ca. 187,00 m² 6
kalaydo.de-Code ab7a32a2
Anzeige vom 10.08.2018
Objekt-Nr. 2LM8V4C
Referenznummer I-00RD7V-W-02D8OY
Kaufpreis 825.000,00 €
Preis / m² 3.928,57 €
5,95 %
Stadt 23683 Scharbeutz
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 187,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 2017
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 41,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 24.06.2016 bis

4 Stellplätze

Inmitten der Lübecker Bucht gelegen, bietet Ihnen das Ostseeheilbad Scharbeutz Erholung und Freizeiterlebnis zugleich.

Sie können durch den Kurpark flanieren oder über die Promenade nach Haffkrug oder Timmendorfer Strand wandern.

Genießen Sie die Zeit an dem weißen, flach abfallenden kilometerlangen Sandstrand von Scharbeutz und spüren Sie den Charme des Ortes.

Dieser außergewöhnliche Landstrich mit seinen malerischen Seen, sanft hügeligen Feldern und reichen Waldbeständen gibt Raum für den perfekten Ostseeurlaub.

Die Autobahnauffahrt zur A1 erreichen Sie in wenigen Autofahrminuten. Dank der stündlichen Bahnverbindungen, ist die Hansestadt Lübeck mit ihren sieben Türmen und dem berühmten Marzipan nur einen Katzensprung entfernt.

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2017 als KfW-70-Haus errichtet und befindet sich nur ca. zehn Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.

Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein offener Wohn-Essbereich und daran angrenzend eine 40 qm Süd-West-Terrasse. Hier können Sie im Sommer von morgens bis abends die Sonne genießen. Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt und ist vor neugierigen Blicken geschützt. Beide Dusch-Bäder sind farblich sehr ansprechend und mit exklusiven Steinfliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Das Staffelgeschoss verfügt ebenfalls über 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich sowie ein Vollbad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse (31 qm) ist jeweils über beide Schlafzimmer sowie über den Wohnbereich erreichbar.

Beide Einbauküchen punkten durch Funktionalität und sind mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Außen-Rollläden und abschließbare Oliven.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, alle Wohnbereiche wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und können auch einzeln gekauft werden.
Insgesamt 4 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Kontakt: Elisabeth Kangaste (Tel. 04503 - 1700 oder 0176 - 22 14 70 91).

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: ab7a32a2
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Herr Engel & Völkers Timmendorfer Strand
+
Wendt & Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstraße 28
23795 Bad Segeberg
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23683 Scharbeutz