Exklusives Anwesen in Wallerfangen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 210,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0458baf
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FD8H4N
Referenznummer I-00Q4P7-W-029C6G
Kaufpreis 249.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 66798 Wallerfangen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 1964
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 94,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 28.07.2017 bis

Die Gemeinde Wallerfangen liegt zwischen Saarlouis und Dillingen. Die beiden Städte erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Im Westen grenzt die Gemeinde an Frankreich. Das Einfamilienhaus liegt nur ca. 500 m vom Zentrum entfernt in einer ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erreichen Sie teilweise fußläufig. Die Autobahnauffahrt A620 Richtung Saarbrücken und A8 Richtung Luxembourg ist nur wenige Kilometer entfernt. In Waldnähe gelegen mit weiträumiger Liegewiese und einem reichhaltigen Angebot empfiehlt sich das Wallerfanger Freibad als geradezu ideale Freizeitoase. Die Landschaftsschutzgebiete Limberg und Sonnental laden mit einem weitverzweigten Wegenetz zum Wandern ein.

Das anspruchsvolle und hochwertige Objekt befindet sich direkt in Wallerfangen in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Der freistehende Bungalow verfügt über ca.600 m² Grundstück und ca. 210 m² Wohnfläche. Das Entrée führt in die komfortablen Räumlichkeiten. Der großzügige Wintergarten geht in den Wohnbereich über und ermöglicht lichtdurchflutete Räume. Zur großen und neuwertigen Küche sowie zum gemütlichen Innenhof gelangt man über eine weitere kleine Diele. Die gute Raumaufteilung ermöglicht zudem drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Duschwanne. Der 1964 erbaute Bungalow in massiver Bauweise wurde stetig hochwertig renoviert und umgebaut. Alle Fenster des Hauses sowie die Heizung wurden 2012 und 2013 erneuert. Die Immobilie verfügt über viele besondere, kleine Extras und teilweise exklusive Ausstattung. Die Kellerräume bieten zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume und eine große Waschküche. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0458baf
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers Saarlouis
+
Engel & Völkers Saarlouis, JoBa Immobilien GmbH
Bibelstr. 16
66740 Saarlouis
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66798 Wallerfangen