Exklusives Architektenstadthaus in ruhiger Lage von Großhadern!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.486.500,00 € ca. 169,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03adf4f
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2F5TN47
Referenznummer TK-H-DHH2
Kaufpreis 1.486.500,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Stadt 81375 München / Großhadern
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 169,00 m²
Grundstücksfläche ca. 265,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Zustand: gehoben, projektiert
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Mitten in der Stadt oder mitten in der Natur?
München-Großhadern ist geprägt von der Bebauung von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Bei einem Spaziergang durch die Gegend streift man entlang schöner Wohnhäuser, die von dichten Bäumen, Sträuchern und Blumen eingerahmt sind. Großhadern bietet eine ideale Verkehrsanbindung und lässt die City nur einen Steinwurf weit weg erscheinen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt zu Fuß erreichbar. Mit der U-Bahn (U6) ist man ohne Umsteigen in ca. 12 bzw. 14 Minuten am Marienplatz und mit dem PKW haben Sie mühelosen Anschluss über die A 95 oder A 96 ins Münchner Umland. Auch für die alltäglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt, denn hier ist alles in direkter Nähe vorhanden.

- U6-Haltestelle Holzapfelkreuth und Haderner Stern, in direkter Laufweite
- Anschluss in die City ohne Umsteigen in ca. 12 bzw. 14 Minuten.
- Bushaltestelle in der Nachbarstraße
- Schneller PKW-Anschluss zur A 95 und A 96
- Der Westpark ist fußläufig erreichbar
- Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Spielplätze etc. in der Nachbarschaft
- Blick zu grün eingewachsenen Nachbargrundstücken
- Ruhige Wohnlage

Der Rohbau erfolgt u.a. mittels hervorragender und solider Massivbauweise. Die Fenster sind mit Dreifach-Verglasung vorgesehen. Elektrisch betriebene Rollläden; Fußbodenheizung; Sanitärobjekte von Philippe Starck; Armaturen von Hans Grohe; Innentürhöhen von 2,10 m; Türbeschläge von Hoppe; Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung, etc. werden ebenso berücksichtigt.

Die ansprechende Architektur zeichnet einen besonderen Klassiker aus, der keinen schnellen
Trends nachläuft, sondern durch zeitlose Ästhetik überzeugt.

Das Haus wird in ansprechender Architektur gehalten, solide geplant, Stein auf Stein, sowie mit großen Terrassen/Balkonen. Jedes Haus ist wirtschaftlich eigenständig und bietet schon wegen des günstigen Standortes ein absolut gesichertes Investment. Mit einer möglichen Wohn-/Nutzfl. von ca. 232 qm überzeugt das Stadthaus für umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie in Großhadern ist nicht nur ein Haus. Als sicheres Investment mit viel Entwicklungspotenzial bietet es Ihnen alle Vorteile des Standorts Münchens. Die Lage ist so ideal, dass sie nur unweit von der City entfernt sind - oder im Münchner Umland, ganz wonach Ihnen der Sinn steht. Die Ausstattungsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass garantiert keine Wünsche offen bleiben. Und die Nachbarschaft ist so bodenständig und angenehm, dass man sich sofort wohl fühlt.

Hinweis:

Beide Grundstücke sind wirtschaftlich und baurechtlich voneinander getrennt.

Zum Kaufpreis kommen noch die Kosten für Hausanschlüsse und einer eventuellen Lüftungsanlage von jeweils 12.000,00 € hinzu.

Bei der Flächenangabe handelt es sich um eine zu erreichende Wohnfläche bzw. Wohn-Nutzfläche, inkl. der anteiligen Flächen für Terrassen und Balkone, zzgl. Hobbyraum. Der Hobbyraum wird dann in Wohnraumqualität geplant (Fußbodenheizung, etc.).

Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03adf4f
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Käser
fmc Immobilien AG
Dorfener Str. 18
85435 Erding
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81375 München / Großhadern