Exklusives Baugrundstück in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Unterbach!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
840.000,00 € ca. 150,00 m² 5
kalaydo.de-Code aada48a8
Anzeige vom 16.07.2018
Objekt-Nr. 2LJRD46
Referenznummer 3593
Kaufpreis 840.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40627 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.363,00 m²
Baujahr 1950
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, in unmittelbarer Nähe des Unterbacher Sees. Die Attraktivität des Stadtteils ergibt sich aus der gelungenen Kombination aus zentraler Urbanität und ländlichem Idyll. Diese Lage und die Nähe zum Naherholungsgebiet Unterbacher See / Eller Forst und Unterbacher Forst machen es zu einem Stadtteil mit hohem Wohnwert.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie etwa Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nah gelegene Bushaltestellen.
Die A 52 und A 44 sind nur zwei Autominuten entfernt und ermöglichen einen unkomplizierten Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 10 Minuten) sowie die Nachbarstädte Hilden, Ratingen und Solingen.

Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von rund 1363 Quadratmetern auf und besticht durch die freistehende Bebauungsmöglichkeit. Das Baufenster hat eine Größe von ca. 12 Metern in der Breite und etwa 14m in der Tiefe, sodass eine Grundfläche von 168m² denkbar ist.
Bei einer eingeschossigen Bauweise mit Staffelgeschoss ist somit eine Wohnfläche von ca. 225m² denkbar.

Gemäß gültigem Bebauungsplan Nr. 6247/01 aus dem Jahr 1967 der Stadt Düsseldorf sind folgende Paramter bei der Bebauung einzuhalten:
1-geschossige Bauweise
GRZ: 0,2
GFZ: 0,2
offene Bauweise

Nach den uns vorliegenden Informationen wurde in direkter Nachbarschaft eine Bebauung genehmigt, welche die GRZ und GFZ des Bebauungsplanes übersteigen. Eine größere Bebauung gilt es daher mit dem Bauamt abzuklären.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäude im "Rohbauzustand" nebst Garage. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1950, wurde vollständig entkernt und die Raumaufteilung verändert. Es besteht folglich ebenso die Möglichkeit einer Sanierung des vorhandenen Rohbaus.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: aada48a8
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Herr Mirko Hartkopf
/-
Sparkasse Hilden Ratingen Velbert 4320000
Friedrichstr. 181
42551 Velbert
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40627 Düsseldorf