Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
648.000,00 € ca. 242,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a053bedf
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GFAM4C
Referenznummer HWK170901
Kaufpreis 648.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis
Stadt 50769 Köln
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 242,00 m²
Grundstücksfläche ca. 464,00 m²
Baujahr 1928
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
teilweise klimatisiert
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 11.06.2012 bis 10.06.2022

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seine exklusive Ausstattung, den hervorragenden Allgemeinzustand und eine attraktive, teils mediterran anmutende Architektur.

Ausstattung

Die mit ca. 30 m² Fläche wirklich großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet. Neben der Theke an der Kochinsel ist viel Raum für eine großzügige Esstisch- und Sitzkombination vorhanden.

Das mit eleganten großformatigen Fliesen ausgestattete Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick auf Terrasse und Garten und aufgrund seiner Gestaltung mit einem gartenseitigen Erker und einer Abstufung zum Dielenbereich ein ganz besonderes Raumgefühl.

Die über 40 m² große Terrassenlandschaft ist komplett überdacht und kann somit bei jedem Wetter nahezu ganzjährig genutzt werden!
Im Garten steht zudem ein gemütlicher Grillplatz, ein Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Im mit hochwertigem Kirschbaum-Parkettboden ausgestatteten Obergeschoss befindet sich ein offenes Arbeitszimmer (kann mit geringem Aufwand in ein abgeschlossenes Zimmer verwandelt werden), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein ca. 20 m² großes Badezimmer. Dieser Wellnessbereich punktet ebenfalls mit exzellenter Ausstattung: ein Whirlpool, eine große ebenerdige Regendusche, zwei separate Waschtische, ein Spiegelheiz-körper mit Handtuchhaltern, moderne Deckendownlights in Kombination mit einer indirekten LED-Beleuchtung sowie eine integrierte Stereoanlage lassen auch hier keine Wünsche offen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine elegante 2-Raumwohnung mit offener Küche. Die Wohnung ist mit einem modernen Laminatfußboden ausgestattet und verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Aktuell ist diese Wohnung vermietet, das Mietverhältnis kann auf Wunsch vom Käufer übernommen oder auch vom aktuellen Eigentümer zuvor gekündigt werden. Davor wurde dieser eigenständige Bereich als Büro genutzt (siehe auch beigefügte Fotos).

Weitere Ausstattungsdetails des angebotenen Hauses sind: Elektrische Rolläden, fernsteuerbare Markise, Video-Gegensprechanlage, Multimedia-Verkabelung, Marmorputz und Wasseraufbereitungsanlage.



Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnnebenstraße in Worringen, dem nördlichsten Stadtteil Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge einer
naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten des Lebens in der Domstadt. Das Naturschutzgebiet Worringer Bruch, die weitläufigen Rheinauen, der nahegelegene Fühlinger See sowie ein 18-Loch Golfplatz laden nicht nur zu ausgedehnten
Spaziergängen und Radtouren sondern auch zu vielfältiger sportlicher Betätigung ein: hier gibt es die Naherholung im besten Wortsinn direkt vor Ihrer Haustür!

Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, sechs Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich unmittelbar am Ort. Die S-Bahnlinien 6 und 11 gewährleisten zudem eine zügige Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie nach Neuss, Düsseldorf, Essen und Bergisch Gladbach. Die Autobahnen 1 und 57 lassen sich ebenfalls rasch erreichen und sichern damit auch überregional eine gute Anbindung an die umliegenden Ballungsräume.

Der Wohnstandort Worringen erfreut sich daher
beständig zunehmender Beliebtheit.

Die aktuelle Aufteilung bietet eine sehr großzügige Wohneinheit im Erd- und 1.Obergeschoss sowie eine weitere abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Dieser Bereich kann auch hervorragend als Büro genutzt werden und ermöglicht in idealer Weise eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder ein Umbau zu einem Dreiparteienhaus sind möglich (entsprechende Pläne liegen bereits vor).

Der schöne Garten, die sehr geräumige und wetterunabhängig nutzbare Terrasse und der als Spielzimmer nutzbare Erker des Wohnraums machen das Objekt auch für eine Familie mit Kindern sehr attraktiv.


Nutzen Sie auch unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang durch diese außergewöhnliche Immobilie! Den entsprechenden Link senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Gerne senden wir Ihnen auch unser ausführliches Objektexposé zu. Klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" und lassen uns Ihre Adressdaten zukommen.

kalaydo.de-Code: a053bedf
806 Aufrufe online seit 19.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Thomas Hingott
/
Thomas Hingott Immobilien
Im Hilgersfeld 10
51427 Bergisch-Gladbach
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.