Exklusives Einfamilienhaus (DHH) in sehr guter Lage von Herzogenaurach (OT Niederndorf)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
990.000,00 € ca. 243,00 m² 6
kalaydo.de-Code a050702d
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GL6P47
Referenznummer 1018
Kaufpreis 990.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Stadt 91074 Herzogenaurach
Straße
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab bezugsfrei
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 243,00 m²
Grundstücksfläche ca. 459,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 35,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 13.06.2017 bis 12.06.2027

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien, sowohl im Außen-, wie auch im Innenbereich im Jahr 2017 erstellt. Eine fertig gestellte Gartenanlage rundet dieses Angebot ab. Sämtlich Erschließungs- und Anschlusskosten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Wohnfläche gesamt 242 m²
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer in einer Größe von ca. 54 m² ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ferner befinden sich auf dieser Etage des Hauses Küche, Abstellraum, Garderobe und WC.

Im Obergeschoss des Hauses sind drei Schlafräume sowie Badezimmer und ein separates WC vorhanden. Im Dachgeschoss ein großes Studio.

Im Untergeschoss gelegen sind ein Arbeitszimmer mit hellen, lichten Fenstern, Hobbyzimmer und Hauswirtschaftsraum.

Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Niedertemperaturheizsystem. In allen Stockwerken Fußboden-Heizung mit Ausnahme Souterrain, hier Flächenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über Solarthermie.

Um es zu beurteilen sollte man dieses Haus gesehen haben, denn es ist nicht vergleichbar mit der Masse von normal angebotenen DHH. Eine hochwertige Bauausführung verbunden mit den edelsten Materialien im Innenausbau verleihen dem Haus eine gelungene Wohnatmosphäre, die selten zu finden ist.

Das angebotene Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Herzogenaurach, teilweise mit Fernblick, in unverbaubarer Lage. Günstig gelegen zu den Firmen Adidas, Puma und Schaeffler. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die A 3 und den Frankenschnellweg.

kalaydo.de-Code: a050702d
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Ihr Kontakt:
Herr Hofmann
/
Hofmann Immobilien GmbH
Fichtestr. 15
91054 Erlangen
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91074 Herzogenaurach