Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Kamin und Doppelgarage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
318.000,00 € ca. 147,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0504933
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2HCK942
Referenznummer VE_17113
Kaufpreis 318.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 26629 Großefehn
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 147,00 m²
Grundstücksfläche ca. 979,00 m²
Baujahr 2004
Gäste-WC
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 146,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Holtrop liegt verkehrsgünstig zwischen Aurich und Großefehn und verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung zur B72. Der Ort verfügt über ein Freibad, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Grundversorgung, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Großefehn ist nur 5 km entfernt, aber auch Wiesmoor und Aurich erreicht man in 15 Minuten Fahrzeit.
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Nebenstraße, hier wohnen Sie entspannt und in netter Nachbarschaft.

Ausstattung:
- Tondachziegel Erlus Forma (titansilber)
- Außenrolläden in Wohn- und Schlafräumen, in Wohnzimmer und Esszimmer vorbereitet für elektrischen Betrieb
- Zimmertüren: Echtholzfurnier Buche (CPL)
- Fenster: KS 2-fach ISO
- Doppelgarage: doppelwandiges Sectionaltor mit Taster und Handsender
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 1/8 gewendelte Zweiholmftreppenanlage, Stufen aus Micro Korn Bianca Carrara Steigungsgeländer aus Edelstahl
- Einbauküche Buche natur mit Kochinsel und darüber Dunstabzugshaube, inkl. Elektrogeräte der Firma NEFF (Glaskeramik-Kochfeld, Elektro-Einbaubackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Zinkregenrinnen

Einfamilienhaus, 5 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Doppelgarage mit extra Raum für Gartengeräte / Fahrräder, Terrasse, Garten, 147 m² Wfl., 63 m² Nfl., 979 m² Grdst., Bj. 2004
Diese wunderschöne Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Das Raumkonzept ist gut durchdacht und bietet exzellenten Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Haus und Außenbereiche sind top gepflegt, das gesamte Anwesen wirkt wie gerade neu gebaut. Alle Räume des Hauses sind lichtdurchflutet.

Durch den Haupteingang betreten Sie zunächst die geräumige Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, Gäste-Bad und der Küche. In Sicht ist die schicke Treppe zur Galerie im Obergeschoß.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Kochtresen ausgestattet und offen zum Esszimmer, von wo aus man einen weiteren Durchgang zum Wohnzimmer hat. Ebenfalls an die Küche angegliedert ist eine Speisekamm und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, von wo aus man die Doppelgarage betreten kann oder durch einen der Hinterausgänge vor die Garage oder nach hinten in den Garten geht. An der Garage angegliedert ist noch ein weiterer Raum für Fahrräder und Gartengeräte, ebenfall mit einem weiteren Zugang zum Garten. Die Terrasse zieht sich vom hinteren Bereich (Hintertür Schuppen / Hintertür HWR) über einen überdachten Bereich um das Haus herum am Esszimmer und am Wohnzimmer vorbei. An der Seite haben Sie ebenfalls Terrassentüren vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus. Im Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Erker mit Fenstern, der dem Raum zusammen mit dem Kaminofen eine helle und gemütliche Atmosphäre verleiht.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie im Obergeschoß auf eine geräumige Galerie, hier könnte man einen sehr schönen Lesebereich am Fenster einrichten. Von der Galerie sind die weiteren Räume zugänglich. Das Schlafzimmer hat ein angegliedertes Ankleidezimmer, das Büro (oberhalb des Wohnzimmers und daher auch mit einem Erker versehen) führt in den dahinterliegenden Raum. Hier können Sie ein Gästezimmer einrichten, eine Bibliothek, einen Hobbyraum oder ein Archiv, je nachdem was für einen Bedarf Sie persönlich haben.

Auch die technische Ausstattung bietet mit Kaminofen und vorbereitetem Wassertank für Regenwasser einen gehobenen Wohnkomfort.

Bilder sagen mehr als tausend Worte, aber den besten Eindruck bekommen Sie persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie vorzustellen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte beachten Sie, dass wir Angaben und Unterlagen zum Objekt nur verschicken können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Postadresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse) vorliegen.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Van Eyssen Immobilien.

Information zum Geldwäschegesetz
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler zur Mitarbeit: Um der Geldwäsche sowie kriminellen Strukturen und Terrorismus effizient und nachhaltig entgegenzuwirken, haben auch Makler umfassende interne und externe Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte. Gesetzliche Grundlage: Bundesgesetzblat Jahrgang 2016 Teil I Nr. 17, ausgegeben zu Bonn am 18.04.2016, Änderungen veröffentlicht im Bundesgesetzblatt (BGBI.I.S. 720).
Wir halten uns an diese Bestimmungen des Geldwäschegesetzes und handeln entsprechend.
Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, uns die Personalausweise unserer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem müssen wir prüfen, ob unsere Kunden im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für Dritte handeln.
Um unserer gesetzlichen Verpflichtung nachkommen zu können, bitten wir um ihre Unterstützung.
Bitte bringen Sie zu einem vereinbarten Besichtigungs-/oder Bürotermin Ihren Personalausweis oder Reisepass zur Legitimation mit und legen Sie ihn uns vor (sofern noch nicht erfolgt).
Vertreten Sie eine Gesellschaft, bringen Sie bitte einen Handelsregisterauszug mit.
Wir danken Ihnen ganz herzlich für Ihr Verständnis.

Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0504933
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Ihr Kontakt:
Frau Brigitte van Eyssen
Van Eyssen Immobilien
Zum Fernsehturm 6b
26605 Aurich
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26629 Großefehn