Exklusives Einfamilienhaus mit Garagen und parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
455.000,00 € ca. 250,00 m² 11
kalaydo.de-Code a052ac1c
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GTBW4A
Referenznummer 2283
Kaufpreis 455.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 67691 Hochspeyer
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.007,00 m²
Baujahr 1963
voll unterkellert
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Hochspeyer liegt ca. 9 km östlich von Kaiserslautern, zählt ca. 7000 Einwohner und ist umgeben vom Pfälzer Wald. Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Metzger, Sparkasse, Freibad, sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich direkt im Ort. Der Bahnhof von Hochspeyer liegt am Ortsrand, der Autobahnanschluss ist 3 km entfernt.

Das Haus wurde in 2010/2011 saniert. Die Schwerpunkte bei der Sanierung lagen auf der Modernisierung der Technik, dem Schallschutz, der Wärmedämmung und der Sicherheit, sowie der optischen Gestaltung. Hauptthemen:
-Erneuerung der Heizungsanlage und Austausch verschiedener Heizkörper
-Verbesserung der Elektrik
-professionelle Fassadendämmung 16cm, damit vollständig neu verputzt und neues Farbkonzept.
-neues Türen und Fenster Konzept
-alle Außentüren mit 5-fach Verriegelung mit hoher Einbruchhemmung
- Fenster einbruchhemmend/Sicherheitsbeschläge
-Schallschutzfenster mit hoher Wärmeschutzklasse
-elektrische Rollläden
-Dachgeschoßboden gedämmt
-Kellerräume Decken gedämmt
-Dach neu eingedeckt
-Kamine neu aufgebaut
-Alarmanlage
Außenfassade 18cm Dämmung, 2 Garagen, Treppe mit Sonthofener Platten, obere

Aufteilung:
UG-Aufteilung: Flur (neu renoviert), 1 Raum (derzeit als Sommerküche genutzt mit Zugang zur Grillterrasse und Garten) 1 Jugendzimmer, Duschbad mit begehbarer Dusche, Weinlagerplatz, Heiz- und Hauswirtschaftsraum, 1 Kellerraum, 1 Abstellraum mit Zugang zur Garage
EG- Aufteilung: Eingang, Flur mit Einbauschrank und beigefarbenen Hochglanzfliesen, großes Wohn-/Esszimmer mit Schiffsparkett, offenem Kamin und Zugang zur großzügigen, ca. 34 m² großen Terrasse mit Thermoesche (teilüberdacht und mit Sichtschutz zum Nachbar), Küche 2-zeilig mit schöner, weißer Einbauküche, Büro/Kind (derzeit als Lesezimmer genutzt) ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer (derzeit als Esszimmer genutzt), neues Bad mit Einbauwaschbecken, WC und Wanne.
OG-Aufteilung: Schlafzimmer, Ankleide, Gäste-/Kinderzimmer, Fitnessraum/Schlafzimmer, Büro (ehemalige Küche), Bad, Balkon

Endlich zu Hause! Ein Anwesen, welches durch unaufdringliche Eleganz beeindruckt und an dem man ein wohliges Gefühl verspürt, wenn man nach Hause kommt. Dieses angenehme Gefühl wird Ihnen bereits beim Betreten der Erdgeschossebene, die von den derzeitigen Eigentümern als reine Wohn-, Koch- und Relaxebene genutzt wird, begegnen. Allen voran das elegante Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Dieser mit Thermoesche ausgestattete Freibereich wurde geschützt eingefasst, und erlaubt es auch an weniger schönen Tagen im Freien zu sitzen und den Blick in den gepflegten Garten zu genießen. Auch vom derzeit als Leseraum genutzten Schlafzimmer auf dieser Ebene, hat man Zugang zu dem ansprechenden Außenbereich. Das zweite Schlafzimmer wurde als Esszimmer eingerichtet, könnte aber ohne Weiteres wieder als Elternschlafzimmer fungieren, zumal das neu gestaltete Badezimmer genau gegenüber liegt. Der private Bereich wurde beim Einzug kurzerhand ins 2.Obergeschoss verlegt um klar den Privatbereich vom Wohnbereich zu trennen. Auf dieser Ebene fanden insgesamt fünf Zimmer ihren Platz, eines davon ein Büro, dort wo ursprünglich die Küche war. Das größte Zimmer diente in früheren Zeiten, als das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Anwesen noch als solches genutzt wurde, als Wohn-Esszimmer. Natürlich wurde auf diesem Geschoss auch ein Badezimmer untergebracht. Dieses knapp 7 qm große Bad wurde jedoch, im Gegensatz zum Badezimmer im Erdgeschoss, nicht neu renoviert. Weiteren Wohnraum hätte das Anwesen im Dachgeschoss zu bieten, allerdings bedarf es hierzu noch etwas Arbeit. Der großzügige Dachraum wäre geradezu prädestiniert um ein Studio auszubauen, bei Bedarf fände dort sogar ein weiteres Bad seinen Platz. Nichts desto trotz hat das üppig dimensionierte Objekt noch zwei weitere Zimmer und ein neues Duschbad im Souterrain auf der Rückseite des Gebäudes zu bieten. Einer der beiden Räume punktet mit einer großzügigen Terrassentür, die den Raum nicht nur großzügig belichtet, sondern zudem den Blick auf den bereits erwähnten schönen Garten frei gibt. Außerdem gelangt man von diesem Raum zu einem weiteren geschützten Terrassenbereich, der direkt in die Grünfläche mündet. Die Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, sowie ein Raum mit direktem Zugang zu einer der beiden Garagen, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine weitere Garage befindet sich seitlich des Anwesens und wurde so geschickt platziert, dass mindestens zwei weitere PKW´s davor ihren Platz finden. Geschickt geplant, hübsch ausgestattet und großzügig aufgeteilt wird auch Sie dieses Objekt in seinen Bann ziehen, finden Sie hier den Platz an dem Sie sich endlich zu Hause fühlen!

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a052ac1c
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Ihr Kontakt:
Herr Volker Kafitz
/
Immobilien Kafitz
Hauptstrasse 9
67677 Enkenbach-Alsenborn
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67691 Hochspeyer