Exklusives Einfamilienhaus !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 132,00 m² 3
kalaydo.de-Code a050a7ab
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2JEPK4H
Referenznummer 0-1319
Kaufpreis 449.000,00 €
Preis / m² 3.401,52 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 45527 Hattingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche ca. 555,00 m²
Baujahr 1993
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 262,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 20.03.2017 bis 19.03.2027

Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Hattingen-Holthausen.

Das Gebäude wurde ca. 1993 auf einem 555 m² großen Eckgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m².

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet weitere Nutzfläche.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das außergewöhnlich große Hauptbad lädt zum Entspannen ein. Es verfügt über 3 Fenster und ist mit zwei Waschtischen, Toilette, Bidet, großer Dusche und einer Eck-Badewanne ausgestattet.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügig gestalteten Grundriss.
Ein einladendes Entree und ein Gäste-WC sind hier ebenso gelegen wie eine geräumige Küche und der großzügig gestaltete Wohnraum. Der helle Essbereich mit der angeschlossenen überdachten Terrasse mit Outdoor-Bar sowie der angrenzende lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Gartenterrasse bilden eine harmonische Einheit.

Der ausgedehnte nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit den verschiedenen Terrassen und dem großen Gartenhaus ist liebevoll gestaltet und offeriert viele Möglichkeiten zu regenerieren.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf dieser Geschossebene ist neben Vorratsräumen und einer Waschküche auch ein Hobbyraum gelegen. Auch Anschlüsse für eine Sauna sind hier vorhanden.

Eine Doppelgarage mit Terrassenzugang zählt mit zum Angebot.



Das Gebäude wird mit einer Gaszentral-Fußbodenheizung beheizt.
Ein Energiebedarfsausweis vom 20.03.2017 liegt vor. Endenergiebedarf 262 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse H.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gelegen und zum Teil fußläufig erreichbar.
Die Hattinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die malerische Hattinger Altstadt mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants ist auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.

Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954001

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a050a7ab
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Herr Marc Wimmers
-
Immobilienagentur der Sparkasse Hattingen
Bahnhofstr. 5
45525 Hattingen
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