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Exklusives Familiendomizil in beliebter Lage

1.590.000 € Kaufpreis
298,25 m² Wohnfläche
13 Zimmer
Kaufpreis 1.590.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Gewerblich Einbauküche Garten, Terrasse Gäste-WC gehoben, gepflegt Massiv offener Kamin, Zentralheizung voll unterkellert Walmdach ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a0ec9e8d
Online-ID 2vpbb43
Referenznummer 20406009
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 13.0
Wohnfläche 298,25 m²
Grundstücksfläche ca. 860,00 m²
Baujahr 1998
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energie & Versorgung
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 86,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis
Preisinformation

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Der Stadtteil Müngersdorf befindet sich im Kölner Westen und ist geprägt durch zahlreiche, wunderschöne Einfamilienhäuser und Villen mit entsprechend großen Grundstücken, die dem Stadtteil zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Köln hervorhebt. Durch seine starke Begrünung sowie den vielen kleineren Wäldern bietet der Stadtteil viel Erholung von der Großstadthektik.

In Müngersdorf befinden sich neben dem RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf, das Reit- und Springstadion oder auch die Radrennbahn, um nur einige Sportaktivitäten zu nennen. Auch abseits des Sports, lädt Müngersdorf zum Verweilen ein. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche beliebte Restaurants, Brauhäuser und Cafés. Auf der nahegelegenen Aachener Straße, die sich bis in die Innenstadt hineinzieht, befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zwei moderne Kindertagesstätten sowie eine Grundschule stehen in fußläufiger Nähe zu unserem Angebot zur Verfügung. Diverse Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Vorteilhaft ist auch die schnelle Erreichbarkeit in nur wenigen Minuten der Autobahn A1 über die Anschlussstelle Junkersdorf Richtung Dortmund und Koblenz. Durch die Straßenbahnlinie 1 sowie den S-Bahnlinien 12 und 13 können Sie schnell die Kölner Innenstadt erreichen.

Stadt 50933 Köln / Müngersdorf
Objekt

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das exklusive Familiendomizil im begehrten Kölner Westen in bester Lage von Müngersdorf im Egelspfad.

1998 massiv erbaut und verklinkert begeistert das neuwertige Einfamilienhaus auf einem vollständig eingefriedeten 860 m² großen Grundstück mit repräsentativem Vorplatz für bis zu acht Fahrzeugen inkl. einer Zufahrt zur Doppelgarage. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung bietet sich auf insgesamt 298 m² Wohnfläche ausreichend Wohnraum für die gesamte Familie. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der moderne Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Eindruck, zu gefallen weiß. Die beiden Bereiche gehen fließend ineinander über, lassen sich aber auch kurzerhand durch die vorhandenen Flügeltüren voneinander trennen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin aus Granit, der für eine Wohlfühlatmosphäre in den Abendstunden sorgt. Die bodentiefen, doppeltverglasten Sprossenfenster und der liebevoll ausgewählte Granitboden, verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Zudem ist die an den Essbereich angrenzende Einbauküche inkl. Gasherd im Kaufpreis inkludiert und garantiert Ihnen kulinarische Abende mit der Familie und Ihren Gästen. Durch den wunderbaren Blick auf die angrenzende Terrasse, getragen von Säulen und Vordach, und dem großzügigen Garten, sind gemütliche Sonnenstunden bis hin zum Feierabend garantiert. Ein ebenso helles, vielseitig nutzbares Gästezimmer freut sich auf ihre neuen Eigentümer. Das angrenzende Gäste-WC und die Garderobe schließen das Erdgeschoss ab.

Über die geräumige Wendeltreppe, die mit einem Edelstahlgeländer ausgestattet ist, erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen drei hellen, großzügigen Schlafzimmern. Jedes der Schlafzimmer verfügt nicht nur über einen eigenen Zugang zu dem schönen Sonnenbalkon, sondern auch über ein Bad-en-Suite und eine eigene Ankleide. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gleichwertig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Nutzung kann variabel von Arbeits- oder Gästezimmern, bis hin zu zwei Kinderzimmern gewählt werden. Ein weiteres Highlight ist der einmalige Ausblick über die Terrasse, der seines gleichen sucht.

Das Untergeschoss ist ebenfalls wohnlich nutzbar und verfügt über eine Bar mit ausreichend Fläche für Feierlichkeiten, drei zusätzliche Räume die sich idealerweise als Hobby-, Arbeits- und Fitnessraum eignen, ein Hauswirtschaftsraum, sowie das Badezimmer samt Dampfbad aus Marmor, dass nach einem anstrengenden Tag zur Erholung einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch die auf allen Etagen eingebauten Gegensprechanlagen sowie das Kamerasystem an der modernen Hauseingangstüre.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Stichworte

Nutzfläche: 154,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a0ec9e8d
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Team VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal
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Dürener Straße 236
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